セクション3 -特性の分析 3-0導入
特性の分析のためのFHAの指針は評価が正確な評価を反映することができるように勝つ評価人が付着しなければならない特定の条件を含んでいる: > 従がう特性の不足を表示しなさい
> その特性のHUDの興味を保護しなさい 特性の分析はFHAの最低の特性の条件を処理するために評価を行なうための一般的な容認性の規準が含まれている。
3-1評価の条件
> 評価人は従がう特性の完全な目視検差を-内部、外面-作り、VC形態を完了しなければならない。
> 評価人は側面を、あらゆる有力な価値の従がう特性の従がう特性そしてすべての改善の前部そして後部示す写真を取らなければならない。 通りの正面の写真はまた要求される。
> 評価人は評価のレポートに追加で各々の対等な販売トランザクションの単一の写真を堤出するように要求される。
> 提案された構造の地図ははっきり提案された道路を示さなければならない。
> 評価人は特性および各々の対等な販売の位置を示すローカル通り地図のコピーを提供しなければならない。
> 構造および改善は始まらなかったことを従がう特性が提案されれば、評価人は空き地の等級を示す写真を取るべきである。
3-2場所の分析
提案された既存の構造のために、評価人はあるかもしれなかったりまたは場所のために提案される改善を無視する場所のための現在の最も高く、最もよい使用を、定めなければならない。 この結論は土地の市価を推定するための比較の基礎として役立ち、既存がまたは改善を造ることを提案されて場所のために適切または不適当である範囲を表わす。 これはまた対等な土地の販売を選ぶための基礎を形作る。 評価人は場所を分析しなければならない: > 特性の代替費用の見積もりに場所の市場の見積もりを比較するための基礎を確立しなさい
> 既存か提案された使用のための適合性を定めなさい 注意深く土の地形、適合性、オフサイト改善、地役権、制限または侵食を考慮しなさい。
A.地形
適切な地形および場所の等級分けは土のぬれた地階、湿気の除行スペース、腐食、および流出の汚水処理システムを防ぐことの重要な要素である場合もある。 適切な保護を保障するためには、評価人は通りの等級、床の高度およびロットの等級の関係を分析しなければならない。 基礎か軸受け土が浸透か霜によって影響されるかもしれなければ住居は基礎からの肯定的な排水を保障するために表面および表面下の水が構造から転換しなければ受け入れられない。
B.土の適合性
場所の価値か開発のための適合性に影響を与える土のタイプそして透磁率を含む場所、地下水位の位置、表面の排水の状態、圧縮、造岩および他の物理的な特徴の容易に観察可能な土および下層土の状態を考慮しなさい。 また隣接した土地の不利な特徴の効果を観察しなさい。
C.オフサイト改善
従がう特性に、通りの表面を含んで、縁、歩道、縁の切口、私道、エプロン、等隣接する場所の法的境界の内で含まれていないが、考慮しなさい特性のマーケットアクセプタンスおよび使用およびlivability高めなさいオフサイト改善を。 またこれらの状態を考慮しなさい: > 市場によって必要な支配的なオフサイト改善を定めるために即時の近隣と従がう特性を比較しなさい。 存在にないし、従がう特性のために提案されないし、注意しなさいそして市価のそれらを調節しなさい必要なオフサイト改善に。
> オフサイト改善を取付け、ローカル運営組織によって査定を徴収するためのどの提案でも近い将来に価値に影響を与えるかもしれない。 これらの提案は改善の取付けおよびまたは保険の裏書の直後の査定の支払を要求する責任の状態を要する。
D.地役権、制限または侵食
従がう特性の市価のすべての地役権、制限または侵食および影響考慮し、評価のリストしなさい。 これらの要因は頻繁に調査およびタイトルのレポートの間に評価が始まったら発見される。 これらのタイプの重要な制限要因の存在を確認するために限られた適正評価を行いなさい。 また価値見積もりで考慮されたURARのこれらの項目を記録しなさい。
E.侵食
一般に、侵食は特性をFHAの抵当保険の資格がなくする。 但し、この規則へ例外があり、より詳しい情報は貸方の電話によって見つけることができる。 評価人はのこれらの条件識別するべきである: > 隣接した特性、通行権または実用性の地役権に住居、ガレージ、別の物理構造または他の改善の侵食
> 従がう特性の住居、ガレージ、別の物理構造または改善の侵食
> 後退の条件への住居、ガレージまたは別の物理構造の侵食 侵食は隣接した地主かローカル支配の権限が郡書記およびレコーダーのオフィスでファイルされる永遠の侵食地役権を提供すれば受諾可能かもしれない。 直接裏書の保険業者は一般的な放棄の指針の下でこの問題を扱う。
3-3物理的な改善の分析
