不動産の時間2007年を5月4日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は戸惑った彼らの家を販売する人々について疑問に思っていた。 収入に対して控除として損失を離れて書くことができるか。 損失をより少なく苦痛にする他のどの選択もあるか。 答え: 税制の大きい風変りの1つは主な住宅の販売からの利益が可能性としては有税であるが、損失は控除できないことである。 代表ロバートE.アンドリュース(D-NJ)およびRonルイス(R-KY)はHR 1876年の主な住宅の販売からの損失が控除できるように税法を変える立法をもたらした。 但し、そのような立法が渡るまで住宅販売の損失は書くことができない。 問題のまわりに方法があるか。 この考えについてあなたの税の専門家に尋ねなさい: 販売するかわりに、移動は特性を賃借し。 投資不動産の販売の損失は控除できる。 質問: それが可能、短い句、単語、または数と助言しなさい: 最高の課税控除は何所有されるコンドミニアムの販売のための自由、明確であるか。 答え: 私は知らない。 あなたの単位の消費税は近隣の単位の消費税と異なるかもしれない。 ここに私が知っているものがある: 大まかに言えば販売の利益はより少ない特性を売買するために売出価格に取得原価、資本の充実および最後の費用匹敵する。 単一なら結婚されたらできるおよび$250,000過去５年間の2のための主な住宅が販売の利益の連邦租税$500,000から多分保護と同時に特性が使用されたら。 特性は一世帯住宅のような収容の別の形態に対して主な住宅として使用されるコンドミニアムであること重要ではない。 特性はすべての負債の自由、明確またはではないことあなたとあなたの貸方の間で解決するべき問題もしあればである。 1つの事は確か、税法である複雑でありすべての可能な状態に演説する不足分、お洒落でおよび完全な答えの確率はまずない。 その代り、IRS書523を話しなさい、あなたの家を見、細部については税の専門家と販売する。 質問: 私はユタの新居を購入した。 最初に私達はで特性を賃借したいと思ったが今変えられた市況と販売し、それを保つ現金をべきであるか。 私は今販売することにすれば収支が合い、得ないか、または失わないかもしれない。 答え: 不動産はローカル商品である。 あなたの特定の特性についての何でもおよびあなたの近隣およびコミュニティ知っている人々と話したいと思う。 それらの人々はあなたの区域で活発のローカル仲介商である。 その言われて、私達がある考えを見ることを可能にした。 最初に、不動産は長期投資である。 短期利益の確率 -- 夜遅くのテレビで聞くかもしれないものをにもかかわらず -- 遠隔がある。 2番目に、それはまた更に数年の間戸惑った損得なしのレベルで特性を賃借しなければならなかったらことことであるかもしれない。 これは財政上苦痛である場合もあるが、確かに投資家に損失が最初にあり、収入および公平そのうちに得てしまった場合がある。 数年の現金損失でそのような費用をできることができれば賃借しなければならなければか。 そうでなかったら、少し代わりを今販売するために有する。 3番目に販売しても、実際に壊れることができるか。 売出価格を最後の費用と支払われたと考慮し、次に販売するときまた販売し、閉まるためにお金を要すると考慮しなさい。 短期所有者なら確率はほとんどの市場のあなたに対してある。 質問: 私の夫および私は国の南東部分にどこかにある投資の特性を購入することを考慮している。 私達は使用料のための可能性があり、好ましい区域にあるために何かを購入したいと思う。 私の質問は次のとおりである: 上りおよび来ることにどこにまだ適度のしかしある最も最近の区域未来の給料支払いのための潜在性がであるか。 答え: 私達は確かにそのような区域がどこにあったが、私達が未来のそしてクリスタル・ボールの方に見るとき曇るようになりなさいか知っている。 私はこの質問に別様に近づく必要性考える私は頼むことによってあなたの調査を狭くする必要性考える: 南東のどの区域が今後十年の間に本当らしい最もよい仕事の成長があるためにか。 なぜか。 投射のための国家そしてローカル経済開発のオフィスに連絡しなさい。 人口の最も大きく相対的な利益があるために南東のどの区域が本当らしいか -- すなわち、何人人々が絶対数パーセントの人口増加の区域に動いているかない。 従ってどの区域が最も制限する成長の方針があり、既存の家のための報酬を提案するか。
