不動産の時間2007年を4月6日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は私が他に賃借する家を有する。 2人の潜在的な借用者との賃貸借契約を交渉した後、それらは両方とも不動産ブローカーだったことを表わした。 法律があるまたはこのカップルを言う指針はそれらに私の賃借する前にこの情報を表わすべきであるか。 答え: ほとんどの州で不動産ブローカーおよび販売員は認可されるという事実を表わすように要求される。 州の規則は変わるが、一般的な考えは不動産に関してより知識がある認可されるないし、市場で従ってない誰かより誰かは利点がと仮定したのでlicensureの状態が表われるべきであることである。 あなたの司法権の細目のために、あなたの州の不動産の任務かローカル不動産の代理人に連絡しなさい。 質問: 私の夫および私は私達の最初家を一緒に買うために見ている。 私達は数年完了された革新が私達に適度な利益を得た後ように大量の復興を経験し始めている区域で改築物件を見つけたいと思う。 私達の理想的な家は大修理へ穏健派を必要として私の夫が大工であるのでより古い場所である(乾式壁、浴室か付加を加えて、台所床を、完全に塗る改造したり電気ライトは再仕上げする)。 私達は「歴史的な保存区域」の1のブロックか2私達の都市のまわりで家に言われて見つけることを望む。 リストおよび郡記録を通って見ることの後で私達は他の人々がこれらの区域に購買であること、そして落ちぶれた家が3時にリストされているそれらよりより少し革新された家少数のブロックことを見ることができる。 私達の問題は近隣が非常に素晴らしくないので私達はたくさんの仕事これらの場所(今日)または家の必要性を見たいと思わないようにずっと私達が使用している不動産業者私達に言わせ続けるをことである。 彼は全くではない町の外の適度な下位区分でその必要性の新しいペンキおよび電気器具スプリットレベル牧場の方に私達を操縦し続ける、私達はほしいと思うものが。 私達はほしいまたは彼どうしても得ないそれをあることを私達が言うことをからこの人に私達を操縦する不純な動機がか。 私達は愚かまたはダイヤモンドの原石を買うことを考慮してが純真であるまたは私達はちょうど私達はほしいと思うものが見つけるのを助ける私達が必要とするか。 この人はよい友人から強く推奨された来た。 答え: ここに見直すべき複数の問題がある。 最初に、仲介商に推薦をする権利があり、経験との誰かの場合には頻繁に言うことを考慮することは賢い。 その言われての最終的にあなたのために最もよいあなたの判断の仕事で選択をするべきである。 2番目に、この仲介商とのあなたの関係は何であるか。 文書によるバイヤーの仲介手数料一致を有すればあなたの契約に名誉を与えなければならない。 バイヤーの仲介手数料一致を持たなければ他の仲介商の使用を考慮したいと思う場合もある。 またバイヤーの仲介手数料一致をそして有すれば、「顧客」であり、仲介商はあなたの正当な指示に続くために義務づけられる。 「愚か」またはないであるかどうかについて、それはまずないようである。 あなたの夫は大工、固定の家の興味とのそれらのための貴重な貿易である。 成功の保証がある場合もない間、少なくともあなたの家の購買のアプローチは論理的、適度である。 仲介商と座り、見直さないためになぜほしいと思い、ものがほしいと思わないものが。 質問: 私の長期(16年の)ボーイフレンドおよび私は前に家をタイトルおよび抵当の私達の名前の両方の数年、買った。 彼は過去の6か月の仕事からあり、の手形支払うのを助ける試みを試みている。 私は何をしてもいいか。 私は彼を追い出してもいいか。 私は今私の普通預金口座を減らしているすべての支払うことにとても疲れている。 答え: 財政問題は頻繁にカップルが扱いことができるようにひどくにくい。 また、仕事の損失にお金を越える強力な含意がある。 自我、状態およびイメージのような問題について考えなさい。 これはあなたのボーイフレンドのために容易である場合もない。 共同で資産を所有する -- そして滞納、支払および抵当流れによって共同で影響を与えることができない。 それはこれを解決されて得るあなたの相互興味にある。 何をすればいいのか あなたの大切な人を仕事を得てもらいなさい -- ものは何でも、パートタイムで、フルタイムのキャリア短期。 始まるべき場所として多分彼に労働力に再び人材派遣会社および容易さに連絡してもらいなさい。 質問: 私は月のバイヤーと働き、彼女にローカルMLSにリストされている複数の特性を示した。 私は彼女にリストの代理店が販売人に結婚していた1つの特性、$970,000にリストされている特性を示した。 特性はcompsに従って高値だった。 私達は拒絶された$875,000提供をした。 後で月受け入れられることをオープンハウスの印、停止およびリストの代理店はバイヤーを$915,000で彼との提供を書くために得、保証することをバイヤーが家によって、見る運転する。 それは受け入れられる! 私が作ったより早い提供はに逆らわれなかったり論議された要点提供だった。 