身体検査の改善の分析は物理的な改善の望ましさ、実用性および妥当性に関して結論でように価値の抵当危険そして最終的な見積もりの決定の要因起因する。
A.総体の生きている区域
総体の生きている区域は終了するの全域、の上等級の住宅スペースである。 それは構造の外の周囲の測定によって計算され、終了するだけ、住める、の上等級の生きているスペース含んでいる。 終了する地階および未完成のアチック区域は総総体の生きている区域に含まれていない。 評価人は対等な販売に応じてのために使用される測定技術に一致させなければならない。 そうする失敗が評価のレポートの質を損なうことができるのでこの測定技術を適用し、建物次元を一貫して報告することは重要である。
B.地階の寝室、地階のアパート
一般に地階スペースは住めるスペースとして数えない。 寝室に適切なライトおよび換気がなければ、部屋は総体の生きている区域に含んでいることができない。 次の条件はの下等級部屋の評価に適用する: > 窓辺は床からの44インチより高くないかもしれない。
> 窓辺に36インチ少なくとも24インチの純明確な開始(幅Xの高さ)がなければならない。
> 窓は基底状態であるべきである; 但し、償いの要因はより少しを割り当てるかもしれない。 いずれの場合も、相当な注意および判断を使用しなさい。 これらの標準が大幅に合われなければ、地階区域は住めるスペースとして数えることができない。
C.設計
設計は全体に特性の構造の、機能および装飾的な要素を混ぜる凝集の要素である。 よい設計によって、特性の部品はハーモニー(他のすべての部品を使って各部分)にある。 全特性は、即時の場所および環境と調和してそれからある。 よい設計が確認され、望まれるので、特性および近隣の経済的耐用年数は延長であり、価格は普通部屋および区域の同じ数を提供するよい設計に欠けている特性のためのそれらを超過する。 この比較優位は通常特性の全体の経済的耐用年数によって続く。 評価人はこの明白な価格差を確認し、価値の市場データそして最終的な見つけることの比較調節の反映しなければならない。
D.近隣への特性の一致
よい物理的特性の住宅の特性はよい位置に置かれても、住宅ローンに必ずしもよい保証ではないかもしれない。 特性は別の位置で、ない実際の位置で完全に適切かもしれない。 特性は環境に関連して見られたとき不快にし、特定の近隣の市場向きの使用への他の点で合わせないかもしれない。 市場性への特性近隣関係の効果を定めた場合、物理的特性の類似以外要素を考慮しなさい。
一致の要素の分析。 一致の分析は家族の所得水準に使用タイプの適合性、機能特性の妥当性、設計のハーモニーおよび所有権の費用の関係の考察を要求する。 > 使用タイプの適合性。 言葉の使用タイプは住居が設計されている使用-、2家族一世帯、等を示す。 ほとんどの近隣で1つの使用タイプだけ適している。 しかしある近隣では異質開発のために、複数の使用タイプは適した見つけられるかもしれない。
> 機能特性の妥当性。 機能特性は住宅の特性で提供される生きている設備を示す。 それらは場所の使用と部屋の整理、数およびサイズに関連している。 通常明示されている近隣の市場の好みは観察可能である。
不一致は場所の家の配置のためにあるかもしれない。 注意深く慣れたか受け入れられた配置からの偏差が不利に望ましさに影響を与えるかどうか定めると考慮しなさい。 場所が近隣で典型的なサイズより大幅に小さければ市場性は限られるかもしれない。 特定のロットの形か地形はそれを区域の典型的なそれらよりより少なく好ましくさせるかもしれない。 部屋の数、整理およびサイズはある特定の近隣の明確な好みに頻繁に合致する。 一階建ての住居が支配するある場所では、2階建ての住居はかなりの市場の抵抗に会うかもしれない。 > 設計のハーモニー。 即時の近隣の他の構造が付いている構造の外部の設計の一致はそれらと不調和に対比しなければ重要ではない。 近隣の住居の外部の設計にかなりの変化がある環境に関連して見られたときそれぞれは楽しい出現を示すかもしれない。 一方で、住居は建築欠陥なしに市場性が真剣に限られるかもしれないことある今までのところでは近隣の特性の設計とそう激しく衝突するかもしれない。
> 家族の収入への所有権の費用の関係。 家族は通常典型的な占有者に彼らの専有物に類似した財政の平均がある近隣の家を選ぶ。 これらの家族が購入するか、または維持するためにように余りにも高価である家は市場性を限ってしまう。
3-4建物の改善の残りの経済的耐用年数
建物が物理的な悪化および退行に応じてあるので、実用性の期間は限られている。 建物が時代遅れに悪化するか、またはなると同時に、有用なかなう機能はおよび結局端減る。 これは次第にまたは急速に起こるかもしれない。
A.経済的耐用年数対生命
> 建物の総生命は完了の時からもはやまたは使用のための金庫かとき安全で合わないまで期間、使用可能な方法の建物を維持するであるもはや実用向きではない。
