保守的なセカンドハウスのバイヤー財政上
Broderickパーキンズ著
Lendersは貸付け金のために喜んでセカンドハウスの購入の100%提供した修飾する融資するが、バイヤーは購入をするために農場を販売していない。 たくさんの抵当はセカンドハウスのバイヤーに持ち家の重要な税制優遇策を要することができる。 「多くの貸方は所有者が住んだ家のようなセカンドハウスをちょうど、条件を修飾していて同じ率が融資する。 融資100%セカンドハウスのために利用できる」、Brandon Knappを言う。 Lawson及び仲間はキャンベル、CA.の立案者を抵当に入れる。 但し、ほぼ半分、すべてのセカンドハウスのバイヤーの45%頭金の源として彼らの節約を叩き、平均すると、「第2家のバイヤーの全米リアルター協会加入者のプロフィールの2005国民連合」に従って購入の80%以上融資しなさい。 2004で購入されたすべての家の36%セカンドハウスの購入だったことがまた分った調査は既存の家から、バイヤーによって動かされた公平の29%、9%使用した貸付け金、5%によって使用された遺産、5%使用した保証の販売を、3%によって使用された個人退職金口座、3%によって使用された年金基金または401見つけた(k)友人からの収入および残りによって使用される貸付け金またはギフトか親類および他の源。 ほとんどのバイヤーはセカンドハウスを得るとき他の賢い財政の決定をするようである。 「住宅ローンの利子は2つの家の総貸付け金の$1.1百万までで課税控除である。 あなたの未来の退職の特性である場所で買えば、あなたのピーク獲得年の税制優遇策を今受け取り、あなたの固定資産税をより低い保つより低い基礎を」、彼加えた確立する。 NARのまた言われたセカンドハウスのバイヤーは第一次家の所有者よりまずない、抵当の彼らのセカンドハウスの購入を融資するために。 2004年に、セカンドハウスのバイヤーの83%すべての最近の住宅購入者の92%と比較された抵当の彼らの家を融資した。 「この相違、一部には、家から最近の販売によってまたは不動産金融のための必要性を限る、家の価値に対して借りることによって公平を、得たより相当な財源があるかもしれないしまたは第2家のバイヤーの高額所得を」、は報告されるNAR反映する。 平均すると第2家のバイヤーは、それらのちょうど約3分の1の購入の78%融資70%以下、およびそれらの56だけ融資80%またはより少し融資する。 11%だけセカンドハウスの購入の100%融資したと、NARは言った。 Knappは融資するために高い費用区域のそれらに時どの位を考えると要点を見るために警告した。 「サンフランシスコ湾岸地区(および他の高い費用区域)の多くの人々のためにセカンドハウスを買う、それらは興味の総帽子を超過し、固定資産税の控除は」、Knapp言った。 「セカンドハウスを買うことはあなたの予算へ特性を離れて収入を作り出すことができなければ衝突である。 お金が堅ければそれを将来賃借できる。 セカンドハウスを買うことはまたあなたの負債に収入の比率が貸方の指針の外にあったら」、彼加えた他の特性の購入のために修飾するあなたの機能に影響を与えてもよい。 | 
