サンディエゴの住宅販売図: それらがようであることすべて ボブSchwartz著
サンディエゴの最近発表された不動産の販売データを見直して、位置人は6月の家の感謝図が2005年6月と比べておよそ1%の下にあったことを結論を出すかもしれない。 現実は低下であるおそらくに近い方の出版された図多く3か5倍のである。 これの理由は1つが次の事実を考慮するとき実際にかなり明白である: - 引用される感謝図は中央の売出価格である。 上部終りは、贅沢な国内市場南カリフォルニアで非常に強く、増加する金利に比較的免疫がある。 それは不動産市場の残りから離れて全く作動する。 これらの販売は上部終りの贅沢な財産中央の感謝の販売データを逸らす。
はるかに正確な図は平均売出価格である。 また、データは除くべきであるまたは販売と百万ドルに別の部門をしなさい。 - 報告された販売データは彼らの特性を購入するために乏しいバイヤーを誘惑するのに今日の市場で主要な建築者だけによって、使用される刺激を家販売人の大半、考慮に入れない。
ちょうどあなたの地方新聞の日曜日の不動産セクションを開発すればこれらの刺激の大きさはかなり明白になる。 私が私の最近のペーパーで注意したちょうど少数の刺激: $15,000最後の費用の信用および金利の買物か改善の方の$25,000; あなたの抵当を支払うのを助けるべき$50K; 販売人は最初6か月、家庭オーナー協会料金の12か月とすべてのnonrecurring最後の費用の間あなたの新しい貸付け金支払の興味の部分を、支払う。 私は続くことができるが、建築者が愛他的ではないことを理解しなければならない。 いいえ、それらはちょうど低下を促進しなさい前に永続的な目録を動かしたいと思いそれを今動かす! 建築者の刺激に関して、それは前に年にちょうどやや建築者の大半によってが不動産業者に協力していなかったそれの間。 今度は、建築者か代理店の協同は180度と行った! 通常、建築者は2か2.5%おりの任務を提供する。 今度は、代理店は食料調達されたブランチに誘われて、提供されたおりは2006年7月23日の連合人権擁護者に広告されるように5%まで、依託する! 購入激励現象はでは決してない新しい住宅建築業者の排他的な範囲である。 実際には、私は個々の世帯主の大半がまた激励ゲームに強制であることを言う。 多数が市場の6から8週後にマーケティングの刺激を、考えなるより魅力的に初めから提供していないけれども。 刺激を提供しないで、提供の大半は売買条件としてバイヤーの刺激の組み込みと今示されている! 年1前に家販売人を見つけるか、または新しい住宅建築業者の提供の刺激を専攻するために困窮していなさいありなさい。 今度は、また感謝データを逸らすのはちょうどこれらの刺激である。 $25,000金利の$500,000住宅販売は買うまたは閉鎖の費用のパッケージの刺激は$500,000販売として記録される。 しかし、$500,000販売は報告された販売データ以下、現実には$475,000か5%ただだった! 従って$500,000販売が6月2005日の中間数の感謝以下ちょうど1%、「実質の」相違が去年以下6%だったことを見ることができる! 出版物で述べられない私達の市場の方向にとって重要の他の要因は次のとおりである: 通常3月末頃からの9月による期間は不動産の販売のための最も強い。 何が巨大の、より弱い落下または冬の期間に入ると同時に月の販売上の継続月断り、市場のために今家の感謝の低下は、この「熱い」時間の間に、予告することをか。 最後に、興味だけの大部分は、ここ数年間のための私達の市場を支えるのに使用される100%貸付け金貸付け金の再償却が(現在の勝つ金利で)バランスをとるまで2または3年の期限を過す。 これらの金利の調節の大半は2007年および2008年に行われる。 私の考えでは、これはサンディエゴの不動産市場へ「常態」または「わずかな訂正」へのリターンではない。 年の端によってそこに私達経験する二桁の感謝の低下を否定しない。 年を取る低下、ない月、それ自身を働かせるため。 | 