> 建物の総経済的耐用年数は地価のリターン以上もはやサービスか総収益を作り出すことができないまで完了からの一定期間である。 経済的耐用年数は決して生命より長い場合もないし、そうかもしれ、そして頻繁により短い。 残ること物理的な実用性の残りの年が有益でなければ経済的な人生のの終わりに達するかもしれない構造は健全、である生命の多くの年のよい物理的条件に。
B.残りの経済的耐用年数の推定
建物の残りの経済的耐用年数の予測で、これらの要因を考慮しなさい: > コミュニティまたは地域の経済背景およびタイプの調節のための必要性は表した
> 特性と即時の環境間の関係建築設計、新しい発明に帰することができる退行の機能視点からの様式および実用性そして可能性好みの新しい材料および変更
> 地価に対する近隣そして効果の特徴の傾向そして変化率
> 自然な力が物理的な悪化を引き起こす構造の技量、耐久性および率
> 構造が服従する維持の物理的条件およびありそうな費用および修理、所有者の維持の方針および占有者および使用または乱用
C.建物の改善の有用な生命の終わり
建物の有用な生命は端に来た: > 土地の価値のリターンを作り出すために建物が維持費用、保険および税を相殺することもはや十分な年収かサービスを作り出すことができない時
そして
> リハビリテーションが実行可能ではない時 ロットの改善にその時にそれらを買い、場所から取除く購入者から獲得可能な量よりこれ以上の価値がない。
3-5既存の特性のためのコード施行
ローカル自治体はローカルハウジングコード標準を設計する; 従って、そのようなハウジングの標準の施行は地方自治体と休む。 HUDにセクション221の下で保証されるべき特性の抵当を除いてローカルハウジングコードを実施するための権限か責任がない(d) (2) - $36,000の抵当限界のプログラム。 国民ハウジングの行為のセクション221の下の貸付け金の被保険者(d) (2)コード施行を要求しなさい。 評価人は抵当がセクション221の下で保証されるべきならそれ以上の指示のための貸方に連絡するべきである(d) (2)。
3-6 FHA-INSUREDの抵当のための概要の容認性の規準
これらの規準はFHAの抵当保険のために資格があるために既存の特性のための標準を定義する。 保険業者は資格を定めるための第一次責任に耐える; 但し、評価人はこれらの標準が合われたこと貸方のための現地の代表、予備の証明を提供する。 条件の多数は技術的で、評価人の専門知識を越えてである。 それらは参照のためにここに示され、評価人の責任は部門別に注意される。 これらの規準は評価人がVC形態で注意しなければならない閉まる前の貸方によって演説され、特性の不足を識別するための基礎を形作る。 既存の構造の検査が一般的な容認性の規準の不従順を明らかにするとき、不足を訂正する適切な特定の状態は訂正が実行可能なら要求される。 訂正が実行可能ではないし、承諾が大修理か変化によってだけもたらすことができれば貸方は特性を拒絶する。 評価人はただ容易に観察可能である条件に注意するように要求される。
ように修理された評価。 VC形態に記される条件に応じて」ように修理される評価人は評価を「準備する。 VCにリストされていないそれらの項目は物理的条件のための対等な特性に比較の基礎を形作る。
必須修理は特性の継続的だった市場性を維持し、占有者の保健及び安全性を保護するのに必要なそれらの修理に限られる。
据置き保守。 2年以内の有用な生命の終わりに達してしまうどの操作可能か有用な要素でも取り替えられるべきである。 そのような据置き保守項目に関して、修理の要求のよい判断に運動させなさい。
年齢のために取り替え。 要素がよく作用したら、年齢のために取り替えを単に推薦してはいけない。 > 汚水処理タンク方式が年齢のために失敗の証拠を示したら、特定の点検を推薦しなさい。
評価の状態。 評価の状態は形作り、評価人が標準を評価する議定書の助けは一般的な容認性の規準によって要求した。 規準は後で記述されている。 評価人はを求められる条件がはい印が付くためにあれば確認しなければなり。 > 観察された不足があれば、印は「はい」評価の適切な位置で形態を調節したり、修理またはそれ以上の点検のための条件の評価を調節し、状態の満足に応じて」ように修理される評価を「準備する。
次の指針はHUDの既存の特性のための一般的な容認性の規準である。 それらはFHAの抵当保険のための特性の資格を定めるために一般的な指導を提供する。 VC書式に記入することの指示に関しては、付録D.の議定書を見なさい。
A.概要の容認性の規準
あるハウジングのためのこれらの最低必要条件は既存建造物とある場所に適用する。 建物はそうかもしれない: > 孤立した
> 二戸建て
> マルチプレックス