一般的な区域を選べば、次のステップは将来の拡大の道のローカル近隣かコミュニティを見つけることである。 これをする一方通行はローカルエリアについての詳細を学ぶあなたの興味を保持し、向く区域で休暇をとることである。 また、地方紙を予約購読するか、またはそれにオンラインで続きなさいそうすればローカル不動産の傾向を追跡できる。 質問: 不動産ブローカーはなぜ家の指値を思い付き、それから月以内に価格を言う開始は約10%下がる必要があるか。 答え: それらが最良を得ることを試みているのであなたの特性のために値を付けなさい。 仲介商が20分に販売された低価格および特性を提案したかどうか想像しなさい。 あなたが多くを頼むべきである口やかましい感じを持っていないか。 また、それは市場をテストする意味を成している -- 時として家は特性およびローカル市況によって最初の指値のために、販売する。 質問: 新しい屋根、新しい通用口、新しいフロアーリング、新しいペンキ、新しいテラス、6つの"壁、新しいドアおよび窓はいつ比較価格を考慮に入れられるために得るように動いたり4つの"壁の代りの家でべきであるか。 多分私は間違っているが、これすべての家が高くより1そのような特徴がない値を付けられるべきであることを感じる。 私達の仲介商はこれのどれも比較か評価で考慮されないと言う。 彼女は私達の家の価値がキャビネット1/8 "がある葯の家と比較すると増加することを意味しないことを私達に新しい3/4匹の"オーク製の箱があるという事実ことを言う。 答え: 家が要素によって取り替えの基礎、要素、値を付けられたら各々の個々の項目で評価され、最終的な公募価格がいつなされたか考慮された。 実際にはこれは起こらない。 その代り、家は要素の多くが付いているパッケージおよび2個のパッケージが丁度同様ではないので販売される。 従ってあなたのよりよいキャビネットがある別の家により素晴らしい電気器具かより大きいヤードがあるかもしれない。 質問: 私達の家の一見が言う皆完全であるおよびそれらはよくさせることをそれを私達に考えか提案を与えることができない。 私達はなぜ上の価格を得てはいけないか。 答え: これを考えよう。 誰に人々は話しているか。 所有者。 彼らはなぜ何でも特性に関して丁寧であるか。 場所が完全な何でもより少なくよりであることを説明している彼らは討論の興味を有しないし、利点を得る。 しかし多分それは完全なそれ意味するかもしれないであるものは何でも家が「完成する」、あること本当である。 それから今までに会うバイヤーのため価格が右である、ないことである。 住宅販売が遅れたら市場の右のバイヤーと右の特性を、特に組み合わせる時間かかるかもしれない。 質問: 私達は私達の家にそれが現実にはあることを彼女が言う事ことをについての私達の仲介商言った -- それは持たないし、彼女はこれらの間違いを変えなかった。 私達は販売人がどたん場になってキャンセルしたように、販売をこのような理由で仲介する私達の家で誤って伝えられて失った。 私達は最初に変更を行なうお金を使った従ってバイヤーは幸せである -- そして後それは仲介商が特性を誤って伝えたときだった。 この費用私達私達が使わなかろう今私達は言われて、それがお金おろす下水管をであることお金。 私達は仲介商を変え、運を持っていなかった。 私達はそれを誤って伝えた仲介商により私達に問題を引き起こすことができればかどうか疑問に思っている。 答え: 特性を表すとき仲介商に事実上および正確である明白な義務がある。 考えればこれは最初の仲介商の場合にはそう、連絡するあなたの州の不動産の調整装置にではなかった。 調整装置のリストはARELLO.comで見つけることができる。 多くの州に証明された仲介商の非行のために財務上の損失に苦しんだ消費者を保護する「保証」の資金がある。 不運な仲介商が別の仲介商によってリストされている特性の販売を防げたことはまずないようである。 理由は市場に最初の仲介商にアクセスがない販売人および多数の独立したバイヤーがあることである。 さらに、新しい仲介商は確かに特性を販売したいと思う。 質問: 私達の特性を言う見るあらゆる仲介商私達の価格はよいが、一方ではそれらは指値ことをの下でもどって来、10%から15%提供する。 彼らは私達にすべての最後の費用、すべてのポイントを支払い、すべての電気器具を(私達が右の価格のためにして喜んでであるかどれを)残し、支払をバイヤーのために2ヶ月に作り、被保証人(私達はずっとこれを最初から提供している)を与えるように頼む。 フェアといえますか? 答え: 「公平」それとは全く関係ない。 あなたがほしい販売人ように最良の価格はおよび言葉およびバイヤーはより少しがほしいと思わない。 各側面はそれらのために最もよい取り引きを得ることを試みる。 「よい」価格はバイヤーを提供をするために引き起こして十分ではないかもしれない。 さらにあなたの特性が大きく高値だったことを仲介商が言ったかどうか、何言うか。 それはおそらくよい会話ではない。 確かにカウンターオファーを作る権利を有するがする前に従ってあなたの市場を見てみなさい。 家はすぐに販売しているか。 またはそれらは市場で長びくか。 家を販売することはお金より多くが複雑であるという意味で困難である。 また状態および自我の質問がある。 頼む必要がある: あなたの価格はいかに現実的であるか。 仕事を家を販売するには終らせるそれは十分に現実的であるか。 交渉の価格および言葉は両方例外的な販売人の市場のを除く特性を、売買する定期的で、正常な方法である -- そして例外的なバイヤーの市場。 例えば、私のローカル市場が熱かったときにバイヤーは偶発事無しでよくより定価の提供をしていた。 今日そのような提供は行く。 その代り、販売人は取り引きの仕事を作るためにどんな糖菓が必要である適度な提供のために幸せ、多分で投げる。
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