不動産の時間2007年を2月9日頼みなさい ピーターG.ミラー著
質問: 私は前に地下鉄ニューヨーク周辺から北ヴァージニアに8か月移した。 私は市場にすぐにニューヨークの私の家を置いた。 7かの数か月後に、提供および非常に少ないトラフィック従って私は神経質になっていない。 皆は家が美しい、正しく値を付けられてすばらしい家ことを言い。 私はいくつかのウェブサイトの家を見てもいい。 それは多数のローカル不動産の雑誌、リーフレットおよび2つのオープンハウスに置かれた。 仲介商の価値を持ってそれは変わることをあるか。 答え: 全国各地から変化に今あるいくつかの支部の市場がある。 あなたの仲介商の売込みを与えられて、私はそれらと付く。 私はまた他の複数のステップを踏む。 すぐにあなたの仲介商からの新しい (CMA)競争市場の分析を必要とする。 元のデータはあなたの家が最初にもはや関連するかもしれないいつリストされていなかったか提供した。 特に、市場、過去の3か月、市場の家の数の間に今販売される特性のようなのための住宅相場に対前に年現在あるおよび実際に得られている定価のパーセントを必要があるあなたの近隣の同様な家見る。 また、価格設定を再考する本当らしい必要性 -- 結果にもかかわらず「皆が」言う何を彼ら自身のために話しなさい。 あなたの提供の構造についての何か。 例えば、バイヤーに最後の信用を提供しているか。 購入者を見つける仲介商のための付加的な任務。 等. 細目のために、あなたの仲介商と座りなさい。 質問: 私はそれが誰か住宅から一般的なビジネスに区域制を変えたいと思うことを私の家を販売のためにリストしてもらい、月ことを前に見つけた。 それらは私の特性と大きなハイウェイ間のself-storage設備を造りたいと思う。 これはいかに私の属性値に影響を与えるか。 答え: 属性値は頻繁に区域制の分類を表す。 得ることができれば商業開発のためにあなたの家を可能にする区域制の状態は大幅により貴重かもしれない。 私は誰か特性の区域制をなぜ変えたいと思うしかしなぜそれらがあなたの区域制を変えたいと思うか理解してもいいか。 多分考えはより大きい設備を造るために特性とあなたの特性を結合することである。 あなたの仲介商と話しなさい -- 多分区域制の変更が実際に起こるかどうか見るために待ちたいと思う。 質問: どの位郡のレコーダーのオフィスと記録した前に行為は有効である場合もあるか。 私はおよび記録前に2年今署名した行為を保ってもいい意味するか。 答え: 行為を記録する理由はすぐにあなたの要求に他のlienholders上の優先順位があること保証することである。 例えば特性が去年財政を再建されたことを、仮定しなさい。 記録のあなたの行為なしでだれでもいかに知っているかタイトルは移ったか。 検討およびファイリングのためのローカル不動産の代理人にあなたの行為を取りなさい。 質問: 家庭オーナー協会料金の費用と家の価値間の相関関係があるか。 危険にさらされる増加は家庭オーナー協会料金計画されたコミュニティの特性の価値に影響を与えるか。 私達のコミュニティで私達は$250,000の平均値の77の家を有する。 現在の料金は$15である月。 ここの家は販売法にゆっくり動き、約1年を平均する。 家庭オーナー協会板は料金の44%の増加を提案している($15からロットごとの1ヶ月あたりの$21.67から)。 これは前管理が赤で作動したので増加する費用を調節することであり。 答え: 家庭オーナー協会料金は家庭オーナー協会を動かすために必要な費用と属性値と、関連している関連していない。 家庭オーナー協会が多くのサービスを提供すれば、料金はより高いべきである。 家庭オーナー協会が少数のサービスを提供すれば、料金はより低いべきである。 あなたの例では、家庭オーナー協会料金は44%増加されている。 これは私達が多くのお金述べていたら意味を持った統計量である。 その代り、私達は$250,000で評価される特性のための1ヶ月あたりの余分$6.67述べている。 それが$10以下取れば月 -- パーセントにもかかわらず -- 作用家庭オーナー協会およびよりよいコミュニティを持つためには、料金を支払い、あなたの投資を保護しなさい。 質問: 私は持ち家が部外広報であり、皆が特性の文書館を通してそれを調べることができることを理解する。 維持に方法が所有権のプライバシーあるか。 答え: はい。 株式会社かパートナーシップの名で、例えば買うことができる。 あなたの為の被任命者の購入を有することができる。 但し、これらのどれも法的および税の助言なしでするべき事ではない。 例えば所有者が団体の実体なら、家屋敷の例外を得ることができるか。 財産はいかに特性があなたの名前に直接なければ影響を与えられるか。 離婚があれば何か。 等. 質問: アロハ: 私はハワイの8つの他の一世帯の住宅とのコンドミニアム連合の部分の一世帯の住宅の所有者である。 私の住宅は主要な郡通りへのアクセスがある開発に唯一のロットである -- 他の8つの住宅は私の住宅の隣で私道からアクセスしなければならない。 私道はコンドミニアム連合によって所有され、維持される。 とにかくとにかく私道が私に寄与しないので、私が私道の維持の支払をする必要がないように私のため連合から撤回するべきであるか。 