不動産の時間- 12/3/2004を12月3日、2004年-頼みなさい-住宅ローンは負債の公平の財政を再建する

不動産の時間- 2004年--を12月3日頼みなさい
ピーターG.ミラー著

答え: 特性をとの買う場合20%以下および慣習的な融資のそれから貸方は高い比率の形で私用 (MI)抵当保険か自家保険を要求する。 財政を再建する場合新しい貸付け金を得、貸付け金が80%または特性の公平のより少しを表せば私用抵当保険か貸方の自家保険は要求される。

MIの報酬は貸付け金の貸付け金、頭金、借り手の信用履歴、タイプの量のような要因に特性が所有者が住みまたは使用料である、そして属性値基づいているかどうか(固定されるか、または調節可能な)。 その他の情報のために、PrivateMI.comに行きなさい。

質問: どの位住宅販売または購入からのトランザクション書類事務を保つべきであるか。

答え: 税の要求を支えるために解決の書類事務を保ちたいと思う。 政府に一般に3年間納税申告を見直す権利があり、そこに考えれば6年は総体のunderpaymentsだった。 細部については税の専門家に会いなさい。

そのうちに販売するときまたあなたの家のための価格の基礎を確立するために形態を閉め続けたいと思う。 これは結婚されたら単一ならあなたが過去５年間の2のために占めた不動産の販売からの現在の規則($250,000まで、$500,000)の下で相当な利益を保護できるので重要である。

要点: 意志および遺言書のような財産文書が付いている最後のペーパーを保ちなさい。 それらはあなたの家の実際に支払ったものを証明する必要があれば貴重である -- 20か30年間今後起こらないかもしれない問題。 IRS記録書552のその他の情報の個人のための記録をを見なさい。

質問: 私達はいかに今ではそれが1つの特性なら私達の二重の半分を販売してもいいか。

答え: 特性を細分する必要があり意味する土地および「改善両方」を -- 家自体。 どの現在の融資でも(全体の特性が貸付け金のための保証であるので)、新しい調査である必要取り替えられなければなり、新しい行為は作成されなければならない。

またある質問を解決する必要がある: 区域制は下位区分を可能にするか。 屋根が漏るか、または私道が雪で覆われればだれが維持に責任があるか。 細分されたら特性の大会の建築基準法の規則をする -- 例えば、耐火性の共通の壁あるか。 実用性のための別のメートルがあるか。 別の炉がおよび冷暖房システムあるか。

おりまたはコンドミニアムの形成を考慮できる -- しかし広範な法的仕事、費用禁則であるかもしれない仕事のために準備されなさい。

細部については、コンドミニアムおよびおりの会話を扱うローカル不動産の代理人から始めなさい。 おそらく、よりよい選択はよりもむしろ細分する特性を販売するか、または賃借することである。

質問: 私は私が1年のためにだけ住んでいたが、貸し出し人を2、3か月以内に見つけたいと思う特性を有する。 私は私が4年に販売する場合キャピタルゲインタックスの排除を得られるか。

答え: 一般ルールは所有者占有者として利益を保護するために最後の5年の2のための特性を占めなければならないことである。 但し、今年初めにIRSは所有者がまだ2年以下間特性を占め、資本売却利益の保護を得ることができるところで規則を明白にし、複数の例をリストした。 一例として、50マイル以上転職のために動かす。 より多くの情報のために、ここに押しなさい。

質問: 私達のコンドミニアムの契約の宣言では、条件および制限それは犬小屋言わない、トレーラーのような構造を、テント、掘っ建て小屋、ガレージ、納屋または他のout-buildingは開発者によってまたは建築者を除くあらゆるロットで開発の完了で、一時的または永久にいつでも組み立てられるか、または使用する、ことができる。

私に私のプールの供給を収容する私の裏庭で収納箱があり、それは「一時的な構造」。であることを彼らが言うのでこれが許可されないこと連合によって告げられている 私はそれがないことを言う。 私の収納箱は32立方フィートである。 私は何をしてもいいか。

答え: 次のコンドミニアムの選挙周期の間に建築委員会のために動かしなさい。

ひょっとして、収納箱が危ない化学薬品を握るかもしれないあったりまたはchildproofではないことかかわっている連合はか。 はい、それを保証し、別の方法でそれらに受諾可能にさせる提供。

質問: 販売人が販売しないどたん場になってことにすればそれは仲介商に任務に支払う販売人の責任であるか。

答え: 仲介商とのリストの一致を始めるとき仲介商にトランザクションを完了するために販売およびある特定の期限を促進するある特定の費用があることが期待される。 特性を販売するリストの終了によって早く仲介商の機能を限り、現金費用の仲介商を付けるかもしれない。

問題が皆のために働かせる方法で解決することができるようにそのような状況で、頻繁に適度な費用を仲介商を償うことを提供することが最善である。

問題は仲介商がリストの一致のすべての言葉そして条件を満たす準備ができた、喜んで、そして有能なバイヤーを見つけたら変わる。 この時点で仲介商に割り当てられた仕事を完了し、任務を追求するもっともな理由がある。

質問: 私に賃貸不動産および住宅がある。 私が私の家の財政を再建し、次に賃貸不動産の貸付け金を支払えば、私の個人的な控除は増加し、私のスケジュールCビジネス控除は低下する。 使用料の単に財政を再建し、商業支出として興味を控除するそれはよりよくあるか。

答え: 不動産の賃借のビジネスにあればスケジュールCを使用する。 スケジュールCの控除は低所得税だけ意味するが、減らしたりまた自家営業税のためのスケジュールSEでより少なく報告する営業収入を。

補足の収入のためにあなたの使用料を説明すればのにスケジュールEをおよび損失使用すれば控除価値は個人的な控除と同類である。

控除に加えて、興味がいかに満たされるか考慮することもまた重要である。 住宅ローンの金利はかなり投資の特性の支払われた率よりより少しである。 住宅の融資の興味5.75%投資不動産のための7.75%支払うが、$100,000抵当と住宅の財政を再建することによって最初に$2,000を救う年。

どのアプローチが最もよいか見るためには、各選択の影響を見ることを可能にする展開表を準備しなさい。 それからプロあなたの税の検討。

このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。