借用者を選別するとき、法律があなたの側面にあることを確かめなさい Phoebe Chongchua著
あなたの不動産の特性を賃借することのビジネスは頻繁に混同し不動産に投資のビジネスの面単にであるとして。 しかし今効果的にビジネスをそしてあなたが法律を知るべきであるあなたの資産およびあなたを保護するために動かしている特性を買い、賃借し、とき、間違えてはいけない。 「ちょうど住宅賃貸不動産を、特に扱えば投資およびあなたがちょうど有価証券のようにそれを自分自身でしているので、実際にあなたの全体の投資を要することができる責任のための巨大な危険を」言うテッドKimball地主または借用者の法律を専門にする代理人を動かしている。 地主は借用者、Kimballを選別する最もよい方法について頻繁に潜在的な責任に満ちている」。区域があること警告するそれらに、「尋ねる 彼の法律事務所Kimball、TireyおよびSt.ジョンはカリフォルニア中のオフィスがある完全サービス不動産の法律事務所である。 Kimballはまた中央政府法律の違反を監視しなければならないことの上にあらゆる州持っているスクリーニングの借用者に適用する規則を言う。 地主が点検する必要がある3つの基本領域がある: 信用履歴、過去の借用者の行動および刑事歴史。 しかし中央政府行為があり、この知識を持っていることなしで、調査されている人を地主保護するさまざまな州法は容易にそれらに違反し、多くのお金を負うことを終えることができる。 「罰金があり、それらと合っている罰、事件ごとの$10,000はこれらの違反のいくつかのための典型的な罰金である」、Kimballを言う。 最も大きい危険のいくつかは7つの保護されたクラスを識別する中央政府公平なハウジングの行為のような中央政府行為に違反することを含む: 宗教、国民起源、競争、家系、性、家族性の状態および不能。 また信用報告書に十分にまたは部分的に基づいていたら潜在的な借用者を回せばあなたのような事はなぜ回ったか説明しているそれらに文書による通知を与えなければならない示す中央政府信用報告書の行為がある。 またレポートを発声した信用報告書代理店の名前、住所および電話番号を提供しなければならない信用報告書の会社とのレポートにある情報を論じてもいいことを知らせるそれらになり。 中央政府公平なハウジングの行為に違反することは「[借用者]誰か他の人のためのそれらからのそれらのために異なった標準を使用していることを主張できる」、説明するKimballを起こることができるこうすれば。 仮定するあなたが保護されたクラスのメンバーではないが、あなたが回した1つはあなたが受け入れた人ように、保護されたクラスのメンバー、ペーパーで修飾されるようにちょうどまたある借用者で持って来るそれ。 あなたがと同時に受諾の理由回した1つは違法差別を要求するかもしれない。 Kimballはあなたの特性のためのよい借用者を得、あなたの資産を保護する最もよい方法が特性の運営委託会社を使用することであることを言う。 それを、Kimballは推薦し、しかしに興味を起こさせられなくて、あなたの借用者の審査を扱うために客観的の少なくともすること、第三者雇う。 信用チェックが行われているときこうすれば標準を既に有する。 「[スクリーニングの会社]その仕事のベストは実際に信用度の得点を与える物である。 従ってどんなレベル[スコア]修飾したいと思うおよびそのレベルかの上の[将来の借用者の]スコア決定する、そしてそれらを受け入れる。 彼らがスコア[そのレベルの上の]それらを受け入れない」、Kimballを言う。 要点は、Kimballに従って、あなたがあなたのビジネスのこの区域を扱うために法律を知っている専門家を雇うべきであるあなたの要点を保護するためである。 | 
