不動産の時間2007年を5月25日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私にREOの特性が付いている条件付捺印証書に現在ある顧客がある。 シロアリの点検の後に、される必要があった重要な修理があった。 販売人は「修理のための最後の費用」の方の信用私達に$2,600を与えることを同意した。 但し、それらは」条件付捺印証書の近い、「責任引用することが」をかかわった後私達に修理を「してほしい。 なぜ彼らを条件付捺印証書の後の」そしてないの間のシロアリ修理を「してほしい私達に考えるか。 答え: 広い推測のそしてあらゆる特定の販売人の知識無しの問題として、私に考えることはこれのように行く: し、次に閉まらなかったことをことを特性損なわれた閉まる前に修理を仮定しなさいか。 それは解決の前に修理からのバイヤーを保つ1つの非常にもっともな理由である。 修理が$2,600を要することがわかっているか。 または費用はより大きいでしようか。 少なくともそれは信用を受け入れる前に修飾された害虫のコントローラーによって特性の注意深く、広範な検査を持つ意味を成している。 私私特定問題よりもむしろに関して信用が「閉鎖の方に要する」なぜ割り当てられたか、シロアリ問題があるかもしれないことを示す将来参照できる文書による承認を持ちたいと思わないかもしれ。 質問: それは熱い販売人の市場のコロラド州の私達の家のリスト以来の月に近い。 私達は2つの提示および1つの提供を有した。 私達の家は上品な新しい開発の少数のより古い家の1つ、排他的な区域の素晴らしい位置にある。 眺め、エーカー数、プライバシー、町への近さ…。 どの位1つは市場をテストするか。 助言する何に関して: 定価を落としか、または私達のリストを落とし、そしてFSBOを販売する忍耐か。 答え: 疑い素晴らしい特性を持っていない、しかし、コロラド州に抵当流れの膨大な数がある。 RealtyTrac.comはコロラド州がすべての州間の抵当流れで二番目にランク付けされることを報告する。 ほとんどの司法権に時を販売する平均がある。 あなたの近隣の典型的な家を販売するためにどの位かかるか定めるためにあなたの仲介商と話しなさい -- そして「平均」が販売法をより速く意味し、一部がより遅い販売することを確認しなさい。 変更の価格に関して、最もよいステップ仲介商と座り、リストした場合の示された市場計画を見るべきであるものは何でも忍耐または。 計画は続かれたか。 行なわれているべきである変更があるか。 質問: 私は2003年にコンドミニアムを購入した。 単位に移動の直後私は建築者が作った変化が洗濯機かドライヤーのまわりで私の上段に、大抵入って来る臭いに導き、油溜めポンプ取付けからの過度のノイズについて不平を言った。 建築者からの鉛管工は「配管建築基準法に違反に」があることを主張した。 私はずっと2003年以来のプロジェクトのための特性管理に最近まで連絡している。 私は今適用範囲が今経過してしまった保証プログラムの下にあったこと知らせられる。 占有はいかに建築基準法の欠陥のこの単位のために許可されるでしようか。 答え: それは今2007年であり、前に最初にこれらの問題を4年見た。 建築者が敏感でなかったら、解決は鉛管工の主張が正しかったかどうか定めるために2003年にローカル建物検査員を電話することだった。 コード違反があれば、地方自治体は建築者が責任があれば修理が建築者によってなされること保証できる。 質問: 私の妻および私が私達の使用料の1つに再び動き、以上そこに住んでいれば24か月は$500,000のキャピタルゲインタックスの免除のために私達を修飾する決定するか。 答え: 多分。 レンタル単位が1031の税交換によって得られたら資本売却利益のために修飾するために書く少なくとも5年間特性を、2年間の在住を含む所有しなければならない。 レンタル単位が1031交換によって得られなかったら、少なくとも2年間それに住み、資本売却利益の控除のために別の方法で修飾できる。 いずれにしても特性が使用料として使用される間、販売するとき、また取り戻す」取られる下落のための税を「直面することができる。 細目のために、CPAか他の税の専門家と話しなさい。 質問: 私は1996年にマンハッタン私のおりを買い、これはずっと私の第一次そして居住地だけである。 私は販売について考えて、販売で相当な利益を作る。 私は何パーセントを、もしあれば、資本売却利益で支払わなければならないか。 私は税から免除されていていいか。 答え: 議会、おりの株主の行為によるハウジングの協同組合の国民連合に従って、販売するとき「一世帯住宅の所有者と同じ扱われる。 あなたのおりが販売する前の5年の2のためのあなたの第一次住宅、結婚されたら利益の最初の$250,000は($500,000)連邦所得税から除かれる。 排除を複数回使用できる」。 細目のために、IRS書523を話しなさい、あなたの家を見、税の専門家と販売する。 