不動産の時間2007年を6月29日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は新しい不動産投資家である。 私が賃借する家は私のLLCsによって所有される。 私は支払う賃貸料を、不動産のローンの支払いを作ってもらうLLCを支払う税、水道料金の請求書、等をLLCに私の主な住宅を譲渡したいと思う。 私が税を避けているので私がこれをすることができないように2つCPAsに私が言われてある。 私は適切な創造的のとのそれを信じ、意欲的なアプローチ、1は何でもすることができる。 何を言うか。 答え: と2つCPAsは言ったすることができないか提案する何を。 私は推論の心配の自己対処を疑う。 場合が、CPAsを従事させる目的訓練および経験を利用するためにであるものは何でも。 皆が夜遅くのインフォマーシャルから$14.95瞬間LLCのキットを得、より大きい控除の商業財産に住宅を作ることができるかどうか想像しなさい。 皆はそのような事がもっともらしく、受諾可能な概念それをしないか。 実際にこの問題を追求したいと思ったら手紙をIRSに送り、あなたの提案を支持して前もって支配するためにそれらを頼みなさい。 そのような手紙を受け取るまで、あなたのCPAsを聞きなさい。 また変われば、タイトルはあなたの現在の融資なるすぐに当然および支払うべきか。 譲渡税を負うか。 等. 質問: 私は評価される世帯主の連合を持っていることによって特性に加えられるドルについて疑問に思っている。 私の連合はかなり小さいの9つのただ家。 典型的な属性値は$200,000範囲である。 1人の世帯主は積み込みと大きい家庭オーナー協会の制限に違反して、付けられてトラックおよびトレーラーが彼の家から2つのビジネスを、動かす。 家庭オーナー協会の大統領として、私はどちらかまたは両方の推定を私に指示するあなたが持っている情報を要求している: (1)世帯主の連合を持っていることによって加えられる評価される; そしてビジネスはそれで率直にそして目立って動くことが別の方法でビジネス自由な、住宅家庭オーナー協会だけ分る場合の(2)属性値の典型的な減少。 答え: これらは家基づかせていたビジネスがある誰かへ多分目的以外1つが最初に家庭オーナー協会が実際にすることを知る必要があるので答えられない質問である。 9つの家を持つコミュニティを有する。 実際に戦いを始めたいと思うか。 彼らの家からのコンピュータで世帯主の何ビジネスを行なうか。 広い「ビジネス」規則の下で禁止されるそのような行ないはない。 弁護士報酬のためのドルを有するか。 個々の家庭オーナー協会の役人のための責任保険を有するか。 これは問題実際にあるか。 実施しなかったら実際にgrandfatheredトラックを持つ世帯主でこのポイントへの規則にあるか。 更に行く前にあなたのメンバーと話さないためになぜ。 質問: 私の母に多くの年の間賃借された商業財産がある。 現在の貸し出し人は動かすが、新しい貸し出し人を彼の在庫を買い上げるために連れて来た。 新しい貸し出し人に6週間私達の賃貸協約があり、これをひもでつないでいる -- どの位私達はもう一人の貸し出し人へ行く前に彼の答えを待つ必要があるか。 答え: 賃貸借契約を続けるように要求されるか。 ローカル不動産の代理人に文書を見直し、助言を提供してもらいなさい。 使用料を続けるために義務づけられなかったらある特定の日付までにあなたの提案への肯定応答を持たなかったら代わりとなる借用者を捜し始めることを新しい貸し出し人に説明しなさい。 質問: 私はカリフォルニアに住む。 ニューメキシコの友人は私に不動産にそこに投資してほしい。 私は私が知っている許可しなさいより) (アルバカーキよりニューメキシコのよい場所を知っていればロスアンジェルスに投資することを計画して、またアルバカーキについて考えている。 また、私はオースティンのような他の財産または都市のための投資の推薦を必要とする。 答え: 特性を遠くから管理することは困難地域社会および近隣をよく知られていない区域で買うこと愚かであり。 実用的である必要がある。 多分また物理的に特性を監督し、投資についての詳細を学ぶことができるようにあなたの家の1時間以内の区域に投資し始めると期待することをあなたの友人に説明しなさい。 始まる場所としてあなたのコミュニティのローカル仲介商と話しなさい。 質問: I無線通信タワーを私の家に隣接して所有するため。 私は興味があるバイヤーから最近照会を受け取り、このタワーの市価を定める方法を疑問に思っている。 私はそれが場所から発生する収入の倍数であるが私が私が使用する他の方式か倍数を定めるのを助けることができることを仮定する。 答え: 収入のアプローチは多くの意味を成しているが、リターンの許容レベルのための率を知る必要がある。 もう一つの考えは前にタワーを評価してしまった他の販売、過去の販売をおよび評価人を見つけるためにインターネットを捜すことである。 質問: 私はオハイオ州に現在、ジョージアに約移るために住んでいて。 最もよい移動は何であるか。 私の家を販売するか、または賃借しなさい。 そして賃借することにすればこのプロセスを始めるために私はいかに始まろうとするまたは私はどんなステップを踏まなければならないか。 