> コラムニストは不動産の時間を頼む
不動産の時間- 2004年--を8月6日頼みなさい
ピーターG.ミラー著
質問: 私達は熱い不動産市場の家で提供をした。 販売人は20以上の入札を受け取った! 所有者はいかに勝者をそのような状況で選ぶか。 答え: アプローチは、多分そのようなこと異なる: 提供は番号が付いて、それから販売人への興味の問題は展開表に書き入れられる -- 価格、頭金、偶発事、必須の決算日、融資、等を言いなさい。 仲介商はランキングの上でそして提供を選び、所有者に示す。 この時点で多くの提供が定価の上にそして偶発事なしにあることを賭けることができる。 一部はすべての現金であるかもしれない。 但し、勝利提供に最高価格がないかもしれない。 その代り、所有者は頻繁にバイヤーがトランザクションを完了する明確な機能と大きい言葉を提供する提供を捜す。 従って決定的要因は提供が密接に一緒に分かれるとき注意深完了された財政の情報シートであるかもしれない。 質問: よりよい融資の選択は過去十年の間にだったかどれ: 腕か固定速度の貸付け金か。 答え: 過去の10年の間の抵当は実際に2段階を過した: 1994から2000の率はから範囲に2001年半ば以来の期間に主として失神する間、とどまった。 資金の索引の第11地区の費用にChevyの追跡銀行からの図表に従って期間の間に最も低い率があった。 但し、また、ならない索引の上の差益、か一定量を加えなければ単独で索引が腕率を定めないと考慮する必要がある。 索引が4.5であり、差益が2.5なら、率は7%である。 索引が4.5であり、差益が2.7、率は7.2%である。 問題をより複雑にさせるためには、抵当貸付が変わったことを覚えていることはよい。 それは同じ貸付け金の年後だけに融資し、財政を再建したことであるのが常であった。 それらの日は終了する。 よりよい率が利用できるようになると同時に今日抵当、なされる幾分閉鎖の上市場率と交換にで現金を要求しない抵当と容易にプロセスを変える。 過去率の傾向を見ることは興味深い間、将来起こる何が起こった何が命令以前提案することは賢くないことを。 条件は変わり、率パターンが続くという保証がある場合もない。 質問: 私達は前に新しい家を数月買った。 それは構造および電気器具のためのいくつかの保証を有する、技量についての何か。 私達はいかに建築者を悪い仕上げのさまざまな例を固定するために得るか。 答え: 理由構造に関する保証を得ることができ、電気器具はそのような保証が測定し易いことである。 電気器具は働くかまたは、屋根弛むか、またはであるまっすぐ、等。 しかし「技量」は測定しひどくにくい。 ある目の「である何が欠陥」は他で全く問題がないかもしれない。 また、この問題のタイミングはあなたに対してある -- 閉まる解決されたまたは前によりよかろうだろう仕事が完了したこと保証することを解決で持っているこれらの項目を有するために取っておかれたエスクロウ・アカウントで資金を。 質問: 私の夫および私は既存の家(1980年)に加えることを考慮しているがこの家を販売し、新しいものを造ることはよいかもしれないかどうか今私達は疑問に思っている。 私達はいかに費用を比較するか。 答え: 元帳の1つの側面で私達は1の家の付加を有する。 これは電気システムおよび暖房および冷却装置に囲まれていたスペースの余分容積を占めるために終了する拡張だけまた改善を含んでいるが。 現金が付いている、第2信頼のまたは現在の抵当の財政を再建することによる新しいスペース支払をしたか。 各場合に相違の費用がある。 元帳の反対側で、動けば新しい住宅を得る。 しかしまた、移動の費用、費用買うべき販売の費用および新しい融資の費用を有する。 結果は各選択と関連付けられるすべての費用を示す展開表を作成したいと思うかもしれないことである。 但し、1つの選択がという他より高い事実は必ずしもより安い選択と行くべきであることを意味しない。 不動産では、またあなたの好みを考慮する必要がある選択が多くを楽しみ。 質問: 私はメサまたはGilbert、AZの家の購入について考えている。 私がそれらを比較してもいいように私がその区域の学区の情報をいかに手に入れてもいいか知っているか。 答え: 国のちょうど約あらゆる司法権をコミュニティ(都市か郡および国家)および言葉の教育委員会の名前をオンラインになり、捜すことができる。 Gilbertは、例えば、http://www.gilbert.k12.az.usにメサについての情報はhttp://www.mesa.k12.az.usで見つけることができるが、ある。 質問: 私は家を購入するために補助金に適用することを試みている。 私達は頭金のための$15,000を必要とする。 私達は残り、$125,000のために融資された。 答え: 「補助金」は興味か校長を支払う条件なしでお金の準備として見ることができる。 捜しているものは頭金の助手プログラムである。 そこにさまざまな可能性がある。 例えば、1回目のバイヤーを、ある特定の区域およびある特定の専門職の区域で買う人助ける州プログラムは、教師および警察を、補助金へのアクセスを持つかもしれないすべて言う。 但し、補助金は資金が頻繁に限られているので得にくい場合もある。 このような場合、代わりは融資100%の貸付け金を考慮することであるかもしれない。 そのような貸付け金は何もの貸付け金がより大きく主な量およびこうしてより大きい月払いを意味するどんなに、頭金問題を解決する。 始まるべき場所としてどんな融資プログラムがあなたに利用できるかもしれないか見るためにローカル不動産ブローカーおよび貸付け金役人と座りなさい。 州プログラムとまたプライベートグループからの援助の可能性について尋ねなさい。
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