不動産の時間- 2007年--を7月27日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私の隣人は私の生命を台無しにしている。 私は睡眠を得ることができない。 私は警察官を3か4回呼んだ。 私はオフィスを書かれている私の位置を説明している隣人に手紙を文書による。 何も行われなかった。 今度は隣人は2時から私のドアで原料を投げる土曜日の朝の5時で私のドアで強打している。 彼らは私、等で罵倒した。 私は権利を持っていないか。 私は私の賃貸借契約から何も行われていないのでほしい! 答え: 近隣の騒音は刺激し、何がないものが人々がので意義を唱えるので難問である。 施行は頻繁に警察資源が限られて、追求するべきより重要な問題があるので不均等である。 それが事実ならしかし人々があなたのドアで、そして議論変わる強打すれば。 あなたの単位のまわりに公共区域にビデオシステムを取付けることについてマネージャーに尋ねなさいそうすれば警察に適切な不平のための証拠を有する。 質問: 私達は追い出すべき構造の欠陥および貧し管理された世帯主連合の家にいる。 いずれにせよ、私達の家の価値は$100,000に落ちた。 少数の世帯主は短い販売するか、またはずっと除外である。 私の妻および私は「建物の状態」のためにできるだけ早くほしく、私達は損失を取ることをできることができない私は否定的に私の信用度の得点に影響を与えたいと思う。 第一抵当そしてホーム・エクィティの融資限度は原物の完了からある。 答え: 今販売すれば特性のあなたの記述を与えられる重要な損失を持っている。 抵当を支払わなければあなたの信用は損なわれる。 構造の欠陥はいかに深刻あなたが主張するであるか。 家庭オーナー協会はいかに不完全に管理されるか。 あなたのコミュニティのコンドミニアムの価値が一般に低下であるのであなたの特性の価値が全体または一部において単に低下したことは可能であるか。 急に除外されるか、または販売される同様な単位との安定した価格を想像することは困難である。 頼まれるべき質問はあなたの状態が付加的な抵当流れおよび短い販売の結果としてより悪くなるために本当らしいかどうかである。 市場およびあなたの潜在的な選択の感覚を得るために複数のローカル仲介商と話しなさい。 質問: 抵当流れの市場は投資家に機会の別の道を与えている。 私はよいHUDの家を待つか、または新しい投資家を家と買うべきであるか。 多くのHUDの抵当流れを用いる区域の転売が悪いことを意味するか。 答え: 上記に該当なし いろいろ特性は、FHAプログラムの下のちょうどそれらの被保険者除外されている。 従ってだけHUDの特性を見れば抵当流れの市場の多くを逃す。 公債 -- FHA、VAおよび田園ハウジングサービス -- 2006年の後半のすべての発生の2.8%だけ不動産銀行連合に従ってあった。 FHAの抵当流れが最も本当らしい失われるローカル特性の小さいパーセントだけのでローカル市場を評価するためにはいろいろな要因を見なければならない。 更に行く前に、ローカル経済開発のオフィスとあなたのコミュニティを点検し、仕事、人口、道および収容を傾向を見なさい。 それから近隣の市場で活発であるローカル仲介商と話しなさい。 質問: いつ家の費用のほかの現金のための家を、購入して、他の費用は何複雑であるか。 財産保険は別に買うことができる固定資産税についての何か。 それらは購入の時に支払済であるか、または別に支払うことができるか。 また、購入者は購入の月からの税を支払い、販売人は正しい閉鎖の日付までの税を担当するか。 バイヤーが責任がある握られる他のどの費用もあるか。 答え: 大まかに言えば、現金購入に複数の費用がある。 最初に、特性の購入価格がある。 これは家を得ることをあなたが販売人に支払うことに同意する持っているお金である。 2番目に、またトランザクション費用がある。 これらは示すおよび地方税、代理人料金、権限保険、等そのような費用を含むことができる。 ある特定の費用が閉鎖で調節されること正しい。 例えば、販売人は今までに支払われない税のためのお金を負うかもしれない -- これは税が実際にポイントまで将来当然ではないので起こるかもしれない。 または、販売人は税を前もって支払うかもしれ、こうして閉鎖の信用を負われる。 販売契約の副産物がある完了のものをだれが実際に支払うか。 例のために、譲渡税を裂くことに同意する遅い市場で販売人は全体の費用を支払うことを同意するかもしれない。 細目のために、あなたの仲介商および最後の代理人の党行なう解決と話しなさい。 質問: 特性の調節された基礎の決定で、私は私が支払ったまたは私が特性の財政を再建した量を考慮する原価をか。 答え: 借り換えはあなたの販売の利益を計算するとき問題ではない。 基本的な言葉では購入したときにあなたの売出価格を見、次にあなたの購入価格、最後の費用、販売したときにあなたがレシートを有する完了が支払われる要するあらゆる資本の充実の価値を引きたいと思い。 特性が使用料ならまた下落を今までに取られたと考慮する必要がある。 細目については、税の専門家と話し、あなたの家を販売するIRS書523を見なさい。 質問: 私達は1,000平方フィートの部分的終了する地階が付いている1,900平方フィートの家を有する。 