、住宅相場「接続解除」別の泡インフレーター賃借しなさい
Broderickパーキンズ著
賃貸料と成長の住宅相場間の不均衡は住宅の不動産市場を運命づけるために安定した成長するハウジングの泡の別の表示器であることができる。 Fannie Maeの最近の悲哀と共に、金利のための潜在性およびアパートの賃貸料は住宅相場の間に負担しえないレベルに、財政上広げ過ぎられた世帯主、増大の住宅相場および他の泡表示器、「接続解除」上がる約Halloween恐怖来る早RealFactsからのペーパーに従って、Novato行くの不動産市場の泡の破裂音カリフォルニア基づかせていたレンタル市場のモニター多く証拠であることができる。 理論著者ウィリアムKtsanes、RealFactsの研究責任者そして分析、彼の「単純化した説明をとりわけ検査しない形成が供給および要求する要因の影響を認める、金利のような、人口人口統計、雇用の成長、公序および個々の好み」、しかし「接続解除」精査を保証する。 通常、住宅相場がほとんどに上った多くの西部の住宅市場のKtsanesを、言う -- ラスベガス、NVおよびオレンジ・カウンティー、サンディエゴ、川岸およびロスアンジェルスの他の西部の市場間のカリフォルニア、 -- アパートの賃貸料はどうしてもペースを保たなかった。 ラスベガス例えば、賃貸料に住宅相場は52.4%第一四半期2003年からの同じ期間に今年上がってしまったが2.6%だけ上がった。 同じ期間に、賃貸料は住宅相場がそれぞれ18%および15.5%増加したボイジー、IDおよびサンフランシスコ、カリフォルニアでわずかに落ちた。 「アパートの賃貸料の変更と一世帯住宅の価格の年に年の変更を比較することは興味深い。 1つは」、言うKtsanesを一世帯住宅の価格の最も高い増加を用いるそれらの「熱い市場」がアパートの賃貸料の同様に高い増加を経験すると期待するかもしれない。 それは、Ktsanesを言うので、属性値幾分そのうちに関連するある投資の期待されたリターンに。 (サンフランシスコ)湾区域ののような堅い市場では、土地は乏しく、同じ市場に土地の十分な供給および新しい供給のための潜在性があったら需要があり、それよりより高い賃貸料を指すべきである。 「家の費用が上がっている間、収入発生の資産が増加しないようではないので基本的な価値。 すなわち、人々は「投資」としてますますの価値を持ってあることをような何かのますます支払っている。 人々は市場で得ることができる賃貸料の価値の着実な増加よりもむしろ家の販売価格の感謝から価値が端に来ていることを、そのうちに賭けている。 それは」、彼言った泡心配が作動するところである。 「価値を支えるより高い賃貸料なしで金利が上がると同時に販売」ハウジングのための要求がのための「減速するとき、住宅価格はかなり落ちるかもしれない -- ある市場の15か20%多分多く」、彼は加えた。 ラスベガスを取りなさい。 そこに起こる高い値段はそこに居ないかもしれない。 ある人々が言う投機家の潮を止める最近の法令のシークは価格の上で人工的に運転していた。 「私がラスベガスの市場に関して、特に聞いたものをから、価格の上向きドライブは投機家によって強く影響を及ぼされた。 私は実際に複数の家をそこに購入した人々を知っている。 それは投資家が彼らのお金をいつ前に動かすか高い値段が」、言った、ジャネットHoudeをサンノゼの全米リアルター協会加入者、CA.のサンタクララ郡連合の大統領保持するかどうか私に質問をする。 する少数の運命の予報者あること彼の理論が考慮しないものをについてののためのKtsanesの信用をの1が思慮深く譲歩を与えなさい。 彼は貸し出し人の習慣を論議しない。 最後の経済的な好不況の間、地域の経済的な足場を得ることを望む幾年もの間アパートで西に穴があく技術工業の作業員数の大きい区分。 バストの後で、買うことないそれらの多数はのそして他の所でより安い賃貸料西のために単に出発した。 賃貸料はただちょうどある西部の地域にもどって来始めた。 家のために要求しなさい、一方で、一時的に、数年のうちに移民、単一の女性、ベビーブーマー、および専有物を呼ぶ頭部上の屋根追求される投資の代りに他の人とワックスを掛けられて衰退した。 カリフォルニアからの出国は今回ほとんど多数が非常に貴重な生活様式と考慮する何をを求めて西に行き続けた移民の数に一致させなかった。 点の燃焼が頻繁に高い賃貸料として「安く」として家の価格を見つけた前に現金に換えられた労働者 -- それらが月例と賃貸料を比較したときに抵当に入れなさい -- ない住宅相場か感謝。 、評論家を、あるKtsanesの議論の欠陥が言いなさいこと。 より公平な比較は消費者が実際にすることを考慮することである -- の貸付け金プログラムの成長する茄多が促進する何かの月の費用と月と賃貸料を所有比較しなさい。 財政の顧問の注意の容易お金の抵当が安物買いおよび百知らずである場合もある間、貸付け金は消費者を西に完売した。 「本当のりんごにりんごの比較は予想された不動産のローンの支払いおよび賃貸料を取る。 賃貸料は利益の測定と特性の償却された価値を、反映する。 不動産のローンの支払いが30年に普通償却されるので、急速な感謝の影響は月払いによるその期間にベントゥーラ、Ktsanes 「の接続解除」理論に応じて公文書を離れて発射したカリフォルニアの類縁銀行と」、Mitchell Kreeger言った、主な評価人を薄くなる。 より公平言った森林丘の層雲の不動産、CA.とのGardner Reesをアパートの価値を含むことがありなさい。 「賃貸料がある特定の市場でかなり増加しなかったが、アパートの価値は持っていると」、彼は言った。 家の価値の近年後押しを助けた同じ低い融資の費用はまたアパートの投資の増加された価値に帰因させることができる。 「賃貸料は個人収入が増加しなかったので増加しなかった。 人々に彼らの賃貸料の支払をするべき同じ金額があるかまたは抵当、より低い金利によるそのお金との多くを単に買ってもいい」Reesは言った。 | 
