不動産の時間- 2006年--を6月30日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私達の結婚の後で、私の夫は彼が唯一の借り手の住宅ローンのために公認だった。 家を見つけた後、私の夫にタイトルの私の名前がありまたたいと思ったが貸方は私に私のパスポートおよび永住者カード(私はまだ市民でない)を堤出してほしかった。 但し、私のパスポートは私に永住者カードがあってから使用されなかったので期限切れだった。 私はパスポートの更新を待つ必要がある。 私達は何を今するべきであるか。 答え: 家の購入は行ったか。 はい、あなたの夫に多分貸方の承認なしでタイトルにあなたの名前を加える権利がある。 GarnSt。 ジェルマンの行為は「借り手の配偶者か子供が特性の所有者に」。がなる移動あるとき貸方が貸付け金を呼ぶことができないことを言う あなたの夫が米国の市民なら、別の国または永住者カードからのパスポートを必要とするか。 少なくとも2年間結婚していたか。 はい、あなたの結婚はあなたの市民権の状態に影響を与えるか。 細目のための法的医院か代理人に連絡しなさい。 質問: 私は購入を私ができることができない家と考慮している。 現時点で、私はおよそ$60,000をできてもいい -- 修理を必要としてある基本的にモービルハウス。 私はほしいと思う家は$219,000である。 私はどちらかの選択が受諾可能であるかどうか知らない。 私は明らかに非常に長くのためのどちらかの選択に住みたいと思わない(これ以上より3年)。 ハウジングは私が住んでいるところに非常に高い。 私がもし突進を取り、ゲームで今得、または私がお金を、貯めれば事は「従来の方法」。 答え: 選択がない。 ことができるものをを越える3回できるである特性を買うことができない。 正当な貸方は融資を提供しない。 そのような購入に抵当流れおよび破産へ導くことの巨大なチャンスがある。 実用性および修理不動産のローンの支払いを、税についての何作る、ことができてもか。 べきである何をする多くを救い、あなたの収入を高めることで働くことである。 また、あなたの地域社会の特定の傾向と同様、不動産について一般に学ぶより多くの時間を使いなさい。 より少なく重要災害であるために、家を3年の販売を意図して買って本当らしくない。 それは高い値段を得ても販売するために不動産およびお金を得るようにお金を従って販売の実際の現金損失を持つことができる要する。 質問: 私達は1985年に私達の家を購入し、次の14年の間それに中断なしに住んでいた。 1999年は臨時の仕事の割り当ての上で別の都市のアパートに1人の配偶者および両方の子供で250マイルを動かした。 2000のある時点で開始はアパートに全体の家族毎年の約90%とどまった。 その時私達は私達がアパートを維持した都市で投票するために登録した。 決して私達を賃借した誰でもに家を持てば、私達以外のだれもこれらの年すべてでこの家を使用しなかった。 それは私達の家具によって供給されて残り、私達の個人的な原料の完全である。 私達は車をそこに保つ。 私達は電話を2002年のまわりに切ってもらった。 規則を読むことから、この家 -- 私達が所有する種類の唯一の住居 -- 私達の主な住宅はあることをもはやようではない。 それは正しいか。 答え: はい。 通常、過去５年間の2のための家に主な住宅の資本売却利益の控除のために修飾するために住んでいたにちがいない。 起こった何が2001年の前に数えない。 あなたののような状態を、特定の規則を見る必要がある。 IRSは「利益を除くと言う納税者は両方専有物家を販売の前に5年の2のために主な住宅として使用するためになり。 所有権および使用期間は並行である必要はない。 2年は24かの完全な月か730日から成るかもしれない。 夏期休暇ののような短い不在は、使用の期間として、数えるが、より長い壊れ目は、1年の休暇のような、数えない。 納税者はまたちがいない現在の販売の前に2年の間に販売される別の家の利益を除かなかったに」。 2000年以来の時間の90%のためにアパートを使用したら、それは10%家時間の、か約36日を使用したことを年意味する。 5年に、大体180日間住宅として特性を使用した -- 730日の標準に閉めてはいけない。 細部については、税の専門家に会いなさい。 もっともらしかったら、資本売却利益の控除のために修飾するために必要な期間の家に戻って動くことを考慮したいと思う場合もある。 質問: 私は$43,900のための2003年にコンドミニアムを購入し、私が購入していたものをについての何も言われなかった。 私が財政を再建することにした私の住宅金融専門会社が$170,000の量を離れて支払を与えたこと言われなかった含まれなく、ときに私の貸付け金が全額支払うことができなかった支払われて全額私が貸付け金の全体のバランスを担当したらことを示す節は私の貸付け金文書に、私決して払い、これに注意をまでの。 これについて何がすることができるか。 