セカンドハウス: 3分の1住宅市場の
Broderickパーキンズ著
セカンドハウスの市場は分析者が一度考えたものではないあったことを。 それは多く、大いにより大きく、両方の存在、および新しい家の国家の住宅市場の3分の1を占める。 セカンドハウスの購入はすべての家の購入の三番目より多くを去年説明した、所有されたセカンドハウスは国家の全体の住宅在庫の以上3分の1を占め、セカンドハウスは全米リアルター協会加入者の国民連合に従って別荘のよりもむしろ投資目的のために、より頻繁に去年購入された。 データはセクターの速い成長が原因である、データのトラックへの使用されるセカンドハウス定義および技術の進行中の変更、言いとセカンドハウスの市場の本当のサイズが近年過少見積りされてしまった、新しいレポートはことを明らかにし。 「資産運用投資を多様化させるために…バイヤーは見ていた。 今ではこれはセカンドハウスを購入するための最も頻繁に引用された刺激」、NARの大統領をAl Mansell言った、ソルト・レーク・シティのColdwellの銀行家の住宅の仲介手数料のCEOである。 安全な投資の避難所を捜している株式市場の避難者の豊かなベビーブーマーは、好ましい税法変更、急速な住宅相場の感謝、流入およびポスト911の安保問題による国内旅行にセカンドハウス工業へ利益であるすべてがある -- 特に投資の区分。 「第2家のバイヤーの全米リアルター協会加入者のプロフィールの2005国民連合は」昨日見つけられて解放した: - 去年すべての住宅販売間の、36%セカンドハウスの購入だった。 2004年に購入されたすべての家間で投資の特性および13%別荘として購入されたと同時に23%購入された。
- すべてのセカンドハウス間で、販売は2.42百万2003年からの16.3%の上の2004年に2.82百万単位を、合計した。 すべてのセカンドハウス間で、36%投資の家として購入される間、64%投資の特性として購入された。
年前に、第2家の所有者の全米リアルター協会加入者のプロフィールの最初のセカンドハウスの基準の調査「2002国民連合は」の、既存の所有者の51%投資の特性として考慮された家の31%だけの休暇の逃走として彼らのセカンドハウスを主に、使用したことを言った。 新しい数は検査のセカンドハウスのバイヤーが第2家の特性投資家の数の成長を見つけたときに、NAR'Sの最近の「住宅購入者および販売人の2003プロフィールを」追跡する -- 2002年に1999年%から37%の20%から。 既存の家の投資の特性の区分が休暇の特性分け前より大きい間、別荘の販売はより速く育った。 休暇家の販売は19.8% 2003年から2004年に1.02百万に850,000からの上がった。 投資の特性の販売は14.4% 2003年から1.80百万に1.57百万からの去年上がった(第四四半期のNARは統計量住宅販売によってが7.3%だけの上に去年あった)すべての転売を明らかにした。 115.9百万の家の国家の全体の既存の住宅在庫の中、それらの38% -- 43.8百万の家 -- セカンドハウスはある。 43.8百万のセカンドハウス間の、6.6百万だけ別荘の間、大半、37.2百万は2003米国の人口調査の資料に基づいて、投資の単位、NARは言った、である。 先月、EscapeHomes.com 'それへの訪問者のsセカンドハウスのバイヤーの調査は将来のセカンドハウスのバイヤーの最も大きい分け前、29%、投資の特性を捜していたことが363のただ応答得られる、分られるウェブサイトであるが。 調査は26は老人ホームがほしいと思い、18%だけ別荘を捜していたことを言った。 年より早い、第2家のシーカーもっと均等に裂けた: 25%投資としてセカンドハウスを追求した、25%退職のための1つがほしいと思い、24%別荘を追求した。 別のものは調査する、調査されたそれらの3分の2が投資の潜在性の特性を捜していたことが「セカンドハウスまたは休暇特性の国民の調査」はNARsの最新の調査と一直線に多く、および分られてだった。 「私達は一度休暇特性および残りが投資、定義は変わり、私達は投資の特性のための上昇の市場占有率を見つけ始め、だったが2002年までに、事はビットをかなり移したのでセカンドハウスの78%有した。 市場占有率を得るために私達がこの調査をしたときに数はとても目が飛び出すほどだった、私達はinvestor-owned特性の大きい宇宙を確証するために人口調査の資料を見た」Walt MolonyをNARのスポークスマン言った。 Molonyは調査が主として転売の家であるが、また最近造られた家を含んでいることを全体のセカンドハウスの市場の肖像画言う。 調査の非常に小さいパーセントが第2家の住所を戻った郵送したのでより早い調査が第2家の販売の数を過少見積りしたことをデイヴィッドLereah、NARの経済学者はまた、言った。 「私達は所有者が住んだ家を見る調査のための優秀な結果を見つけたがこれは休暇のためのずっと代表的な市場占有率を捕獲するための方法を最初にだれでも思い付いているであり、投資家の所有者」、彼は言った。 セカンドハウスの市場はまたある量の転位を表す。 例えば、NARは休暇家のバイヤーの86%投資のバイヤーの21%だけと比較される彼らの特性を賃借しないことが分った。 投資の家の大半が貸し出し人の第一次住宅である、投資のバイヤーの10%だけ娯楽目的のために彼らの第2特性を使用するように意図するまたようで。 Mansellは私達が実際に2つの非常に異なった市場を」。見ていること休暇および投資家のバイヤー間の区別がそのような物であることが「私達が分っていることを言った 典型的な休暇家のバイヤーは投資特性のバイヤーに47の年齢の中央値および得られた$85,700があったが、2003年に55歳そして得られた$71,000才だった。 中間2003と中間2004の間で購入された特性のための別荘の中央の価格は投資の家のための$148,000と比較された$190,000だった。 2001年に最後の利用できる完全年の価格データに対して、別荘は12.8%からの$168,500認め、投資の家は25.4% $118,000からの上がった。 それは選り抜き市場22.2%のセカンドハウスの価値は1年の期間の間に上がったことを報告したEscapeHomes.comの調査と去年インラインである、 -- 全面的な住宅市場の二度率。 NARは5つのセカンドハウスからのが退職の後で第一次住宅になることが分った -- 別荘の27%および投資の特性の14%。 全体的にみて、バイヤーの30%投資、追求された賃貸料所得28%多様化させるためにセカンドハウスを購入した14%個人的なまたは家族の退去がほしいと思った、6%休暇の間家を使用するために計画し5%使うべき余分お金が単にあった。 「典型的な第2家のバイヤーがベビーブーマーであるので、それは第2家の販売が残る歴史的に高くこと次の十年にわたって本当らしい」、Lereahは言った。 別荘および投資の特性を購入するために「ブーマー彼らのピーク獲得年にまだあり、あり両方資力、そして欲求が」。に 購入された典型的な別荘は1,290平方フィートの中央のサイズの83%を、占める一世帯の一戸建ての家だった。 彼らの別荘言われたすべてのバイヤーの半分は彼らの第一次住宅より小さかった、13%ほぼ同じ位を言い、37%報告したより大きかったことを。 NARの第2家の調査は2回の調査、8,205人の被告が完了した郵送された人口統計の調査および3,371の家の購入のデータを捕獲した基づき、米国の人口統計局の統計量に関連した電子メールを送られた調査に。 | 