私は最低損益の価格どちらもについて彼女を彼との提供を書くために引き起こすように私のバイヤーにこれを言う彼がなかったが、ことをリストの代理店が私に告げるために仮定されなかったことを知っている。 彼に私の最初に家を示し、提供を堤出しないでこのバイヤーがない。 私は原因を手に入れるための要求を追求してもいいか。 答え: 「獲得の問題原因」の -- 販売か購入をもたらす一連の出来事の動きで配置のための任務を集める不動産の特許権者の権利 -- 頻繁に複雑、複雑がある。 1つは答えを定めると各状態の精密な事実そして状況が考慮しなければならない。 あなたのノートを見ることでそれは文書によるバイヤーの仲介手数料一致を有したことを言わない。 そのような一致があればおよびきちんとトランザクションをカバーすれば、要求を有するかもしれない。 但し、適したバイヤーの仲介手数料一致なしで得られるある何がか。 受け入れられなかったかどれが指値、提供の下で提供$95,000をした。 販売人に答えるか、またはカウンターオファーを作る義務がない。 あなたの購入者により高い第2提供を提案したかもしれない。 リストの代理店、$915,000の提供が受け入れられること言う保証される、バイヤー。 但し、私達は言われた厳密な単語を知らない。 それは彼が所有者に提供を推薦するか、またはそれが彼が種類の何も言わなかったらことであるかもしれないことを代理人がただ言ったらことであるかもしれない。 コピーがないので私達は知ることができない。 この問題を複雑にすることは代理人が所有者の夫であるという事実である。 ひょっとして、代理人はまた特性の所有者であるか。 代理店に家の「公正な」興味があるか。 それは販売人の妻が特性のための付加的な$40,000を得た販売人の代理人について不平を言うことに多分ようではない。 提供がオープンハウスなされた時間の何を一カ月間の期間のバイヤーとし、か。 接触にあったか。 特性とのフォローアップに提供したか。 あなたの記録は何を示すか。 あなたの仲介商および代理人と確かにこの問題を論議することが可能であり、またそうするべきである。 それらにあなたのバイヤーの仲介手数料一致を示しなさい。 不在そのような文書それは料金を集めること不可能困難である。 質問: 私はちょうどあなたが不動産の時間を書いた記事を読んだ。 私は私が書類事務に署名し、戻す前に私が今できると多くを学ぶことを試みる権限保険の情報を捜していた。 私はNJに住んでいる。 私は財政を再建を、2004年以来の私の二回目またやっている。 私は2年間8%固定速度であり、2年後にそれが私の現在の金利にである12%合わせた貸付け金を有した! 私は従って月この新しい金利についての混乱、および余分な物$600の支払ある。 私は率がそれを高く跳ぶことができることを実現しなかった。 私はプライムレートに結ばれが、おおわれた、私が考えなかったことを知っていた実際に8%から12%からそう速く跳ぶことができることを! 私はそれが、突然長年かけて次第に起こることを考えた。 そう今私は20年間固定速度へ借り換えである。 私はちょうど私の誠実な見積もりを受け取り、それに、権限保険料金は$1,925である。 私は前にちょうど権限保険を2年支払い、その料金は$1,200.00だった。 私がこの費用の支払に関して再度知らないかもしれない何かはあるか。 答え: また確実新しい貸付け金ではない数年のうちに調節する抵当プロダクトであるか。 ニュージャージーの権限保険の費用に関して前にタイトル調査を2年有したので、「再発行」率に資格を与えられるかどうか尋ねなさい。 それは著しくあなたのコストを削減するべきである。 質問: 私の家は抵当流れからちょうど復帰した。 私の資金は3月30日に受け取られ、夜通し追跡は3月27日に配達をあった確認する。 私はまた4月私の1日支払をovernighted、配達は4月3日に署名した。 今日現在に、4月4日、私の貸付け金のバランスは掲示される支払を反映しなかった。 私が代表を呼んだときに、それらが日付の支払を支持しないことが示された。 私は何をしてもいいか。 答え: ある特定の日付までに不動産のローンの支払いの提供を担当する。 あなたの支払が受け取られたという証拠を有する。 特に含まれた週末または休日があったら貸方に項目を掲示するために数日かかるかもしれない。 信用の報告の為に、項目だけ少なくとも30日遅く示されている。 4月のあなたの支払を掲示するために貸方が数日を取ってもそれは信用問題ではない。 貸方に数日をあなたのアカウントを更新するために与えないためになぜか。 、代わりに、未納の要求の貸方によって連絡されたら近くの代理人に問題を持って行きなさい。 貸付け金の流れを持って来るのに使用される支払に関してここの問題は異なっている。 外見上1つ以上のより早い支払を逃した。 それらの支払は「遅く」としてあなたの信用報告書に、実際は、あったので出て来る。 抵当の復帰によって抵当流れを避け、現在のあなたの貸付け金を持って来、そしてあなたの次の必須の支払に作った。 私は支払がなされたときにこれから数ヶ月間従ってあなたのための夜通し配達によって支払に証拠がのあらせる続けることを提案する。
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