答え: すべての貸付け金は家が貸方とその他の点で合意がない限り販売されるとき全額支払われなければならない。 但し、$43,900購入価格の家のための$170,000の給料支払いのバランスは意味を成していない。 下に置いた$43,900を意味し、購入価格はより高かったか。 明確のここに何かがある。 援助のためのローカル貸方と話しなさい。 購入価格があったら$43,900はそれから給料支払い数が正しいかどうか尋ねる。 間違いが解決するあなたの州の司法長官を電話し、援助のための消費者問題の部分と話すことを頼みなさい。 また、貸付け金のペーパーを全体の貸付期間のための抵当を保つように要求する言う30年を言っているか。 それが事実、そのような条件があなたの司法権で正当であるかどうか州の司法長官に尋ねなさい。 質問: 私は私の親について心配する -- 彼らは私の夫を助け、私は$91,000を下に置くことによって家を購入する。 後で年彼らはタイトルに私達を置き、私達は月例抵当を支払う。 彼らはまた投資としてコンドミニアムを買い、私の妹がそれを賃借することを許可した。 彼らはこれらの購入前に基本的にコンドミニアムを販売し、1031の交換基礎のその古いコンドミニアムの収入のこれらの特性を買った。 その間、私に私の親の家に住んでいるもう一人の姉妹がいる -- 彼女はそのコンドミニアムの販売でちょっとそれらが彼女が特性に得るのをも助けることができるのは数えていたからである -- もう1031交換として。 ある1つの事はである彼らが高層新しい建物で所有する別のコンドミニアムしっかり止める -- それは素晴らしく、彼らはnon-familyメンバーに$2,200のためにそれを賃借する。 家および私の姉妹のコンドミニアムは両方にnegである抵当ある -- これは特に何かがそれらに起これば、私に恐い! 私はかかわっているべきであるか。 答え: はい。 あなたの親は確かに寛大であり、それは賞賛されるべきである。 言われて、1031交換の考えはビジネスで使用される特性を交換しか、またはビジネスでのために交換し、プロセスで使用される別の特性キャピタルゲインタックスを交換し、延期することであること。 あなたの状態によって上がる複数の問題がある。 交換された特性は1031プログラムの下で受諾可能な家族に賃借されるか。 あなたの親はレンタルコンドミニアムのための公平な市場の賃貸料を得ているか。 頭金のための$91,000を得、あなたのコンドミニアムのタイトルに今あれば、あなたの親は財産の融資に影響を与える1か有税のギフト与えたか。 負の割賦償却の貸付け金に関して、その抵当は返される必要があるまたは特性はいつか販売される必要がある。 あなたの親が特性を販売しなければならなければどんな税を負うか。 彼らは別の融資のために修飾してもいいか。 あなたの親に税の専門家および貸方と相談してもらいなさい。 質問: 建築者は優先する貸方を選ばないための管理料金を満たすことができるか。 私は新しい家の購入の過程においてあるが、別の貸方に転換すれば建築者は$3,000私を満たそうとしている。 答え: ひょっとして建築者との貿易を、種類の割引または改善を受け入れるためにしたか。 、交換ではい建築者によって名前を挙げられた貸方を使用するために同意したか。 これが状態なら利点を得、建築者の貸方を従事なできる。 質問: 私は特性管理が守る国家から特性を有する。 私は彼に複数の質問に演説し、答えを得ない。 私は現在の借用者にアンケートを送ってもいい従って私彼に評価してもらうことができるか。 答え: 所有者である。 経営管理合意が終われば現在の仲介商があなたに不十分ならもう一人のマネージャーを得ることができる。 借用者のアンケートに関して、よりもむしろマネージャーを彼らが特性について考えるものを尋ねないためになぜ評価しなさいか。 例えば、修理はすみやかになされるか。 あらゆる安全心配があるか。 彼らは緊急事態かで連絡するべきだれを知っているか。 等. 質問: 私の家は二重、各単位のための2つの寝室それぞれ、$415,000で評価されてであり。 顕著な貸付け金のバランスは6.5%に$260,000である。 私は私が単位を賃借してもいく、家がそれ自身の支払うことを知っている。 私達はそれから別の家を買ってもいい。 しかし私は市場がそのような高価格な家を支えるか、またはすぐに来るかどうか疑問に思うか。 私の夫は彼が個人的に、貸付け金の興味ただの風船式支払の種類を知っている多くの人々のためにだれがゼロの家を購入したか衝突期待している。 私は衝突が起こらないように彼に言う。 私は正しいか。 私は今買うべきであるか。 答え: 在庫、結束および不動産との魔法の質問は次に何が起こるかである。 将来何が起こるかあなたが、誰も相談する株式アナリストか占い師が知っている問題無し。 感覚を何が起こるかの、あなたのローカル市場およびローンの利率を見る必要がある。 地元住民は育っているか。 仕事の基盤か。 要求に遅れずについていく建築者はまたは区域over-builtあるか。 | 
