第2家の助成金の行為 Broderickパーキンズ著
税準備者は税法規の複雑で新しい円形と来たので1997年の納税者の救済法、「税準備者の完全雇用の行為」を呼ぶのを好む。 しかし世帯主に余分お金を与えた多数使用した利益と楽しみのためのセカンドハウスを得るのにそれをのでまたそれを「セカンドハウス助成金の行為」と呼び。 セカンドハウスは最後の世紀末の前にある住宅販売の5%から10%を占めた -- 減税の前に利用できるようになった。 データはセクターが後で年まで密接に見られなかったので正確ではなかったし、過少見積りされるかもしれない。 但し、2005年までに、セカンドハウスはすべてのある住宅販売のほぼ40%を占めた。 全米リアルター協会加入者の国民連合は投資目的のためもう一つの12.2%逃走のためだったがほぼ三番目を、2005で購入されるすべての既存の家の27.7%だった、別荘言う。 組合せに投資の家および後で老人ホームおよび所有者が彼らの第一次住宅および他のセカンドハウスの使用にあったときに休暇の使用料として倍増した別荘になる別荘はあった。 強い公平の成長、前点comからの風で落ちた果物は株式市場、成長する収入、節約を破裂させ、ベビーブーマー間の概要の富の成長すべて第2が販売する助けられた燃料。 税金法案は家販売人に第2特性のために残っていた十分な現金との移動への彼らのリターンのより大きい分け前を上下に与えるグレービーだった。 家のすべての税額控除の救済法はそれを使用する世帯主のためのもうかるになった。 105th米国議会がH.R. 2014年を渡したときに、主準備は結婚されていたファイリング共同でまたは単一の納税者のための$250,000才なら、または別にファイルする結婚されていた納税者いつ販売するか修飾すればあなたの家を、$500,000までの非課税保つ、ことができる資本売却利益言う規則だった。 $500,000/$250,000の排除のために修飾するため、家は最後の5年の少なくとも2のためのあなたの第一次住宅だったにちがいない。 2年は物理的に730日間毎日あなたの家を占めなければならないことを条件を意味しない第一次住宅使用する。 出張またはで離れていれば数月の世界の巡航、か別の方法で2年の条件を満たすことからの中断しない比較的短期間のあなたの第一次住宅の物理的に生存。 2年の条件を満たし、どういうわけかそれを長期の間空いている残さなければならなければ排除を保つために割り当てられた5年の期間の内のそれを販売しなければならないまたは5年後に、2年の条件を再建するために戻るありなさい。 住んでいるセカンドハウスを有すれば、あなたの第一次住宅は、一年置きに言うと同時に働くことを行くか学校に子供を送るか、または他では、取るどちらかまたは両方の家を修飾するために4年を扱う。 「論理上、利益の税を除くために両方の家を修飾したが他を取ることができる2年前にだけ1つを取ることができ」、言ったMarie SternbergerのSunnyvale、CA.の登録された代理店をそれから待たなければならない。 寛大な法律は資格に会うと排除を頻繁に取ることができることを在住の条件と修飾するときだけまた、それ言う1つの家の排除に2年毎に取る場合があることを言う。 再度、条件を満たせば例えば、賃貸不動産を有すればあなたの最初家を販売した後に動き、排除を取って、また使用料回第一次住宅から利益の税を除くことができる。 当然使用料の下落を(下落は25%の連邦租税率で課税される)取り戻さなければならない。 キャピタルゲインタックスの救助なしで、あなたの資本売却利益の率であなたの修正総所得によって中央政府キャピタルゲインタックスをの(5%から15%)、支払っていた。 ある州にさまざまな準備があり、キャピタルゲインタックスを徴収し続ける。 例えばカリフォルニアは9.3%の最高の税率と収入として利益に課税する。 またあなたの税の支払を延期することを可能にした世帯主古くより55ののための資本売却利益の本、$125,000の税の排除および「転倒」の法律から取除かれた減税の行為は購入した別のものをのより高い家提供した。 それらの中央政府法律は歴史である。 関連の法律はまた2年の在住の条件を満たす前に、不慮のでき事によって、転職のような、病気か他の困難の販売するために強制されればあなたのための準備をする。 早く販売させる$500,000/$250,000の排除(ないあなたの特定の利益)を一定の比率で割り当てることができる。 ファイルか別および単一のファイル係のための$125,000共同で結婚していれば販売させる前にだけ年あなたの家に住んでいればそれ平均資本売却利益の$250,000まで税から除くことができ。 | 