私達は2006年に財政を再建した。 今私達にホーム・エクィティだけで$5,000がある。 私達は部屋からあり、加えたいと思う。 私達はいかに公平無しで私達の家にそこにいる貸付け金加えてもいいそこに私達が公平無しで加えるのを助ける私達がたどり着いてもいいか。 答え: 特性の価値を超過する不動産金融を提供する貸方がある、しかし、そのような貸付け金が費用および借り手の危険のために推薦することができない。 2006で財政を再建したときにひょっとして、効果的に得る100パーセントの融資をしたか。 特性から現金をその当時抜き出したか。 その$5,000はマーケティングおよび最後の費用の後で販売しなければならなかったらあなたの公平を表すか。 それはより大きい特性の財政を再建しない代りに買うよりよい選択であるか。 これは財政上実行可能であるか。 細目のために、貸方およびローカル仲介商と話しなさい。 質問: 私の家は$125,000で評価される。 私は私が私それを改善したいと思う前にそれを販売することを考慮するが。 私に私の食堂を離れてデッキがあり、sunroomにそれを回したいと思う。 私は20年以上そこにあり、大きい状態にまだあるので、デッキを去っている。 しかし私はデッキ上のタイル張りの床を置いている。 私はこれをする割り当てを必要とするか。 そしてsunroomはデッキにあるのに家の固体部分として考慮されるか。 答え: 私は封じられた、カバーされた区域として「sunroom」、従ってあなたにあなたの地方自治体と点検する必要がある電気または建築許可があなたのプロジェクトのために必要であるかどうか見るために会う。 また、デッキのために適した構造はsunroomのより重い重量を支えないかもしれない。 更に行く前にあなたの計画で認可されたエンジニアまたは建築家の一見を有する必要がある。 但し、sunroomにデッキを変えることを価値がないかもしれない。 多くがsunroomの付加の後にそれ価値であるかどの位特性が$125,000の今価値があればか。 あなたのプロジェクトを始める前にローカル仲介商と話しなさい。 質問: 私はノーフォークの現役の任務に現在ある。 1月および私の私の賃貸借契約端は更新しない。 私は2月の予備そして失業に戻るが、多分ノーフォークにとどまりたいと思わない。 1月以内に私の賃貸借契約端以来私軍状態してもいい私の1ヶ月ハウジングのギャップについて2月、私は何以内に変わり、か。 答え: あなたの現在の地主と話しなさい。 最もおそらくそれらは月の基礎に月にとどまることを可能にする。 あなたの基礎ハウジングのオフィスは援助を必要であれば提供できる。 質問: 私は新しいコンドミニアムの$22,000を下に置き、$524,000のための市場に私の家を置いた。 私はバイヤーを得たが、評価はもどって来たときに$490,000だけのためだった。 評価人はどれもまだ販売していないので家のための評価か私の開発の私の物のようなモデルを得られなかった。 評価人は同じような正方形長さが付いている家を見つけた。 今度は、私は私に新しいコンドミニアムの最後の費用を支払う十分なお金がないので問題を有する。 私は建築者から私の頭金を取り戻してもいいか。 新しいコンドミニアムは熱い市場地域にあり、建築者がそれを販売できることを私は知っている。 評価がより低くもどって来たら、私彼女の提供を受け入れる必要がない家のバイヤーが付いている私の契約に節がある。 従って、私は家のバイヤーとの問題を有しない。 問題は新しいコンドミニアムのための建築者に私の頭金にある。 助け! 答え: 2つの別々のトランザクションを有する。 最初に、あなたの現在の家の販売がある。 そうであれば一致の読書は低い評価のために罰なしで正しい、あなたのバイヤーへの販売を終えることができる。 2番目に、コンドミニアムの購入がある。 $22,000沈殿物を有する。 コンドミニアムは需要があることそれが本当なら、建築者は彼が高い値段のために容易に単位を販売してもいければあなたの沈殿物を戻して喜んでであるかもしれない。 しかしこれらの状態は複数の現われる問題を、提案する。 建築者はあなたの購入を終えるために義務づけられない従って家が販売しなかったら建築者はあなたのコンドミニアムの沈殿物の2つの不動産のローンの支払いか損失とコンドミニアムの購入に付いてもよいあなたを通って行ってほしく。 コンドミニアムを買わなければならなければそれは販売法コンドミニアムか家へあなたの仕事である。 但し、コンドミニアムを買う場合最後の費用があり、販売する場合他の費用がある。 事実上、コンドミニアムで収支が合うために多分より重要高い価格で販売しなければならない。 それが私、私は家を保ち、罰なしでコンドミニアムの購入を取り消すことを試みる。 建築者は広告の費用のための譲歩がおよびほしいと思えばコンドミニアムの保存の費用がずっとより大きいことができるのでそのような物そのような解決を受け入れることは価値があるかもしれない。 代理人にあなたに利用できる他の選択があるかどうか見るあなたの不動産の一致を見直してもらいなさい -- そして一致のあなたの解釈が正しいこと保証するため。
このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。 | 
