不動産の時間3/30/2007 3月30日、2007年- -を巧妙な不動産の助言頼みなさい

不動産の時間2007年を3月30日頼みなさい

ピーターG.ミラー著

答え: お金を失わなかった。

ある特定の期間の特性の使用と交換に特定の価格で賃貸契約を特定の時間に始めた。 もう一人の人は、別の時にまた、異なった言葉を得られたリースし。 これは市場の傾向が変わったら、他の借用者持っていたよりよい信用を、所有者持っていたすぐに特性、等を賃借する金融ニーズを容易に起こってもよい。

受諾可能ではない何が所有者が禁止された練習で従事したので違法差別のようなより高い賃貸料を、支払った状態である。

質問: 私は私のビジネスを販売するためにリストに署名し、私の賃貸借契約の私のコピーが付いている代理店のオフィスで落とした。 私達は私達を離れて正しく一緒によく働かなかった進み。 私は彼が経験の多くを仲介商を使用することを有する彼が非常に愛想が良いので代理店との私の夫の大会を有し。 その会合で代理人は彼が3週間の期間にわたる私のプロジェクトにまたはお金いつでも使わなくてから私達がほしかったら私達が容易に別の仲介商を見つけることができることを言った。 その時間に彼はまた私のビジネスが私達のローカルビジネスグループへの販売のためだった、私に前に述べられなかった充満のための$344のための手形を送ったことの発表によって私達が契約を終えることを頼んだ後私の信任を壊し。 私は私が契約のコピーを与えられなかったことを見つける。 私は私が彼の関連のリストおよび販売の言葉と同様、署名した契約のコピーを頼んではいけないか。

答え: あなたが署名したあらゆる書類事務のコピーに絶対に資格を与えられる。 仲介商によって保持される他のリストおよび販売契約に関するそれらは仲介商と彼の顧客間の私用問題である。

それらを見る権利を有しない。

状態が逆転したことを想像しなさい。 それは仲介商が他の顧客にあなたのリストの一致を示したらokayであるか。 プライバシーに資格を与えられないか。

なぜビジネスグループのメンバーに特性を販売することを試みることは間違っているか。 本当らしいバイヤー間の彼らはないか。 これは仲介商によって処置のない証拠あなたの興味を促進するために取られるか。

仲介商にリストの一致を終えるように頼んだ。 それは仲介商に彼の仕事を完了する全体のリストの言葉がないことを意味する。 彼の仕事を完了する完全な機会なしでそれは仲介商の現金費用の今までに支払をするべきであること公平なようである。 それは仲介商が終了に同意したらことであるかもしれない -- 相互でなければならないかどれが -- しかし彼の自己負担費の$344を支払われたいと思う。

それは公平、適度なようである。

質問: 私は私の親がほぼ40年間家族にあった特性の実質の素晴らしい部分を販売するのを助けることを望む。

それは緑豊かで穏やかな山腹にある。 それはほぼ2エーカー、主要な地下鉄区域をもたらす高速道路への容易なアクセスを有する。 それは1の境界の小さい入り江が付いている全体の通りの1つの側面を有する。 それは$5.2百万のために販売した物より近くに素晴らしい、隠遁した特性である。

私は代表を捜す幾つかのローカル不動産ブローカーおよびMLSシステムに電子メールを送ることを試み、応答を得た。 私が持っているすべては平均市場の下で価格で彼ら自身のための特性を買いたいと思って代理店い、なんと財産の特性よりずっと低くのために行くべきであるか。

答え: 私達にここにあるものが見よう。

特性は前に40年買われた。 影響の現行市場価値はいかにことか。 買ったら家長期所有権の報酬を支払うまたは指値が公正市場価格を表したことよりかかわられていてか。

近くの仲介商およびMLSシステムに連絡した。 MLSシステムは仲介手数料として、である本質的に仲介商のメンバーのための便利機能しないMLSはあなたの電子メールに答えないことはこうして理解しやすい。 仲介商に関して、数百万のドルの特性を有すればそれはそのような特性が仲介商のためのよい商機であることができるので仲介商がそれをリストしたいと思わないこと好奇心が強いようである。

近くの特性が$5.2百万のために販売した事実はよいニュースである -- しかしあなたの特性の価値は何丁度であるか。 すべての家は独特に貴重である。 あなたの特性に他の特性と同じ区域制があるか。 サイズか。 家の状態についての何か。 なぜ価値の良識を得るために評価人を雇ってはいけないか。

ある特定の価格で特性を買いたいと思う仲介商に関して確かに断る権利を有する。 仲介商に特性をリストするか、または購入するように頼んだか。 競争市場の分析を堤出した (CMA)か。

その$5.2百万特性はいつ販売したか。 あなたの市場はそれを販売その後変えていたか。

確かにあなたが財政上鋭い信じる、あなたが知り、信頼する地域社会に誰かがなければならない。 多分そのような個人にローカル仲介商を考慮するために推薦するために頼みなさい。

