不動産の時間- 2005年--を9月9日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私はルイジアナの湾の海岸区域の特性を購入するために契約に署名した。 私達は9月30日に閉まるために仮定される。 私は家がハリケーンによって傷つくか、または破壊されたことを信じる。 何が次に起こるか。 答え: これは皆のためにひどい状態である。 通常の場合では、不動産の一致は契約が署名したとき販売人がそれが現われたのと同じ条件のバイヤーに特性を大幅に提供するように要求する。 この場合そのような条件は会ってまずない従って販売人が基準に達する特性を月末までに持って来られれば一致は完了することができない。 標準時間に直ちに戻ったあなたの沈殿物および責任のリリースがほしいと思う。 「特定のパフォーマンスのために」販売人をトランザクションと行かせる努力訴えることができる。 しかしこれらは湾の海岸の人々のための標準時間ではない。 大きい災害において、あなたのお金を取り戻す販売人および彼らの仲介商を使用する必要がある。 うまくいけば彼らは安全、が、少なくとも保険担保を有するひどい事がそれらのためいかにであるか想像できる。 また書類事務が失われ、銀行が閉められることを想像できる。 あなたの目的は事を販売人のためにできるだけ容易にさせることべきである。 質問: ハリケーンカトリナの前の2週、私の妻および私はミシシッピーの湾の海岸区域の別荘を買う一致を始めた。 家は11月に完了するために仮定される。 家は海辺の家は3つのブロック破壊されたが、嵐を存続させた。 今度は私達は恐ろしく破壊されるたくさんの第一次住宅のセカンドハウスを、終えるのに貴重なローカル建築者資源を使用するために感じる -- 私達はすればいいのか何を決定しなかったし、または建築者に話さなかった。 わき感情、私達はまた長期不動産市場の含意を心配する。 ポスト災害のでき事の他の市場のためのあらゆる歴史があるか。 答え: 適当の上げ、ローカル労働の道徳的な心配、使用および最初にへの材料は必要性のそれらに避難所を最も持って来る。 あなたの特性が11月以内に終わらないことをである確信している。 典型的な建築者の契約は物質的な、労働力不足のために工事による渋滞を可能にする。 確率は多くの現地労働者が彼らの家を失ったこと、そして建物の供給を提供することは今不可能であることである。 そしてあなたの特性がまた電気へのアクセスに欠けるかもしれない嵐を存続させるかもしれない間、ガス、水そして下水サービス。 最もよいアプローチは建築者に連絡することであり、完了をこと理解する説明することはカトリナの影響を与えられて延期される、より重要な問題が最初に解決しなければならないことそれは問題、そしてではない。 将来価格に関して、起こることある特定の市場で誰も、大いに知らない自然災害によって荒廃している1つを差し引いて。 コミュニティはフロリダおよびCarolinasが再建され、価値が再建されたそのような場所のハリケーンによって以前傷ついた。 新建設はまたローカル経済を強め、より古く、より傷つきやすい構造を取り替えることができる。 カトリナによる各湾の海岸のコミュニティ衝突に心配の別個のセットがある。 いかに助けることができるか見るためにローカル市長のオフィスに連絡しなさい。 質問: 私はイギリスに現在住んでいる。 私はアトランタのアパートを2、3か月以内に買うことで計画しているが、その区域の家のための要求がハリケーンカトリナの結果として劇的に増加すること心配している。 私は不必要に心配しているか。 答え: 住宅相場および革新の費用が供給を得、湾の海岸区域に労働する必要性のために全国的に上がること作られるべき議論がある。 ハウジングのための要求は明確であるがその言われて、支払う機能ない。 多くの人々は家、所有物および仕事を失った。 保険が適用範囲とのそれらを助けるかもしれない間、保険はすべての費用をカバーしてまずなく、洪水の方針なしではそれらに確かに何も提供しない。 このポイントにほとんどの避難はずっとルイジアナの他の部分にテキサスおよび北に西である。 アトランタはニュー・オーリンズからそしてこうして即時の洪水および再配置区域の外に大体475マイル北東である。 まだ、アトランタを期待することは適度である -- 多くの地下鉄の地域のように -- カトリナの犠牲者の分け前で取るため。 