不動産の時間3/9/2007 3月9日、2007年- -を巧妙な不動産の助言頼みなさい

不動産の時間2007年を3月9日頼みなさい

ピーターG.ミラー著

従って翌日私はオフィスで建築者に行き、話した。 彼はすべての電気器具が盗まれること彼はキーがおよび不運に家になかったことを私に単に言った。

私は何をしてもいいか。

答え: ここの問題はバイヤーが解決の前の前最後の点検と最もよく役立つことである -- もし可能ならの前の分。 それ起こったそのような点検をあろう行方不明の電気器具を渡す建築者の責任が持っていた。

そのようなでき事をカバーする世帯主の保険を有する従って話すことはこの場合あなたの保険の提供者と本当らしい。 保険会社に提供することができる建築者からの通し番号を有するべきである。

明らかに罪の犠牲者である。 行く前に更に警察に指紋および他の証拠があるように特性を確認するように頼みなさい。 またそこに他の新しい家の特性でまたは買った新しい家のコミュニティに同じような事件があるかどうか、尋ねなさい。

質問: 私は2か月間私に言った会社と私は公認だったおよび問題働いていなかったことを財政を再建する。 それらはこの週の理由そして調整による閉鎖でそれから取り消した。 貸付け金役人は私の呼出しを戻さない。 最後に彼に達した言われてそれらはすべてによってがである私に言うことの後で貸付け金をすることができ彼の主任に達し、良く、私の書類事務をすべて受け取る。 私はイライラし、お金、そして気違いである。

私のためのあらゆる依存があるか。

答え: だれを何を書いたか、私達が考慮する必要があるものをだれが言ったか論議しなさいよりもむしろ: 執筆の無条件貸出しの約束を受け取ったか。

あなたの耳からの貸方の口への間隔が解釈および記憶によって非常に決まるので私達を助けないものをだれが言ったか。 「Oh、gee、私を言ったそれを考えたか。 意外いかにGolly。 私はそのような事および私が」。そのような声明をすることを想像できないことを言うことをリコールしない

しかし私達が書類事務を見るとき私達は実際に伝えられたものがの物的証拠を有する。 次にどんな貸方が執筆で伝達し合うか、本当らしいロットが付いている微妙に違う、lawyered文書および出口の多くであるために。

例えば、貸付け金は最終的な信用チェックに依存していたか。 特性の価値か。 率は締まったか。 ポイントについての何か。

代理人か法的医院にあなたの文書を示すことができる。 また、あなたの州の司法長官と話したいと思う場合もある。 十分な借り手に多分同じ会話がそしてあったら名誉棄損とならないかもしれないパターンを見つけることは可能である。

質問: 私の年配の父は空いている農地を所有し、彼の私の兄弟および私が彼の死の農場を受継ぐ状態。 農場は3か4回の彼が前にそれの15年支払った何を価値がある。 彼はそれを今販売し、私達に収入を与えて喜んでである。 資本売却利益および税を最小にするためには、私達の父はそれを今販売するべきまたは私達農場を受継ぐために待つべきであるか。 私達のどちらも必要性収入今日。

農場を販売し、収入の50%取り、そして共同で私の状態の私が付いている農場を買い、そして生存者権の権利と保持されたタイトルを持っている彼の利点がある(および私の兄弟との同じは)か。

答え: あなたの父は農場を2つの理由で販売するべきではない: 最初に、あなたおよびあなたの兄弟は現在お金を必要としない。 2番目に、遺産によってすべてのキャピタルゲインタックスを避けることは可能である。

遺産状態で不動産は死の時に「向上された」基礎で評価される。 すなわち、$200,000のためのそしてそれを渡す彼のの時の特性と買われたあなたの父が$600,000価値があったら、そしてあなたの基礎の$600,000がありなさい。 $600,000のためにそれを翌日販売し、キャピタルゲインタックスを支払うことができない。

あなたおよびあなたの兄弟と共同で購入に関して、それは現金を得、次にあなたおよびあなたの兄弟のための農場を買うのにそのお金を使用するように農場の財政を再建する意味を成しているか。

あなたの父はより古い法律を練習する代理人から意志および遺言書を得ることによって最もよく機能される。 農場が財政を再建されるべきなら最初に興味が税金対策の為いかに扱うことができるか見るために税の専門家と話しなさい。