> 長屋
> 個々のマンションの単位 これらの条件はまた場所と関連付けられる通り、他のサービスおよび設備を含む住居のための即時の場所の環境を、カバーする。
1. 従がう特性
従がう特性は単一の、市場向きの不動産の実体として十分に識別されなければならない。 但し、付随したガレージまたは特性の市場性に貢献する別の使用のための二次プロットが付いている第一次プロットは2つのプロットが連続的なら、容易に市場向きの不動産の実体から成り立つ受諾可能。
2. 危険
特性はそれすべての知られていた危険および不利な条件の自由でなければならない: > 5月の影響占有者の保健及び安全性
> 5月の影響改善の構造安定度
> 特性の通常の使用そして楽しみを損なうよろしいです これらの危険は有毒な化学薬品、放射性物質、他の汚染、危険な活動、土からの潜在的な損傷を含んでいるまたは他の差動地上の動き、地下水、不十分な表面の排水、洪水、腐食、過度のノイズおよび他はオン/オフ場所を危険にさらす。 > 特性がVC議定書の容認性の指針に会えば(付録D)は、特性の評価の不足の影響の量を示す。
> 特性が容認性の指針に会わなかったら、VC-1の適切な危険に注意し、説明しなさい。
新しく、提案された構造の評価では、不慮起こりだった、予防を要するかもしれなかったりまたは軽減の手段を危険にさらす特別条項は構造の間にありか、または。 HUDは矯正的な仕事が必要に応じて特別条項からの潜在性の悪影響を軽減するように要求する。 特別条項は下記のものを含んでいる:
> 造岩
> 不安定な土か斜面
> 優位な立場の水位
> ばね
> 属性値にマイナスの効果をもたらすかもしれない他の条件 建築者はこれらの問題のうちのどれかが時適切な設計、構造および立派な業績を保障しなければならない。 VC形態のこの情報の注意についての特定の指示については、議定書(D)付録のVC-1を見なさい。
3. 汚染を汚しなさい
a. 腐敗性および下水
汚水処理タンク方式が従がう特性の部分なら、評価人は区域がそれが不利にシステムの操作に影響を与える条件がないかどうか定めなければならない。 次を考慮しなさい: > システムのタイプ
> 地形
> 地下水への深さ
> 土の透磁率
> 深さへの土のタイプ表面の下の複数のフィート 「はい」確かでない時は近隣の汚水処理システムの操作について、印はVC-2で、それ以上の点検の評価を調節し、状態の満足に応じて」ように修理される評価を「準備する。 貸方はローカル保健機関かシステムの実行可能性を定めるために専門家に連絡する。 b. 他の土の汚染物
次の条件は土の汚染の受け入れられないレベルを示すかもしれない: 液体のプール、ピット、池、礁湖は、植物に、汚された土または舗装、ドラムまたは臭気重点を置いた。 > 土の危険な物質の証拠があったら、それ以上の点検を要求しなさい。 VC-2で「はい」印を付け、それ以上の点検の評価を調節し、そして状態の満足に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。 c. 地下の貯蔵タンク
現場の視察の間に、評価人は歩き、地下の貯蔵タンクの容易に観察可能な証拠を捜さなければならない特性。 証拠は盛り土の管、ポンプ、換気の帽子、等を含んでいる。 > 地下の貯蔵タンクの証拠があったら、それ以上の分析を要求しなさい。 VC-2で「はい」印を付け、その条件の評価を調節し、そして状態の満足に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。
4. 排水
場所は住居の外壁からの肯定的な排水を提供し、場所の淀んだ水を防ぐために等級別にならなければならない。 不十分な流出の印は溝またはdownspoutsのような構造そして軽減の手段に近似淀んだ水を含んでいない。 VC形態のこの情報の注意についての特定の指示については、議定書(D)付録のVC-3を見なさい。 > 排水が不十分、改善を必要としたら、VC-3で「はい」印を付け、修理条件を作り、その条件の評価を調節し、そして状態の満足に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。
5. 給水および下水設備
各々の生きている単位は次を含まなければならない: > 国内熱湯
> 十分な圧力の下の飲料水とすべての世帯の使用のための適切な質の継続および十分な供給
> 汚水処理の衛生設備そして安全な方法 公共水または下水道またはコミュニティ水または下水道への関係は公衆またはコミュニティシステムへの関係の費用が適度なら、なされなければならない(特性の推定価値の3%以下)。 関係の費用が3%を超過すれば、既存の現地システムは受諾可能きちんと作用しているローカル健康部の条件を満たすために提供され。 > 訂正が実行可能、関係を要求しなさい。 VC-4で「はい」印を付け、条件の評価を調節し、そして」状態の満足に応じて修理されるように評価を「準備しなさい。 a.個々の給水および汚水処理システム