または、私はとにかく私に寄与しない費用の支払をすることにロックされているか。 答え: あなたの単位を購入したときにコンドミニアムと関連付けられたすべての書類事務を見直す機会を有した。 あなたの単位がさまざまな目的のために一緒に結合された9の1つだったことを知っていた。 ある特定の義務にあなたの単位の購入で、同意した。 例えば、あなたのコンドミニアム連合にある特定の修理のための予備で疑いお金がない。 あなたの単位に嵐の損傷があれば、およびコンドミニアム連合が外部修理に責任があれば、連合はあなたの屋根を必要ならば修理する。 あなたの隣人は、当然、直接寄与しない。 私道から出ることはコンドミニアム連合から脱退しなければならない要した。 それはすべての財産所有者によって多分合意の投票があなたの単位およびコンドミニアム連合を定義し直すために大きい弁護料によって続かれて達成するように要求する。 契約の部分維持し、私道の支払をしなさい。 それは単位をいつ買ったか約束したよりより少しではない。 質問: 私の夫およびIは家を所有する。 私は私の名前だけの下で第一次住宅として購入を別の家頂く(別の状態で)。 私の夫とは別に別の特性をなしで買うことは可能法的になるであるか。 答え: 十分な現金によってどちらかの配偶者を独自に買うかもしれない信じれば。 但し、あなたの決定の影響を別の主義の住宅を確立するために定めるために税の専門家と点検しなさい -- 最初の特性がいつか販売され、過去５年間の2のための特性にもはや住んでいなかったら負けた重要な税務上の利得であるかもしれない。 また、他の税問題は現れるかもしれない。 質問: 私は私が私の家の財政を再建した私の小企業の失敗による破産をファイルさせる。 私が家を販売することを試みれば短い販売で起因する。 私の代理人は私を抵当流れに入るようにした家が推薦する。 私の心配は抵当を得る私の未来の機能の影響である。 私の記録でより悪い抵当流れまたは破産はある。 または相違ないか。 答え: 破産も抵当流れも貸方を幸せにさせない。 しかしタイプの試しについて貸方に(または貸方に話してもらうため代理人)話さないためになぜ -- 多分あなたの財政が改良するまで容赦があることができるか。 多分貸付け金は財政を再建することができるか。 または、多分投資家はあなたとの公平共有の取り引きをすることを望むか。 質問: 私は何年もの間私の家の支払をしたが、特性が私の親に属したので記録がない。 家は私の母の名前、私の継父の名前および私の名前にあった。 私が分かれたときに、私は私の親名前だけに家を置いた。 2001で私の家は私の名前だけの私に戻った。 生きている信頼はなされ、家が私の母の死の私に行くことを示した。 それは既に彼女が死んだときに移った。 私は私の家を販売し、移したいと思う。 私は当然資本売却利益の排除であるか。 私は17年間私の家に住んだ。 答え: あなたの継父が保持した所有権興味に何が起こったか。 過去５年間の2のための家に住んでいたら、最後の5年のタイトルにあったら、資本売却利益の控除に一般に資格を与えられるべきである。 「利益を」、言うIRSを、「納税者は両方専有物除き、家を販売の前に5年の2のために主な住宅として使用するためになる。 所有権および使用期間は並行である必要はない。 2年は24かの完全な月か730日から成るかもしれない。 夏期休暇ののような短い不在は、使用の期間として、数えるが、より長い壊れ目は、1年の休暇のような、数えない。 納税者はまたちがいない現在の販売の前に2年の間に販売される別の家の利益を除かなかったに」。 そこにドキュメンテーションの欠乏は支払を見なしている、所有権についての何か。 公共の記録は何を言うか。 税の専門家と座る必要がある -- これは所有権が公共の記録で示せば、とても容易かもしれない非常に容易。 質問: 私は私の3階建てのタウンホームをすぐに販売するために見ている。 タウンホームに7歳、私が修理した少数のマイナーな問題がある。 ガレージを通って一流に行くことは家の保証によって記入され、今私は漏出をまた保証によってカバーされている不良な下見張りの取付けのために固定されて得ることに取り組んでいる。 私が販売人の発表のこれらの項目を表わさなければならないことについての建築者を表す個人に尋ねたときに彼は一度保証を通して固定される項目が、発表である必要はないこと私を知らせた。 私の意思は販売のために上がるとき家が付いている明らかな問題がないことである。 私の質問は既に修理されてしまった項目が販売人の発表に出て来るべきであるかどうかである。 答え: きちんと修理されたらもう問題ではない。 すべてのレシートに確かに掛かり、問題が将来再度起これば仕事が行われたこと検査するべきである。 何を表われればいいのか討論の余地がある問題である。 ある人々は修理を述べるべきであることを他言う論争する関係がないことを。 まだ他の人々はそれが明らかにあなたの意思ではないのに何かを隠すことのそれから訴えられるかもしれないこと修理の束を述べ、1つを逃すかどうか言う。 そのような問題を解決する最もよい方法の1つはバイヤーが彼らの選択の検査官によって専門の家の点検を得るように大修理の仕事をリストし、販売の条件として要求することである。
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