質問: 2つの200フィート50kw AMの無線タワーが私の家からの1,200フィートの上に置かれたら入り、私の美しいロッキー山脈の眺めの前に平手で打つか与えてもよい私の家が価値でどの位についての私に考えを。 区域は区分された田園住宅である。 私の家は5.7エーカーにある。 隣人は5から20エーカーの小包であり、提案されたタワーの場所に近い方に悲しげにある。 私の家はおよそ$350,000今評価される。 答え: ジェームスA.ブライアントおよびドナルドE. Epleyによる1998調査は家の価値および電磁場の問題を見た。 調査はあなたの状態が無線タワーおよびない電力線を含むのに興味深い。 ブライアントおよびEpleyは驚くほどの観察を提供する: 事実に基づいた証拠が行方不明であるのに、訴訟 -- 1993年ニューヨーク州のCriscuola V.力の権限 -- 「電磁場からの健康を損う危険性の認識が住宅の (EMFs)属性値およびずっと補償可能な損傷の減少の基礎であることを示す。 この場合は科学的な証拠が」。欠けているのに公共の恐れの証拠が補償のための十分な基礎であることを11の傾向を示す再確認した すなわち、価値はそれらの印象は右、間違っているまたは壁を離れてであるかどうかない印象のために実質の健康の脅威そうなったものであるが、ので減らすことができる。 「Cancerphobia」、は調査の著者を書く、「問題は市価の低下に苦しむかもしれないそれらの特性の貸付け金を保持する貸方および電力線の近くに住むあらゆる財産所有者になった。 知られていたデータは影響を及ぼされる住宅の価値の大きさを推定するためにないがあらゆる地域社会に送電ラインが」。あるので論理は大きい価値を作り出さなければならない 近くの無線タワーの構造によって属性値の影響を定めるためには、問題を調査したローカル評価人と話しなさい。 質問: 私が家を購入した後、隣人は老人が家の自殺を託したこと私を知らせた。 仲介商はそのような情報を差し控えることができるか。 前の所有者に援助があったかどうか仲介商は私に告げることができるか。 答え: 公平なハウジングの行為は、HUDを言ったり、競争、色、国民起源、宗教、性、家族性の状態、またはハンディキャップに基づいて限定か好みを示す声明を広告するか、または作ること違法に「する。 差別的な広告に対するこの禁止は公平なハウジングの行為から別の方法で免除されている」。一世帯および所有者が住んだハウジングに適用する あなたまたは誰かがあなたと関連付けたらまた、HUDを、「言う: 物理的の持てば非常に不能の」そして付加的な保護を持っていて適用しなさいようにその精神不能に(を含むヒアリング、移動性および視覚減損、慢性のアルコール中毒、慢性の精神障害、エイズ、エイズの関連の複雑なおよび精神遅滞)大幅に1つ以上の主要な生命活動を限ったり、そのような不能の記録があったりまたは見なされる。 従って表面で注目が差別的な声明のような見ることができるので誰かがに関してコメントするか、または推測持っているできなかったりまたはエイズを経験しなかったかどうか仲介商、地主または販売人は。 さまざまな状態にいろいろ「非難された」特性の規則がある -- そして多くの司法権の非難された特性の規則無し。 ある区域で仲介商に知られていたら他の区域の全然物質的な問題が、ある特定の期限の素材に関する情報であるかもしれないと同時に自殺および殺害は見なされない。 また、州の規則にもかかわらず、1つは自殺の議論がまた自殺が慢性の精神障害の一部として見られるかもしれないので中央政府公平なハウジングの行為に違反する何かであることを論争し。 細目のためにあなたがローカル代理人と話す必要があるあなたの司法権に関連していた。 質問: 私の隣人は部屋を造り、彼の家に接続する割り当てを得た。 都市は彼に「魔法のように」特性ラインを取り除いた調査を得させる。 私は最近私の自身の調査をできていてもらい、隣人は4まで共通の壁の私の側面に彼の新しい構造の後部コーナーによって"侵入している。 私は弁護士に相談し、彼は私が弁護士報酬の原価計算なしでたくさんとることができる処置に関して私に多くの代わりを与えなかった。 販売することを試みれば私の家私は侵食を表わさなければならないか。 構造は前に3年にやや起こった。 答え: ガレージがバイヤーの調査と定められるあなたの特性で侵入すれば。 但しあなたの隣人が都市に満足だった調査を作り出したこと、与えられる侵食がないかもしれない。 今ある何が決闘の調査はある。 問題は執筆で表われ、バイヤーは販売の条件として調査を得るように要求されるべきである従って彼または彼女は独自に物質的な問題があるかどうか定めてもいい。 この問題はあなたの特性の価値に影響を与えるか。 熱い市場では、多分ない。 冷たい市場では、多分。
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