質問: 私の夫およびIは4ベッドルームをの2,000平方フィートの家所有する。 主寝室は浴室が小さい半分の浴室であるどんなに、通りがかり戸棚とのよいサイズである。 それは主寝室続きではない。 私達は既存の寝室の1つの使用によってマスターを拡大することについて考えていた。 これはすばらしい主寝室続きを作るが、こうすることにより4ベッドルームの代りに私達の家に三部屋をする。

私達は約8年に販売することを望み、私達の家を切り下げたいと思わない。 小さいマスターバスが付いているより多くの懇願、4つの寝室または大きい主寝室が付いている3つの寝室は何であるか。 私達はまたまた含まれている別の寝室がある私達の地階に終了するスペースの1,000平方フィートを有する。

答え: これは特性をに改良したいと思わないという意味で実際によい質問である。 答えは、けれども、あなたの好みにだけ部分的関係している。

家がに改良されれば知るためにはそれを家を近く好むように比較しなければならない。 この場合、三部屋の特性のための集中させた市場あるか。 だれでもあなたが考慮しているそれらに類似している改善を用いる家を販売したか。 あなたがローカル仲介商と話す必要があるこれらの答えを得るため。

但し、私達は好みが8年どこに以内にまたはそう立つか知らない。 私達は購買パターンを今までに知っている、それらは変わることができる。

他の問題は、けれども、経済学とは全く関係ない。 もう8年の家に住むと期待する -- それは長い時間である。 より大きい浴室が付いている特性をもっと楽しむか。 第4寝室を必要とするか。 改善の費用はあなたに意味を成しているか。

費用が良ければ、そして改善があなたに訴えれば、それのために行けば改善がローカル不動産市場のために適していたり -- あなた自身の満足のためにだけ。

質問: 私は私が1つかのいかに買物をするために州に飛ばないで別の州の評判が良い不動産業者を見つけようとしてもいいか調べることを望む。

私達の状態はここにある: 私の叔母さんは米国東南部でコンドミニアムを持っている。 私達は北東に住んでいる。 彼女が彼女の心配のための私達に近い方にあるためにすぐに動かさなければならなかった思わしくない健康が原因で。 今度は私は独創力のある評判が良い彼女のための不動産業者を見つけなければならないことに(彼女のコンドミニアムが彼女の資産だけであり、彼女はお金が今住むことを必要とするように)直面され、ペーパーを渡すために独自に働くことできる従って私達は飛ばなければためにだけならない。 私は私がに必要があり何、気づくを監視するべきことこの種類の長距離関係がいかにと働くべきであるか不慣れである。

答え: あなたの叔母さんは動いたが、彼女が背部家を知り、信頼する人々がある。 推薦のためのそれらの人々と話しなさい。

また、ローカルMLSの一見はだれが積極的に彼女のコミュニティのコンドミニアムを販売しているか見。

書類事務を完了するためにどこでも飛ぶ必要があることはまずない。 多くの場合今日すべての書類事務は遠隔にされ、夜通し配達によって前後に動かすことができる。 コンドミニアムが見つけられるコミュニティのベテランの最後の代理店は細部を提供できる。

質問: 私はかなり新しい代理人、コマーシャルのためのよい開始はであるもの疑問に思っていた。 私は住宅と共にコマーシャルの販売に得ることを望む。 私は住宅のよい成功を有したが、多くを捜している。

答え: 最もよいアプローチは商業および住宅をする仲介商と関連付けることである -- そしてよりよく商業マーケットを理解するまで少なくともパートタイムの基礎の上の実行代理人のための認可された助手として機能するため。

質問: 私は弾くために家のすべての仕事をしている。 私は自分自身に商人が私を利益ラインにおいて助けるために満たす平均賃金を支払ってもいいか。

答え: 私はこの1の推測を取る: 株式会社かパートナーシップが自営業であるので組織されなければ。 ビジネスを家を弾くことを有すればあなたの活動はスケジュールC.で報告される。

自営業は彼ら自身にW-2用紙を送らない、従ってあなた自身を雇うことができない。 細部については、税の専門家と話しなさい。

質問: 私は反家庭オーナー協会人々が感じる怒りを感じ始めている。 私は家庭オーナー協会についての位置を理解し始めている。 事についての歌そしてダンスがのような常にある:

 

• 役員のための任期制限。 私達に現在私達が前に10年有した板の同じ人々がある。

   

• 私達の役員会は特別課徴金を徴収しなかったり彼ら高める私達の賦課金を。 それはそれらが毎年再選されていかに得るかである; 世帯主はそれを愛する。 従って維持は年後に年々延期される。

   

• 役員は運営委託会社に頼り、何でも言われることを信じる。

   

• オンブズマンは余りに高価彼ら言うである。 それは何を原価計算私達1つを持たない世帯主であるか。

誰でもは依存がない世帯主を気遣うか。

答え: 依存を有する。 現在の板を投票できるがそれは実際に問題ではない。 問題は板により普及した位置があることである、他ではずっと昔に取り替えられよう。

次の選挙のためのサポートを有することができるようにあなたの意見を与えられる、隣人に話し、単位の所有者の連合を造り上げないためになぜか。

このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。