不動産の時間- 2005年--を7月29日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私達は私達の新しい家にちょうど動いた。 それは10歳である。 私達はこの家- 7月を早く購入した。 余りに賦課金はずっと私達が、私達経験している珍しい熱ACをつけたが、私達の狼狽へ基準に達する作用ではない。 私達は点検を獲得の一部としてできていてもらい、販売人の1年の家の保証と来た。 家の保証の会社は単位がうまく働いているが、スクエア2,500のために余りに小さいことを私達に言った。 フィートの家は冷却するためにこうして家を得。 2人のより多くの会社は私達の家に出て来、それら両方は同じ事を言った。 にくい私達が飲み込みことができるようにそれは私達に取り替え、固定するべき$3,000から$5,000を要する。 私は再クーペに販売人および検査官の後で費用行ってもいいか。 私達は家のための多くが私達に暖房、換気、及びエアコン問題表われたこと支払わなかろう。 答え: 問題はここにある。 冷暖房システムの仕事。 それは10年間働いた。 システムの冷却力と幸せであり、それらに申し分なく作動した。 よりずっと低い温度を、システム容量を越えて何か好むことができる。 多分問題に近づく他の方法がある。 多分空気調節を区分し、トータルシステムの取り替えよりもむしろ付加的な冷却力を得ることを行きなさい。 または1つ以上の窓の単位を買いなさい。 またはシステムがより少なく極限状態でよりよくはたらくかどうか見なさい。 販売人および検査官の後で行くことに関して、可能な治療に関するローカル代理人と話しなさい。 働く冷暖房システムに約束し、提供したことを販売人がしたことこれを更に行くことまずない与えられる。 質問: 最近私は販売のための一区画の土地をリストした。 私の仲介商はであるかどれ私が$325,000にそれをリストしたいと思ったことが$275,000でそれを提供すると、私が言ったことを私に助言した私達がしたことは。 私の仲介商は金曜日のリストを得たり、そして建築者に幾つかの呼出しをした。 高の区域その価格よりにcompsがなかったので土曜日に、彼女は$305,000のための提供を得、私がそれを取るべきであると言った。 それを買った建築者は$425,000のための市場で特性を戻し、同じ仲介商とリストしてもらう(私の販売員の名前はリストにないが、それは同じオフィスである)。 私はこれが不公平であることを考える。 私はいかに不平を言ってもいいか。 答え: 始まるため、仲介商は性能に基づいて支払済である、従って速販売の家は問題ではない -- 代わりを考慮しなさい。 価格設定に関して、特性が販売されるとき新所有者に確かに再度土地を販売する権利がある。 $425,000のために提供されているという事実は意味しないその価格のために販売することを。 あなたの販売を見直す仲介商および販売員と座る必要がある。 説明に満足しなければ -- そしてそれらはこのポイントに最高価格のために特性を販売した -- そしてあなたの州の不動産の調整装置に連絡し、彼らがトランザクションを検査することを尋ねることができる。 州の規制当局のリストはARELLO.comで見つけることができる。 質問: それは今でも家を買うよい時間であるまたは不動産の泡はやがて破烈するか。 答え: 今日買い、それから価格減少ことを仮定する。 また100%のために10年にもっと販売したと言う。 買うよい時間は今あるか。 価格が最終的に撃てばない買う価格下落の時間、しかし確かによい時間に関連して。 不動産の泡があったりまたはあるかどうか誰も知らない。 但し、不動産は全国的にかもしれなくない起こる起こる何があなたのコミュニティでまたはあなたのブロックでそう集中させた商品である。 今購入があなたのための意味を成しているかどうか定めるためにローカル不動産市場を注意深い見てみなさい。 ローカル仕事の基盤は育っているか。 人口は増加しているか。 新しい家の構造は要求に遅れずについていっているか。 等. 質問: 私は特性が販売された前に4つの占められた単位が付いている投資の特性を販売したが、借用者から賃貸料を受け取らなかった。 私は閉鎖の後で賃貸料を受け取った。 私は新所有者上のお金を回さなければならないか。 答え: 賃貸料は閉まる前に得られた収入だった。 支払は遅れたこと特性が所有権のあなたの言葉の間に借用者によって使用されたという事実を変えない。 反対に契約節がなければ、お金はあなたのである。 代理人または税の専門の検討を細目持ちなさい。 質問: 私達は2003年に私達の家を(4年間それの生存の後で)販売し、そして家を造り、そして2004年2月のそれに動いた。 私達は私達の現在の家を今販売することを、たくさん購入することを、そして中間2006で造ることを望む。 私達は2年の所有者の約6か月短かったりまたは規準を使用する。 たくさんの購入に利益すべてを転がせば私達の家(それ$500,000よりより少しはある)の販売からのキャピタルゲインタックスを避けることできる私達はか。 答え: 何も転倒へない。 その概念は税法規が1997年に変わったときに終わった。 ある何がこれである: 過去５年間のより少しにより2に住んでいたこと家。 2つの提案: 最初に2年以下に販売する人のためのIRSのセーフハーバーの準備の何れかのために修飾するかどうか、見なさい。 2番目に、ロットを今買いなさいしかしもう6か月の現在の特性に住みなさい。 これは新しい家を造り、現在の1つを販売するのに時間かかるので厳しい困難べきではない。 プロ細部については税を見なさい。 質問: FHAの評価は家の点検として倍増できるか。 答え: FHAの評価へ価値が確かにある -- FHA保証された貸付け金を得るようにそして確かにFHAの評価は要求される -- しかし評価および家の点検は異なった専門技術および目的を含む2つのサービスである。 評価は専門の家の点検が修理のための構造、主要なシステムおよび必要性の条件を定める特性の完全な検査の間、独立した特性の評価である。 質問: 私達は最近6年後に私達の家を販売することにした。 私達が販売するために私達を彼女の助けを入隊する家を買い、ことにされた助けた仲介商とのよい経験を有したので。 但し、私達は今私達が促進するためにこの仲介商を使用したくないが私達に6ヵ月のリストがあることを決定してしまった。 皆は2か月が標準的であることを私達に告げる。 私達はいかにこの一致から出るか。 それは私の家である従って私は私がもう販売したいと思わないことを言えるべきである。 それは可能であるか。 これとの私を助けなさい。 私の夫および私はこれ上のたくさんの圧力の下にある。 答え: 販売する必要がない -- しかし不動産の任務を支払うことを担当するかもしれない。 論理はこれである: 特性を販売するある特定の一定期間仲介商に認めることを同意した。 仲介商はあなたが置いた条件の下で家を販売する機会と交換に時間およびお金を費やした。 但し、仲介手数料はローカルビジネスであり、仲介商は悪い評判がほしいと思わない。 多くの仲介商は販売人が広告するか、の実費をおよびそのような物またはトークン料金支払えばリストを終えることに同意する。 一部は好意の問題として不運な販売人と働きたいと思わないのでリストの一致を無料で終え。 多くの仲介商は実際に費用なしで言葉の間にリストをいずれかの時点で終えるために販売人に数日を与える準備を含んでいる。 仲介商と座りなさい、一致を終え、彼女がいかに答えるか見たいと思うことを説明しなさい。 ここに賭けることはこれが解決することができることである。 リストの一致の長さに関する、それは交渉可能な問題である -- 「標準的な」リストの言葉がない。 それは販売人および仲介商が解決する問題である。 このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。 | 
