リベート及び刺激:

リベート及び刺激: 2のあたり
ピーターG.ミラー著

コラムは見通しの配列を用いる多数の電子メールを作り出した。 ある人々は私のコメントの一般的な推圧と一致した -- いずれにしてもテキサス、オクラホマおよびケンタッキーの禁止そして制限のための言い分は強制的ではないこと、そして司法省および連邦通商委員会は国家にかかわるべきではないこと重要である -- 他の解説者が中央政府行為を支持しておよびより堅い論争する間、標準を示しなさい。

私達の特派員は見識があるグループ、コメント、放送および応答に値するいくつかの観察を上げた。 ここに -- 編集し、結合し、そしてパラフレーズを使って -- 上がった推論および問題のいくつかはある:

仲介商はそれ以上の責任または受託者責任なしで$500のためのMLSのアクセスを提供できることを行っているか。

価格の問題は問題ではない -- 仲介商はほしいと思うものは何でも満たして自由である。 不動産サービスのための価格を確立する法律がない。

仲介商の義務の問題は異なっている。 どんなサービスを仲介商が提供する、国の規制の内で提供されなければならない。 次に、不動産の法律は定義し別のものと不動産の販売、購入、使用料または管理の料金のために機能するように仲介手数料を。 従って普通持っている心配、従順、責任能力に関する代理店の義務を仲介し、どんな料金が会わなければ満たされるまたはサービス提供されるかにもかかわらずならない顧客への忠誠は。

平行はこれである: 銃砲取扱店はドアで歩くだれでもにどうしてもライフルを配ることができない。 銃を販売するために場所が認可されるので単に会うべき基礎水準がある。

私はなぜ週または月のバイヤーの顧客と働き、次に小さい料金が付いている家を示すべきであるか。 私は私の経験および専門技術に俸給を受け取らなければ完全サービスを提供できない。

絶対に正しく。 販売人が支払う何をリストの仲介商はその間の私用問題、生活を得るあなたの機能を減らすべきではない。

但し、適切なバイヤーの仲介手数料一致と、あなたの料金は特性が示すまたは何をリストの仲介商が満たす十分に支払済である。

私達の構成はこのギャラクシーの750,000,000,000人の世帯主をちょうど表す。 私達は媒体に声明のすべてそして問題の多くについてコメントする。 私達は司法省および連邦取引委員会と完全に同意する。 そうそこに。

私は選挙をリコールしない -- そう多くの世帯主を表すことをだれが丁度言うか。 何人支払うメンバーを現在有するか。 あなたの構成に以上$25,000の年収入があるか。 はい、それはIRSの形態990を、あなたの財政を詳しく述べる形態オンラインで掲示するか。 次に書く時形態990が読むことができるところにあなたの現在を、支払済完全な会員サイズ含めば。

司法省および連邦通商委員会に関して、最後ときの私が見た私達は中央政府政治形態を有する -- すなわち、中央政府および州政府を両方含んでいるシステム。 個々の状態に自身の規則および規則を確立する広範な権利があったり他ではなぜ状態があるか。 さらに連邦政府がとても利発なら、財政赤字そう多孔性ボーダーそうまたはドルはなぜ巨大なとても安いか。

所有者が特性を独自で販売できれば仲介商がなぜそのような販売人に訴えるちょうど少数のサービスを提供するべきではないか。 それは作るべき所有者のための選択である。

販売人は選択、同時に仲介商を持つべきである -- 料金のための他を表すlicensureの状態および権利によって -- ある特定の標準に合わなければならない。 質問は自由にサービスの完全なパッケージ以外何かを提供する提案された標準が仲介商の権利、また効果的に公共の選択を限るかどうかべきである。

偶然代理店を除去するために適切で、完全な発表が要交換装備の仲介商によってなされなければならないことそれは本当ではないか。

もちろん。 そして同じ標準はすべての仲介商に適用するべきである。

私は最低サービスを提供するかかわり、私を信じる仲介商と取り引きに顧客で最上の利益を表さなかったと私が言うとき。 世界は詐欺師でのすべてに準備ができたいっぱいであり、欺瞞、なぜそれをもっと簡單にしたいと思うか。

問題は異なっている。

最初に、それはeither/orの問題ではない -- そこに標準べきであるかまたはそこに標準べきであるかどうかそれはそこに不必要に市場の競争を限らない標準べきであることである。

2番目に、最低サービス仲介手数料はEnronがすべての株式会社を代表するより欺瞞か詐欺にもう匹敵しない。 ファースト・フードのための市場に部屋があり、昼食会費用説明する -- しかし汚れた台所のための部屋がない。

信じるそれらの場合に関して顧客は不完全に表された、私達にわがままな仲介商から正義および現金を両方得ること準備ができている用心深く、強欲な弁護士がある。 それらは本当なら、そのような要求がすべての仲介商と均等に適用する既存の不動産の規則に違反するのでこれをしてもいい。

私をこのまっすぐ得ることを許可しなさい。 何を公衆に役立つ仲介商代理店の義務が設置されている、何満たされるべきであるかまたはかどうかにもかかわらず常に顧客がバイヤーまたは販売人であることである言っているか。

丁度。 長年に渡って私達に料金の範囲と同様、不動産サービスの完全なパッケージ以外何かを提供した仲介商があった。 あり、そのような仲介商のための市場の要求のある特定のレベルある。

リベート、メニュー、割引、オンライン形態および情報のインターネットの不動産のに関するすべての騒動にもかかわらず入口そして供給は、基本的事実、インターネット時代の分け前増加したローカル仲介手数料が市場しか支配しないことである。

全米リアルター協会加入者の国民連合による住宅購入者及び販売人の2004プロフィールに従って、自己販売人は1991年に市場の19%表した -- そして2004年に14%。 それは26%低下である。

なぜそんなにより少ないのため販売によ所有者の (FSBO)活動か。

家が今でも家の間、近年トランザクションプロセスに耐え難いほどになった複合体がある、従って仲介手数料サービスのための価値そして必要性は増加した。

言うことを数人が理解するとき形態がオンラインなら重要ではない。 公衆は直観的に不正確に使用される自由形式がより多くの問題を作成できることをよりだれでも必要とする意識する。

誰かに地球に及ぶ豪華なウェブサイトがあれば重要ではない。 不動産は集中させた商品である。 公衆は通りの下で運転し、だれが局部的に活発であり、だれがないか見ることができる。

沢山の仲介手数料のあらゆる形態およびあらゆる料金の整理のための部屋がある -- 仲介商が最初にすべての代理店の義務を果たすと同時に行動する皆限り。

また沢山の仲介手数料のあらゆる形態およびあらゆる料金の整理のための要求があるかどうかについて、それは市場が定めるべきである何かである。