不動産の時間- 2005年--を10月7日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: いかに答え、タウンハウス私が過去の2か月の間リストされた持っていた私が彼の単位を販売する何も認め、苦く、報復的な、怒っている、否定的で、皮肉で、孤独で、不運で、失礼で、不愉快で横柄な販売人を扱うか。 彼は高値の、彼が彼の失礼なコメントの仲介商を離れて驚くとき苦い私を販売しない彼の家についての厄介な電子メール数日ごとに送る。 彼は場所をほとんどの場合明け渡し、次に仲介商が遅く少しいつである絶えず不平を言ったりまたはフィードバックかと私を呼ばない。 彼はフィードバックのための仲介商を呼び、それから彼を電話したいと思わない。 彼は非常にデマンドが高い。 私のための考えか。 答え: はい。 なぜ「高値を付け過ぎた」ようにあなたが記述する特性をリストしたか。 2かの数か月後にあなたが受け入れた市価のための結果を期待する、販売人はなぜべきではないか。 販売人は自然に家が示されているときフィードバックがほしいと思う。 それは不合理ではないし、情報が利用できなければそして所有者はイライラしている感じるかもしれない。 そして仲介商が遅いとき、それは所有者へ不便である場合もある。 あなたの状態は働いていない。 販売人が不平を言う時次に、出口を提供しなさい: 「氏を知っているスミス私の最もよい努力にもかかわらず私がサービスおよび性能のためのあなたの標準に合っていないことに私は感じる。 多分私達のリストの一致を今終えることが最善である従って別の仲介商を従事できる」。 質問: 私の隣人はその家を彼現在購入することの過程において賃貸料ある。 仲介商を使用していない地主は彼が特性にミネラル権利を保ちたいと思うように私の隣人が言われてある! 販売人はそのような要求をすることができるか。 区域は鉱山のためにそのような要求を頼むために区分される必要がないか。 私達は実際に私達の隣人をこの特性を購入できるために望むが彼は今非常に落胆させ、失望させて感じている。 私達は何をしてもいいか。 答え: 販売人は彼らはほしいと思うものは何でもを頼むことができる -- それは彼らがそれを得ることを意味しない。 特性は多くのまたはものは何でも石炭、金、オイルを求めて地階を通って掘っている誰かの永遠の見通しと販売されてより少なく価値がある。 何人かのバイヤーに、特性は他の家がよりよい言葉の販売のためである市場の考察の価値がない。 あなたの隣人がこの特性を買う「プロセスに」あるので、そこのこの平均はである文書による販売契約か。 販売人は言葉を変更するように試みているか。 はい、修正は両方の党が一致するように要求する。 販売人が仲介商を使用したいと思わない場合もある間、それは購入者がスーツに続かなければならないことを意味しない。 バイヤーにこの特性の購入の深刻な興味があれば、バイヤーの仲介商か代理人は相談されるべきである。 質問: 私が新しい抵当をどこに見つけてもいいか知っているか。 私は現在$225,000貸付け金を有する。 私の支払は興味8%に$1,800である月。 特性は$245,000の価値がある。 私の月収入は$1,200である。 私は私の住宅費を下げる必要がある。 答え: あなたの収入が根本的に増加し、すぐに特性を販売する必要があったら部屋を賃借するか、または全体の特性を賃借しなさい。 さもなければ、あなたの将来抵当流れの織機。 数年の間融資の実質の費用よりより少しを支払うことを可能にする「適用範囲が広い」貸付け金そこにおよび「選択が」ある -- しかし毎月支払われないお金は貸付け金のバランスに加えられる。 時間以内に月払いはかなり上がるまたは貸付け金は完済されなければならない。 月払いを作るか、または負債をカバーするために家を販売できなければ大きい財政問題を有する。 但し選択融資のために修飾できることあなたの収入が現在の抵当費用に応じて十分ではないこと、それを与えられるまずないがある。 まだ、貸方と話したいと思うかもしれない。 質問: 財政を再建のための私達の誠実な見積もりで、私達は$595の「仲介商管理料金」満たされている。 余分なこれはあるか。 「手数料」は$665であり、私は$400より高くないべきな友人によって言われた。 それが本当であるかどうか知っているか。 答え: ここに本当であるものがある: 世界に貸方の多くがある。 スミスを好まなかったら、ジョーンズか緑またはウィリアムスがよりよい取り引きを提供するかどうか見なさい。 質問: 誠実な見積もりで貸付け金に関連して「PFC」および「POCとして支払うべき項目のいくつかは分類される」。 これらの手紙は何を意味するか。 