抵当を始めるカナダに政府の考えを逆転させなさい PJのウェードによって
カナダ人の増加は施設によりもむしろ販売し、動く老化したいと思う。 それらはまたほしい「持っているも家およびお金を」。 世帯主は、抵当自由である特に人愛する家をあきらめないでアクセスしたいと思う集められた価値置かれている、かホーム・エクィティの何百万で。 立派なトニーIanno、高齢者に低収入の世帯主の政府支持された逆の抵当のための彼の継続的だった呼出しのオタワの市民で責任がある中央政府大臣は最近引用された。 これらのホーム・エクィティの転換プロダクトは家を販売しないで現金に集められた価値を変えることを可能にするか、世帯主がまたは事前調整の時間までの負債を将来返さなければならない。 上昇の不動産価格と結合される増大のエネルギー・コストおよび増加する固定資産税は現金貧しく、家豊富な退職者を作成している。 政府が低収入の世帯主のためのエネルギーそして税負担の低下に彼らの資源を入れることができるが財政不利なカナダ人で目標とされるこの発表された調査は十年長い退職を融資するために世帯主がホーム・エクィティを使うことができるように連邦政府がそれをもっと簡單にすることを好むかもしれないことを示す。 将来、次のステップは公共から利用できる利点を減らすことができる収入がプログラムを利点支えるので逆の抵当の収入を考慮することであるか。 逆の抵当のための政府支持された逆の抵当プロダクトか貸方の保険プログラムの作成の仕事はカナダMortgageにおよびHousing Corporationの国民の専属代理店落ちる。 逆の抵当のための抵当保険は市場に誘惑の貸方のための選択としてプロダクトかサービスが現在利用できないが識別された。 「私達は競争環境で働く、従って私達は私達が働かせている何も」、漏らさない抵当保険プロダクトを監督し、抵当から貸方を保護するように設計されているサービスが損失の履行を怠るCMHCの印McInnisの国民のマネージャーのUnderwritingを言った。 「私達は国の唯一の抵当保険業者ではない、従って私達が販売するために持って来ているプロダクトかサービスを記述し始めれば私達は失う利点を」。 CMHCは王冠代理店であるが、Underwritingは自己資金である。 開発されるプログラムかプロダクトは費用をカバーし、利益を作るために競争的に値を付けられなければならない。 低収入の世帯主のための中央政府助成金を支給された逆の抵当は増加する貸方の参加より有効であるか。 ホーム・エクィティ転換のこの作家の最初本が1991年に出版されたときに、カナダの逆の抵当市場は出発するために安定させたようである。 イギリスの確立されたホーム・エクィティの変換オプションおよび米国の出現の代わりは、逆の抵当変化多くのヨーロッパの市場のよく知られた選択、しかし事実上カナダの未知数でありではなかった。 少数の開拓の私用金融会社は最初の商業逆の抵当プロダクトを進水させ、消費者意識を上げ始めた。 彼らの販売員はホーム・エクィティ転換が容易な販売法ではなかったことが分った。 経済が移ったときに、内破するカナダの逆の抵当市場は元のカナダの逆の抵当開拓者およびそれの1つだけを残して今市場を支配する。 カナダの消費者にあらゆる商業上等の世帯主に感謝するべきCanadian Home Income Plan Corporation (破片)が持っているある。 これは主要な銀行、信用組合、モーゲージブローカーおよび財政の会社の紹介ネットワークを通して会社の提供の逆の抵当を全国的にバンクーバー基づかせていた。 退職の後で、収入は低下しがちで、一般に、世帯主はあらゆる結果の従来の抵当のためにもはや修飾しない。 逆の抵当の前の、販売は公平を解放する唯一の方法だった。 完全に彼らの現在の家に住み続けたいと思いか、融資限度のための収入の規準を満たさない、または月例利払いの圧力がほしいと思わない人のための、逆の抵当は実行可能な代案、選択、現在、である破片プロダクトまたは私用整理された逆の抵当である。 逆の抵当が税引き後の現金流動について「あり、税務計画および投資管理の視点からのプロダクトと」するべきことことをスティーブンRanson破片の社長兼最高経営責任者は説明する。 彼は5%から10%破片の総容積の増加を毎年報告する。 2003年に、破片は1998年に$120,000,000からのの上の$475,000,000で逆の抵当と総有価証券との$80,000,000に2004の$76.8百万を、書いた。 「ビジネス転がり続けるRanson破片の3年率を引用し、「1セントあたり6.95で1年6か月以上3年を取っている、最も7.5%で」は言った -- 65% -- 取りなさい1年の言葉を」。 連邦政府からの潜在的な競争について尋ねられたとき、Ransonは答えた: 「私は私達に連絡しなかったのでそれらがであるまで何確実ではない。 これの2ポイントは次のとおりである: 大きいプロダクトがこれであるもの1つの政府は実現する。 2、私達は私達が修飾詞として収入を」。使用しないのでどんな問題を解決することを政府が試みていたか私達が確実ではないのでかかわっている 収入なしのそれらは逆の抵当のために、そして特性が修飾すればちょうど良い年齢修飾してもよい(破片の最低は62である)。 逆の抵当がホーム・エクィティを消費するが、特性は世帯主の管理下に残る。 公平はしかし世帯主がこの結果を注意して取ったら複利が、公平のアクセスととどまることの利点を家庭で上回るこの損失を集めると同時に腐食し、排出されるかもしれない。
(編集後記: 逆の抵当のPJの次の本は仕事にある。 彼女の広絶賛された本に「あなたの家およびお金が余りにある: ホーム・エクィティ管理、逆の抵当および他の革新的なハウジングの選択へのカナダガイドは」(ワイリー)不断の好みは残る。) | 