水および下水道がパブリックシステムに接続されなければ、井戸や汚水処理タンク方式は司法権のローカル保健機関の条件を満たさなければならない。 地方自治体に特定の条件がなければ、環境保護庁によって確立された最高の汚染物のレベルは (EPA)適用する。 権限が水質の分析を適時に行ってなければ権限に受諾可能な私用商業テストラボか認可された衛生エンジニアは試水を取り、テストするかもしれない。
> 各々の生きている単位は汚水処理システムをすべての家庭廃棄物を捨るために十分与えられなければ、迷惑を作成しないであるまたはどうにか公衆衛生を危険にさらしなさい。
> 個々のピットのpriviesは健康のローカル部の推薦に従って取付けられていればそのような設備が通常、廃棄物処理の唯一の実行可能な平均およびであるところで許可される。
> 特性に健康なか汚水処理タンク方式があったら、VC4で「はい」印を付け、貸方によってそれ以上の点検の評価を調節し、そして状態の満足に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。 国内井戸は腐敗性タンクからの最低50フィート、腐敗性のタンク排出口分野からの100フィートおよびあらゆる特性ラインからの最低10フィートでなければならない。 > 明らかに場所のスケッチの私用井戸そして汚水処理タンク方式の位置を示し、2間の間隔に注意しなさい。 b. 受け入れられない条件
次の井戸の状態は受け入れられなく、VC-4で注意されなければならない: > 機械塩素注入機
> 同時に複数の衛生器具の流水場合の著しく減る水流(井戸は水の連続的で、十分な供給を提供できないかもしれない)
> 特性は掘られた井戸によってエンジニアが行なった完全な調査が貸方に提供されなく、評価人に続いて与えられたら役立った
> 特性はばね、湖、川または水槽(3-6)によって役立った
考慮されるために受諾可能、エンジニアの調査はこれらの項目を含まなければならない:
> 資格無しの健康のレポート
> 作用しない井戸が包装された徴候、少なくとも20フィートの深さにコンクリートと密封され、おおわれて
> よく存在のための微細な供給ごとの少なくとも3-5ガロンの流れを示すポンプテストおよび新しい井戸のための1分あたり5ガロン
> 受諾可能な腐敗性のレポート
> 環境汚染、不利に保健及び安全性に影響を与える何か他のものまたは機械塩素処理への露出の徴候無し
> 個々の井戸または腐敗性タンクのためのこれらの条件が満たされなかったら、それ以上の点検に応じて」ように修理されるVC-4のそれらに注意し、評価を「準備しなさい。
貸方はエンジニアの追跡調査報告を要求し、あらゆる必須の是正措置を準備する。
6. 木製の構造部品: シロアリ
シロアリにより家の木製の構造部品で深刻な問題を引き起こすことができ、長い一定期間の間探知されていなく行くかもしれない。 FHAは家があらゆるインフェステーションがないという最高の保証を要求する。 害虫の点検はに常に要求される: > 基底状態である構造
> 木が地面に触れるところ構造 活動的なシロアリのインフェステーション無しの地理上の区域の構造は害虫の点検を要求しないかもしれない。 但し、評価人は常に注意しなければならない: > インフェステーション
> 損傷前のインフェステーションに起因する
> インフェステーションからの損傷は修理されるか、または修理を必要としてあるかどうか 外部ドアおよびフレームの底を含むシロアリのインフェステーションのための潜在性が、ある、および木製の下見張り観察しなさい地面および除行スペースと接触して特性のすべての区域を。 シロアリのインフェステーションの可能な証拠のための家の側面を全く新しく動かす泥のトンネルを検査しなさい。 > シロアリのインフェステーションの証拠があったら、評判が良い認可されたシロアリの会社によって点検を要求しなさい。 VC-5で「はい」印を付け、条件の評価を調節し、そして状態の満足に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。
VC形態のこの情報の注意の特定の指示については、議定書(D)付録のVC-5を見なさい。
7. 通り
各特性は公共か私用通りからの金庫および十分な歩行者および車アクセスを与えられなければならない。 私用通りは永久的な記録された地役権によってまたは家庭オーナー協会によって所有される、維持される保護されか、共同維持一致を持ちならない。 すべての通りは配達、サービス、維持および火装置のためのアクセスを含む必要な、緊急の使用にすべての建物への全天候用アクセスを、提供しなければならない。 FHAは緊急車がすべてのタイプの天候で渡ることができる路面と全天候用表面を定義する。 通りはどちらか次のとおりであるなる: > 公共の使用および維持に捧げられる
