実質の質問はこの成長をか収容している間私達が農地および空地をいかに維持するかであるか。 不動産開発の世界では、私達はことがわかるより高い割り当てられれば密度が、より少ない農地はである必要家の同じ数を造るために。 10に-または20年の期間、私達は開発からたくさんのエーカーを救ってもいい。 10年にわたるデラウェア州の人口増加があると期待されれば50,000は、平均世帯のサイズは人口統計局に従って2.5であり、意味するデラウェア州はそれらの年にわたる20,000件の新しい世帯を加える。 エーカー1単位の平均密度を割り当てる区域制コードを有すれば、私達はそれらの20,000の新しい家のための20,000エーカーが組み立てられることを必要とする。 但し、私達が割り当てられた密度が増加すれば、土地の量は落下を劇的に必要とした。 2単位へ平均密度を増加することによってエーカー、私達は10年の期間にわたる開発からちょうど10,000エーカーを救った。 エーカー4単位に密度を増加したら、私達は同じ人口増加のためのおよそ5,000エーカーだけを必要とし、開発からおよそ15,000エーカーを救ってもよい。 2エーカーの最低のロットサイズ(下水道によって役立たない多くの開発で流行するサイズ)の、平均密度は少なくとも40,000エーカーが同じ20,000の新しい家に要求されることを意味する平均ロットサイズによってエーカー単位2分の1だけまたはより少しである。 ポイントは明らかなべきである: より高い密度は成長するより少ない土地で起因する。 私達が結局は農地を救ってもいい最もよい方法は今成長する農場の開発のすばらしい密度を割り当てることである。 プロジェクトによプロジェクトの基礎で、居住者がより小さい開発およびより少なく密なプロジェクトのために論争することは容易である。 しかし総計で、私達は悪意に私達の鼻を私達の表面断ち切っている。 個々のプロジェクトのより少ない密度は開いた土地のより多くの開発、より多くの不規則な広がりおよびより多くの損失を単に意味する。 高密度に他の利点がまたある。 特に、それは公共輸送をより実用的にさせたり、交通および他の下部組織の改善のためのよりよい規模の経済を可能にし、より現実的収容し続ける。 この同じ論理はコマーシャル、オフィスおよび産業発展に適用する。 より制限する区域制によって流行、non-residential使用をもっとまた限られる密度で今コードする。 例えば、従来の後退の条件を越えて、non-residentialプロジェクトはあらゆるプロジェクトの一部として空地を提供しなければならない。 通常このスペースは建物か駐車場を囲んでいる草および低木のパッチそしてストリップから成っている。 確かに、最低の美化は必要、なぜ要求する空地の周囲ビジネスの比較的大きいストリップをであるがか。 公衆によってこれらの区域がただ原因ビジネス店およびオフィスの同じ数のためのより多くの土地を必要とするのに使用し。 広がるより多くのビジネスより多くの顧客および従業員は運転しなければならない。 高密度の商業開発はより多くの店およびビジネスのために使用されるより少ない土地でだけ起因するが人々はその位運転する必要はない。 何人かの人々より多くの混雑させた開発土地の節約でより高い密度によってが起因しない心配を表現する; 私達はまだ空地を使い果たすこと。 この恐れは高密度の開発を今禁止する理由ではない。 密度がよい土地の計画および保存のたった1つの部品であることをちょうど意味する。 デラウェア州の農地の保存ずっとプログラムはまた重要、かなり巧妙である。 私達はまた公園および空地のための土地を購入する必要がある。 開発の権利の移動はもう一つの用具である。 しかし土地を救うためのどの深刻な努力でも密度、密度、密度から始まらなければならない。 リチャードForstenはKlett Rooney Lieber及びSchorlingのウィルミントンのオフィスを持つ土地利用および商業不動産の代理人であり、彼はデラウェア州の住宅建築業者連合の役員会にある。 | 