特定の市場の傾向のためのアトランタのローカル仲介商に連絡しなさい。 質問: 私に5か月間リストされていたフロリダで内陸の水路のコンドミニアムがある。 私のリストは切れた。 仲介商はオープンハウスを握り、私の特性を広告した。 建物の他のコンドミニアムは私の物より高く低くそして値を付けられる、従って私の単位はあるべきである価格に完全にである。 私再リストべきであるか。 答え: それはあなたの仲介商が特性を販売するためのよい努力をしたように鳴る。 その言われて、そこに頼むべきある質問である: 最初に、仲介商は特性がリストされていたときに確立された市場計画に続いたか。 2番目に、何かが約束される仲介商あり、しなかったか。 3番目に、その価格設定について。 質問は、同じような状態の単位のようなについての何他の単位が多かれ少なかれのために一般に販売するかどうかではないか。 また、市場の需要は特性が最初にリストされていてから変わったか。 4番目に、あなたの特性を独特にさせるよりよいまたはより悪いのための特徴あるか。 それはいかにマーケティングに影響を与えるか。 、変更の価格設定よりもむしろ、五番目になぜない変更取り引き -- バイヤーの最後のコストを削減するために「販売人信用」を一例として提供しなさい。 仲介商が成功を保証できないことを確認してそれはなんと仲介商するために仮定されるかあなたの仲介商がしたように鳴る。 しかし予備調査をしたいと思ったら積極的にあなたのコミュニティのコンドミニアムを販売する他の仲介商と話しなさい。 彼らが提案することを見なさい。 質問: 私は大きいしっかりしたのの仲間の仲介商であり、私の自身の仲介手数料を開けることを計画する。 私は現在私が月の間働かせた本の新しい建設工事請負を有する。 私は建築者を表す。 家は造られている。 私が私の契約の端に去ればブローカー商社は私の任務を保つことができるか。 それは方針マニュアルで演説しない。 答え: 建築者が付いている契約を有しない。 あなたの仲介商にあなたが彼の為で実行した建築者が付いている契約がある。 終了の問題が両方訴訟に十分によく導くことができる演説しないおよび仲介商という事実。 裁判官は一致が仲介商によって書かれていたので、それは言葉を右に得る彼の義務だったと言うかもしれない -- または多分ない。 他が会社を去ったと何が起こったか。 明確な練習があるか。 可能ように同様に多くの通知を与え、貴方達に意味を成している整理を解決することを試みる仲介商と座ることによって最もよく機能される。 道の下の同じ市場で両方働いて、よい相互関係から寄与すると考慮しなさい。 またこの問題の予想によってよく機能されるあなたの会社を持つ販売員そして仲間の仲介商との一致を確立するとき。 質問: 私は3年を賃貸不動産のための15年の抵当に残ることを過す。 金利は6.5%である。 現在、私は興味の$1,100年以下支払っている。 私に現在3%得ているそれを支払う現金がある。 私は抵当を支払うか、または住宅ローンの利子の控除を取り続けるべきであるか。 私は市場が行き始める他の方法ときこの使用料の組立公平の休暇特性を購入する位置にありたいと思う。 答え: レンタル貸付け金の下で支払うために使われる現金はクレジットカードの負債および他の費用を支払うことのような他の目的のためにより少ないお金単にである -- またはより大きい頭金を作るために。 貸方と話しなさい。 ここに賭けることは彼らが現在のレンタル融資を設置されている保つように助言することである。 質問: 私は1992年以来の同じ地主から賃借した。 彼女は2年毎に$10から月$20賃貸料を高める。 彼女は4月$35月賃貸料を高め、11月のそれを再度高めたいと思う。 私は賃貸借契約を持っていない。 彼女はこれをしてもいいか。 答え: 家賃統制を用いる区域に住んでいるか。 状態があるまたは賃貸料を限る地方特有の法は1年ごとの1つに増加するか。 賃貸借契約なしで所有者の黙許で月の基礎に月の特性を賃借している。 彼女がこれ以上苦しむことにしないとき彼女は賃貸料を上げてもいいまたは適切のあなたの借用を終えるために気づきなさい。 あなたの賃貸料翌年または2のためのセットがあるように賃貸借契約に入らないためになぜか。 空室か費用地主がほしくないのであなたが特性をてこ比を有するかもしれないよい借用者が再ように。 このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。 | 