または
> (HUDによって承認された場合)永久的な記録された地役権によって保護される私用通りとして保たれる
> これらの条件が満たされなかったら、VC-6で「はい」印を付け、この不足の訂正に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。
8. 不完全な条件
不完全な条件の特性は欠陥か条件が治療され、それ以上の損傷の確率が除去されたまで受け入れられない。 不完全な条件は下記のものを含んでいる: > 不完全な構造
> 悪い技量
> 解決を続ける証拠
> 余分な湿気
> 漏出
> 腐食
> シロアリ
> 住居の安全、公衆衛生または構造安定度を損なう他の容易に観察可能な条件 VC-7で輪郭を描かれる項目: 構造条件は、不完全な条件の可能性に評価人および貸方に警告するために意味される。 これらの項目は不完全な条件の1つを示すことができる容易に確認可能な特徴である。
9. 換気
構造スペースの自然な換気-アチックおよび除行スペースのような-構造の腐食そして悪化を促す湿気および余分な熱の効果を減らすために提供されなければならない。 すべてのアチックに脱出するように湿気および過度の熱がする換気がなければならない。 評価人は換気が十分であるかどうか定めるためにアチック区域を点検しなければならない。 > 換気が提供されなかったら、修理のための条件を作り、VC7で「はい」印を付け、そして条件の満足に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。
10. 基礎
すべての基礎は課されるすべての正常な負荷に抗するために十分でなければならない。 石および煉瓦基礎は良好なら受諾可能である。 評価人は修理を要求するかもしれない構造不足か安全を示すことができる条件の証拠のためのVC-8の条件を見直さなければならない。 > 基礎が不十分、VC-8で「はい」印を付け、不足の修理に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。
11. 除行スペース
特性が悪化し、真剣に特性の市場性に影響を与えることができる条件に対して保障することをそれ要求される: > 除行スペースへの十分なアクセスがなければならない; 評価人は点検のための除行スペースにアクセス必要がある。 アクセスはように視覚ですべての区域を検査する能力除行スペース定義される。 具体的には、最小距離は18インチである。
> 床の梁は維持し、導管組織を修理し、そして垂直になることにアクセスを提供する基底状態の上で十分にあるなる。
> 除行スペースはすべての残骸の明確であるそして処分し、きちんと出なければならない。
> 除行スペースは過度に湿気があり、水池になることを持ってはならない。
> これらの条件が満たされなかったら、VC-8で「はい"印を付け、不足の修理に応じて」ように修理される評価「を準備しなさい。
12. 屋根
カバーは維持の適度な未来の実用性、耐久性および経済を提供しなければならない湿気が防ぎ、入ることを。 再屋根ふきが鉄片の3つの層がある不完全な屋根のために必要なとき、すべての古い鉄片は再屋根ふきの前に取除かれなければならない。 プロセスの細部は議定書で提供される。 評価人は不足が保健及び安全性の危険を定めるために屋根を観察しなければ示すならなかったりまたは適度な未来の実用性をかどうか可能にしない。 評価人はただ容易に観察可能な条件に注意するように要求される。 > 屋根が不十分、VC-9で「はい」印を付け」、不足の修理に応じて修理されるように評価を「準備しなさい。
従って平屋根は普通短い寿命のスパンを備え、点検を要求する。
> はい平屋根の印が「VC-9に」およびあったら」それ以上の点検に応じて修理されるように評価を「準備しなさい。
13. 機械システム
これらは機械システムのための条件である: > 作動すること安全でなければならない
> 有害な要素から保護されなければならない
> 適度な未来の実用性、耐久性および経済を持たなければならない
> 十分な容量および質を持たなければならない 評価人は条件のVC-10のシステムが定まるためにもしあれば上で示された規準を満たさないことを観察しなければなり。 > システムが修理を要求すれば、印の「VC-10の肯定は、修理またはそれ以上の点検の評価を調節し、状態の満足に応じて」ように修理される評価「を準備する。
> システムが天候状態が作動させた原因であることができなければそのVC-10を説明し、仮定された機能性の評価を調節し、そしてこの状態の住宅購入者の概要-広範囲の評価のパッケージのパート3でノートを作りなさい。