答え: 「PFC」は税サービスのポイントまたは費用のような「前払いされた財政充満」を意味する。 「POC信用報告書またはシロアリの点検の費用のような閉鎖」はから」支払われる項目を「意味する。 質問: 私に私がしていない私の家を販売するよい仕事を感じる仲介商がある。 私が新しい仲介商を雇うことは許され、家を自分自身料金を支払わないで販売してもいいか。 答え: 何でもする前にリストの一致が言うことを見る必要がある。 それは一致からそして罰なしでいつでも撤回することを可能にするか。 また、どのようなリストの一致を有するか。 例えば、あなたがあなたの家を直接販売し、料金を支払わないことができる(「概要」) 「開けなさい」または「排他的な」のリストと代理店。 「販売法への占有権」の一致とリストの言葉の間に独りで販売しても料金を負う。 但し実際に重要である何が、特性を販売される得ている。 仲介商と話しなさい。 市場計画は何であるか。 それは続かれているか。 他に何が特性を販売するためにすることができるか。 ローカル市場はいかにそしてどの位適度に取るべきであるそれあなたののような家を販売するためにあるか。 多くの仲介商は他の人々が堅い費用のための返済を追求する間、所有者が罰なしでリストの一致から撤回することを可能にする。 但し、独りで販売するように試みるか、または別の仲介商を保つことはよりよい結果を生まないかもしれない -- 現在の仲介商と話すには十分の理由。 質問: 私は抵当およびAMを世帯主有する。 それは抵当の私の名前である。 私は家にお金をまた入れたい誰かと私の家を共有する。 私達はそれから前に進む月払い(それぞれ50%)を共有する。 彼女が公平に約$50,000を(25%)加える一方最初に私に家の公平の約$150,000が(75%)ある。 それは実際に同棲のタイプの整理である。 私はいかに私の物はであり、もの彼女の物あるものが文書化しても方法の分割の場合にはいいか。 答え: すべての結婚の半分は失敗するので同棲の例がまた不運なことに完了できると仮定することは適切である。 基本的にたいと思う何を作成し特性へのあなたの個々の貢献を反映し、相互所有権を終えるためにメカニズムを提供する整理である。 1つの党が販売したいと思えば「生存者権の権利および最初の拒否の権利の公有地の借用が」ほしいと思う場合もある。 州の規則はこれらの問題で非常に変わる。 代理人に適切な文書を作成してもらわなければならない。 それぞれ意志および遺言書を得るべきである。 また、タイトルの変更が特性のために新しい融資を要求するいかに税問題が扱われるべきであるかどうか定める必要があり。 質問: 私達はの熱くするスペースのおよそ1,680平方フィートのための新しい家の建設工事請負に生存同意した。 これは地方自治体とファイルされた1,696の私達の家の計画からの16平方フィートの合意された減少だった。 但し、評価人が私達を定めた退役軍人管理局にの熱くするスペースの1,619平方フィートだけが生存あった。 検算され、定められた建築者私達はの熱くするスペースの1,629平方フィートを生存有した。 私達は私達が私達が持っていない正方形長さの支払をしなければならないべきであることに感じる(50 +契約上の同意よりより少し)。 私達は正しいか。 お願いしますあなたの意見。 答え: 私の意見はNO、支払ってはならないことである。 ここになぜかある: 特性が「生存のおよそ1,680平方フィート持つことだったことを説明する熱くするスペース」。を 魔法の単語はおよそある。 事実上、皆はそれで理解された入ること正方形長さ図見積もりだった。 平方フィート図を与えた評価を得た。 但し、評価人から別の答えを得るかもしれないし、建築者から明らかに別の答えを得た。 なぜか。 「一般に認められた」標準はちょうどそれ、常に一般に認められたしかし使用されなくてである。 例えば、米国規格協会の議定書Z765-2003は (ANSI)正方形長さを計算するために一方通行を提供する -- しかしこの標準は自発的である。 「正方形長さの標準自発的な適用のために提供される」、はNAHBの研究所を言う。 「全体として適用されなければなり法的か別の方法で必須の既存の区域の測定方法を取り替えるか、または取って代わることを意味しない。 それは様式または構造の提案された、新しいですかまたはある一世帯住宅で使用されるかもしれないがアパートかmutlifamily建物に適当ではないし、カバーしない部屋次元を」。 最後に建築者か評価人が1,725平方フィートを計算したことを、想像しなさい -- 多くを支払うことを自ら申し出るか。
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