答え: あなたの家の販売は重要な利益を作成するか。 はい、そして最もよく販売と役立って本当らしく、長距離の使用料よりもむしろ手を現金に換える。 但し、それはローカル市価が上がったらこと、そして一二年の内に販売のための言い分があることであるかもしれない -- まだ過去５年間の2および住宅の資本売却利益の控除のためのこうして修飾のための特性に存在するには随分長く付加的な感謝をつかまえ、賃貸料所得を得るためけれども十分に短い。 細目のために、ローカル仲介商と話し、税の専門家から情報を手に入れなさい。 質問: 私達は私達が単位ずっと20を見ていたが私達は単位19を買っていたことを書類事務は言ったことにプロセスで私が気づく間、私達のコンドミニアムを去年購入し。 それらが1985年にそれらを造ったときに背部ことをより詳しい調査が私達調べた後、建築者は単位の4に間違った装置番号を置いた。 私の不動産業者を含んで皆は推定上彼の不動産弁護士それが問題ではないことを言い。 特性は多数の時売買され、すべては良いべきである。 私が税に支払う小包数は単位19、私の行為および抵当言う19をであるが、私のドアは20を言う。 私はこれを固定したいと思うが私がたいと思わないことを私達の連合のための特性管理人々は私に言っている。 私は助言の絶望的な必要性にある。 答え: 買っていたことをあなたが考えた単位にあるか。 タイトル問題を有するかもしれないように権限保険を提供した党と話しなさい。 タイトルの書類事務が正しいが、ドアだけ間違っていることは可能であるか。 唯一の問題がドアの数なら -- タイトルが別の方法で正しければ -- タイトルの見通しから良いそれからそれはdiscomfortingかもしれない。 どんな数ドアを置くかだれでも心配なぜするかプロジェクトのもう一つの単位「19」がなければ、その言われるか。 細目のために、ローカル不動産の代理人と話しなさい。 質問: 私は代理店、9月中旬まで続くことであるリストが付いているフロリダの私のコンドミニアムをリストした。 但し、彼は単位全然および私が2か月に彼から聞かなかったことを示さなかった。 私は彼からの私のコンドミニアムを撤回してもいく、それは一致を取り消すか。 答え: 契約は2党間の一致である。 または罰一方的に費用なしで一致を終えることを可能にする文書による準備がなければ、そして他の党からの一致なしでリスト契約を早く終えることができない。 フロリダのある特定の部分のコンドミニアムの市場の低下にそれを与えられる特性が広範な期間の間示されていなかったらことがあるかもしれない。 その言われて、代理店顧客の照会に敏感なべきである。 この問題を解決するためには、代理店の仲介商か事務長に連絡しなさい。 彼らが協力的でなかったら、状態を検査するために不動産のフロリダの部分を頼まなければならないことを説明しなさい。 質問: 私の友人は彼の家を販売する。 家は新しい屋根を必要とする。 彼は古い屋根の上に上敷をしたいと思う。 私は私がそれを考えるように彼に言った古い鉄片を取除き、新しい屋根を代りに置くことよいがあるかもしれない。 私はどうしても貸方が上敷をまたはない承認するかどうか、または保険会社が屋根ふきの2つの層の家を保証したら知らない。 それは屋根ふきの第2層を加えることは良いか。 答え: 屋根ふき材料が付いている問題は重量である。 特に時雪氷が加えられる、屋根ふきは重く、あまりにより(またはより悪い)屋根および漏出は弛むことができ。 従って屋根ふきの量は限られている。 普通2つの層は良い、多くでありではない。 細目を、認められるものがローカル建築基準法の下であなたの公共建築の点検オフィスに連絡し、それらに頼みなさい。 コードまでの構造は貸方か保険業者に問題を示すべきではない。 質問: 私は不動産業者になること現在調査している。 私が読んだものをからサクセス・ストーリーがあるより、そこにもっとたくさんの警告のようであるけれども、特に新しい代理店のために。 チーム詩を結合する新しい代理店のための欠点がか潜在性の危険より大きい会社か特権の会社あるか。 べきでチームに優先買受権は加わるあるか。 答え: 新しい代理店があなたの最初努力グループ、仲介商または、チームベテランの代理店と関連付けること、べきであるかので仲介手数料の実用面に教えるものは何でもまたは誰でも。 あなたが始まる方法として見つけることができる巧妙な代理店に助手として働くことを考慮するかもしれない。 成功および失敗に関するうわさに関する、不動産の仲介手数料はトランザクションの限られた数を追跡している多数の特許権者との競争ビジネスである。 何人かの特許権者は失敗し、一部はとてもよく。 いかにするか決まるあなたの教育、経験、能力およびマーケティングによって。 また、うわさについて。 競争を落胆させる一方通行は始めること醜く困難ある特定のビジネスで巧妙であることいかにに関するであるかうわさをである。 例えば、私は一般のヘッジファンドのマネージャーが公園から選ばれる根および果実で…作る年より少しにより$1,400におよび生命うわさを聞いた。
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