14. 暖房
暖房は健康的で、快適な生きている条件のために十分でなければならない: > 第一次熱源が永久に少なくとも50の華氏温度の温度を維持できる慣習的な暖房装置を取付けたにちがいないと同時に木燃焼ストーブか太陽系を使用する住居。 配管システムを含んでいる区域。 これらのシステムは製造業者の推薦に従って取付けられていなければならない。
> 電気暖房源の特性にローカル市標準の一般要求事項を満たす受諾可能な電気サービスがなければならない。
> すべての給湯装置は調節不可能な温度および圧力救助弁を備えなければならない。 給湯装置がガレージにあれば、ローカル建築基準法に従わなければならない。
> すべての斬新な暖房装置はローカル司法権の指針に-スペースヒーターおよび他-従わなければならない。
Solar energyシステムは付録B.で論議される。
15. 電気
電気は照明と生きている単位で使用される装置のために利用できなければならない。 議定書(D)十分な電気をの特定の指示を定めるための付録参照しなさい。
16. 他の保健及び安全性の不足
評価人はそれらが従がう特性に関連していると同時に下記のものを含んでいるあらゆる健康または安全不足のための修理条件に注意し、作らなければならない: > 壊れた窓、ドアまたはステップ
> 不十分なか妨げられたドア
> 手すりのないステップ
> 他 評価人は窓、内部ドアの代表的な数を作動させなければなり、電気ガレージのドアオペレータが逆転するか、または閉鎖の間に抵抗に会われたとき停止することをすべての外面そしてガレージのドアは、と同様、確認する。 修理を要求する条件があったら、VC-11で「はい」印を付け、条件の満足に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。
17. ロサンジェルスを基盤とするペンキおよび他の危険
家が1978年の前に造られたら、評価人は家のすべての不完全なペンキの状態そして位置に注意するべきである。 -を不完全なペンキのために…すべての内部および外面-戦争、階段、デッキのポーチ、柵、窓およびドア点検し(欠けるか、はげるか、または皮をむく)。 外面は塀、孤立したガレージ、貯蔵の小屋および他のoutbuildingsおよび付随した構造のそれらの表面を含んでいる。 > 不完全なペンキの表面の証拠があったら、修理の評価を調節し、VC-12で「はい」印を付け、そして状態の満足に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。
マンションの単位のために、評価人は外面だけ点検する必要があり、評価される単位の付随した構造はマンションの全面的な状態、維持および出現に演説するために写し出し。
> マンションのプロジェクトが1978年の前に造られ、余分な据置き保守または不完全なペンキの印を示したら、VC-13で「はい」印を付け、条件の満足に応じて」ように修理される評価を「準備しなさい。
B.他の規準
VC形態の部分の他の資格の規準がある。 貸方はこれらのための第一次責任に耐える; 但し、それらは質問が特性の点検の間に起これば評価人がそれらを参照するようにここに提供される。
1. 党またはロットライン壁
一戸建ての家のための外壁の維持を許可する建物間の市場の容認性に十分な宇宙基盤がなければならない。
2. サービスおよび設備
侵入。 各々の生きている単位に隣接した特性で侵入しないでそれぞれ維持される容量がなければならない。
実用性。 実用性は各々の生きている単位のために独立しなければならない但し例外としては共通サービス-水、下水道、ガスおよび電気単一の抵当または所有権の下の生きている単位に-は提供されるかもしれない。 > 各単位に別の実用的なサービス切断がなければならない。
> 各単位に個々のメートルがなければならない。
> 別の所有権の下の生きている単位に、共通の実用的なサービスは主要なサービスから建物ラインにHUDに受諾可能な地役権または契約および維持一致によって保護されたとき提供されるかもしれない。
> 単位を機能する個々の実用性は、または別の単位の下でを通ってはならない:
>> それらの実用性を修理し、隣接した特性で侵入しないで維持するための準備はなされた。
または
>> 契約の地役権は維持のためのアクセスおよび実用性の修理の永久的な権利のためになされる。
> 建物の単一の下水管ラインが複数の単位を機能すれば、建物の下水管のきれい出口は外面から入手しやすくなければならない。
> 他の設備は洗濯のような共通サービスが、および記憶空間または暖房単一の抵当の下の2に4住単位の建物に、提供されるかもしれない以外各々の生きている単位のために独立しなければならない。