質問: 私の妻および私は2003年にたくさん購入し、その後それの家を造っていた。 そのトランザクションからの完了文書の検討で私は元の権限保険の方針が$16,500のためだったことに、その当時ロットの価格気づいた。 今年初めに、郡の評価人は$48,000上のでロットを評価した。 何かがその間今起こればべきであるこれは私達がこの場所を販売する時間および私達についての心配か。

一般に、世帯主は高められた特性評価の場合に彼らの権限保険の方針を再評価し、高めるべきであるか。 私達は普通他のタイプの保険、なぜない権限保険のためのそれをするか。

答え: 権限保険の購入は一度だけの取り引きである、閉鎖でそれのそうそこにであるおよび増加することを何ももっと買うことを何も多く支払わない。

権限保険は2つの形態広く入って来: 貸方の適用範囲および所有者の適用範囲。 貸方の適用範囲を得、何かがタイトルと間違っていれば、方針は抵当を支払う -- しかしそれはあなたの公平を保護しない。 すなわち、$200,000のための特性を買い、$160,000のための最初貸付け金を得れば方針は$160,000貸付け金が完済されること保証する。 そのうちに貸付け金のバランスが低下すること、通知、けれども -- そしてこうして貸方の適用範囲はまた下る。

所有者の方針によってあなたの公平の価値まである特定のタイトルの要求から保護される -- 現金と貸付け金は購入の時に特性に入った。 但し、権限保険の方針に排除がある -- それらがカバーしない事 -- そして「裏書」を得ることができる -- 適用範囲の余分形態。 最もよい裏書の1つは住宅相場が増加すると同時に所有者の方針の適用範囲は上がることを、基本的な言葉で、意味するインフレーションのエスカレーターである。

所有者の適用範囲を有すれば実際にインフレーションのエスカレーターが既にあるかもしれない -- 細部については解決代理店と点検しなさい。 インフレーションの適用範囲は頻繁に所有者の方針に自動的に含まれている。

質問: 約7年前に私はおりに貸し出し人として動いた。 2002でそれらは私に$32,000で購入する機会を提供した。 私は適用と共にすぐに要求された「購入への趣意書を」堤出し、貸付け金を得ようとした。 後で5年、多くの電話および照会の後で、私の購入の移動無し。 管理オフィス、またコンドミニアム板は直接私が私の購入を完了すると期待してもいい場合質問をについての答えない。 それ以来見込みのある購買者全員は(約5またはそう)プロセスとイライラするようになり、および買われた家他の所で動いてしまった。

区域は今活気づいて、このような理由で私はまだ握っている。 さらに私がそれらから受け取った手紙購入選択権の一部分は私が購入することを選んだらことを私の賃貸料増加しない示し、持っていない。 但し、私は付加的な5年間賃借し、税額控除で意図し、公平等を失うように、集める -- もっと重大に -- 私の自身の家を負うことの保証。

私の契約の購入は切れるか。 おりの管理オフィスは私の単位の通り抜け通路を数週間前にすることを起こった。 これは私の購入に無関係だった。 私は問題について運営委託会社に代表的な質問をする機会を取り、私の書類事務(私はコピーを有する)を見つけることができないことを彼女は示した。 また彼女は引用された元の価格が上がることを私はそれを所有しようと思っていたことを私が私の自身の費用で単位に作った改善を観察し、(私が考えたので)示される。 それらはこれをしてもいいか。

答え: 「これはおり」または「コンドミニアム」の特性あるか。 巨大な相違がある -- 普通おりによって板はコンドミニアムの所有者がだれでもに自由に販売できる間、すべてのバイヤーを承認しなければならない。 それは一致(購入、選択、権利、最初の拒否の等)のどんな形態を有するまたは一致を有すればか明白でない。 無くなった書類事務に関して、解決は重要なペーパーを渡すとき要求される帰りレシートが付いている書留郵便で書類事務を常に送ることまたは他に署名され、日付を記入されたレシートを得る。

「変更」へ価格を、変えることに関してそこの価格は最初に修正するべき価格でなければならない。 提供あなたに作られたことこれは認識あるか。 提供はまだ有効であるか。 または、まだ受け入れられることを持っている提供をしているところにこれは状態あるか。

言い、こと特定の権利をこの問題で有するかもしれないどんな定めるためにローカル代理人にあなたの書類事務を取る必要がある。

このコラムはカバーされる件名に関して正確な、権威のある情報を提供するように設計されている。 され著者も出版業者も従事していないというが理解、法的説明する、レンダリングでまたは他の専門職業的業務と使用できるように。 リーガルサービスか他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門人のサービスは追求されるべきである。