献呈。 実用性は地方自治体に永久に専用されているか、または公益ボディを割り当てる地役権になければならない。 この情報は行為の記録に実用的なサービスが地役権に一致させるように記録されなければならない。
3. Non-Residential使用設計上の制限
修飾された特性は主に住宅の使用中および出現でなければならない。 特性のどのnonresidential使用でも住宅の使用、特性および出現に従属でなければならない。 どの部分でもnonresidential目的のために設計されているか、または使用される特性はnonresidential使用のタイプか範囲が特性の住宅の特性および出現を損なわないおよび/または取除かなければときだけ資格がある。
4. 特性にアクセスしなさい
生きている単位へのアクセスは他の生きている単位を通らないで提供されなければならない。 後部ヤードへのアクセスは他の生きている単位を通らないで提供されなければならない。 列タイプ住居のために、アクセスは住居を通って細道、地役権または道によって行うかもしれない。
5. 空き容量
各々の生きている単位に適した生活を必要なスペースがなければなり、保障するのに眠り、調節および公衆衛生施設を調理し、そして食事する。
6. 寝室のはけ口
すべての寝室に家の外面に十分なはけ口がなければならない。 封じられたテラス(固体壁)が寝室の窓を覆えば、寝室が住める寝室として修飾しないことは可能である。 保証棒はローカル消防規則に従えば受諾可能である。 寝室の占有者は火があれば家の外で得られる必要がある。
7. エネルギー効率
新しく、提案された構造および特性のために1歳以下、すべての孤立した1および2家族の住居およびone-familyタウンハウスはセクション101.3.1、101.3.2、104および105を除いてCABOモデルエネルギーCodeの1992年版に高さの3つ以下の物語、家屋の、従わなければならない。 これらのセクションは残る: > セクション101.3.2.2の歴史建造物
> 付録
> HUDの中間MPSの補足4930.2の太陽暖房および国内熱湯システム、1989年の版
solar energyシステムの評価のプロシージャは付録B.3で見つけることができる。
C.修理を要求しない条件
通常修理を要求しない条件は特性の保存に必要な表面処理、美容または装飾品を含んでいる。 これらはある例である: > 裸木を露出するために身に着けていた木製の床の終わりは紙やすりで磨かれ、再仕上げされなければならない。 但し、年齢と暗くなったが、ある木製の床に受諾可能な終わりが磨くか、または再仕上げする必要はない。
> 内部のペンキのおよび壊されるか、または真剣に割れたプラスターまたはsheetrock皮をむいて十分なしかし新しくないやり直される必要はない塗りなさいしかし修理ことをおよび塗り直す要求しなさい。
> 既存の特性の行方不明のshrubberyか死んだ草は取り替えられる必要はない。
> 特性のlivabilityや市場性に影響を与えるそうひどく汚れるときだけカーペットをきれいにするか、または取除くことは要求される。
> 舗装された私道かエプロンを取付けることは別の方法で受諾可能な表面があれば要求されるべきではない。
> 同じのための査定が差し迫っていなければ縁を取付けて、溝か部分的な通りの舗装は要求されない。
> タイル張りの床の完全な取り替えはあるタイルが一致しなければ必要、等ではない。 特性へ基本的な快適さを加えないで住宅費を増加するので不必要な条件を避けなさい。
D. NEW/PROPOSEDの構造のための条件を修理しなさい
評価人が新しいのための費用のアプローチを開発しなければ提案された構造および正常な場所の開発費はロットの価値に含まれていなければならない。 珍しい切口、盛り土、擁壁、等が提案された造る改善のために場所を準備して必要であるところで仕事の費用がマーシャルおよび速い費用の手引からの同じような構造のために典型的な場所を準備する費用を超過する量を推定しなさい。 この見積もりは改善を造る代替費用の見積もりを補う。 > 訂正されなければならない珍しい場所の特徴の場所の市価を推定した場合場所が矯正的な仕事が完了した後ある条件にあると仮定しなさい。 処置の費用を無視しなさい、しかし特性の代替費用の見積もりで改良された場所の価値を使用しなさい。
> 補足の原価見積りを使用しなさい:
>> 特性の代替費用が典型的な場所の同一の改善の構築によって作り出された代わりの特性の費用を超過する範囲を定めなさい
>> 価値が典型的な場所を準備する費用以上その部分のための代替費用よりより少しであるかもしれない範囲を示しなさい
> 改善を造る代替費用の見積もりに珍しい場所の特徴を扱う費用を含めてはいけない。 特性の代替費用の見積もりに場所の処置の効果および仕事の費用を両方含めることを避けることは必要である。 | 
