セクション9 -計画された単位の開発およびマンション 9-0計画された単位の開発 (PUD)
PUDは使用料、マンション、協同組合またはタウンハウスの特性と共にと混合され使用する一世帯の住居の住宅の開発を定義される。 住宅の開発はPUDとしてこれらの最低の特徴を有すれば処理されるべきである: > 料金のタイトルか共用領域の所定の長さの賃貸借契約を握る世帯主連合
> 連合のすべての単位の所有者(または単位)の必須会員
> 連合の操作に投票によって加わるすべての単位の所有者の権利
> 連合の割り当てられた操業費用に応じるメンバーの留置権によって支えられる査定(特別課徴金は別様に扱われるかもしれない) 保険の裏書のために資格があるためには、PUDsはHUDによって承認されなければならない。 貸方はPUDが既に公認であることを保障するためにHUDからの場合数の取得を担当する。 評価人は場合数があるかどうか注意するべきである。
A.価値へのアプローチ
PUDのための価値へのアプローチは他のタイプの開発のために評価するべきアプローチと同じである(この手引の章を見なさい第4)。 頻繁にしかし有効な比較は利用できないこと見積もりの市価。 これらの例では、評価人は評価の代替費用の見積もりを使用するべきである。 あらゆるセクション203と改善、雑多で正当な費用およびマーケティングの費用の代替費用を同じ推定しなさい(b)場合。 区域の同じような開発の特性が販売されたら、直接比較は可能であり、比較アプローチは有効であって、使用されるべきである。
B.市価の見積もり
同等の場所の市価を推定することは通常通常の評価で見つけられないこれらの要因の考察を要求する: > 共用領域および娯楽施設の使用に近づいた場合個々の場所のサイズを考慮しなさい。
> 近隣に同じような開発があったら、娯楽快適さを含む共用領域の比較を、考慮しなさい。
> 同じような開発がなかったら、同じような設備および利点が付いている同じような場所を作り出すために費用をより多くの強調しなさい。
> 開発(下位区分)の各場所に世帯主の連合によって所有される共通の改善、設備および土地を維持し、推定価値に加えるために比例の支えられる費用を配りなさい。
> 共用領域に付加的な快適さを反映するためには、マーシャルおよび速い形態1007年に見積もりを記入しなさい。 行で32、「費用」を美化する十字は付加的な快適さを」入れ。
> 集りの整理に関する維持費を考慮しなさい。 例えば集りの整理の利点がハイメンテナンス充満によって否定されるかどうか、注目しなさい。
> 貸方と割り当てを、プロジェクトが公認のリストにあることを確認するために点検は持ち家の中心によって行う前に維持した (HOC)。 特性がPUDのプロジェクトの内にあることを示すURAR項目を点検しなさい。
9-1マンション
マンションはマルチユニットの建物の別の単位または部分の料金の所有権または不動産の分けられた興味の形式的なファイリングそして録音を提供する長期土地貸借権の形態である。 PUDと対照をなす、共用領域の所有権の共同分け前は抵当に入れられた特性の部分であり、従って、住宅ローンを支持する保証の測定を構成する。 従ってFHAの興味はPUDSのそれらよりマンションの共用領域に関して即時そして直接である。 割り当てを行う前にプロジェクトがこれまたは点のマンションの承認を行ったDE underwriterが維持する公認のリストにあることを確認するために、評価人は貸方と点検しなければならない。 従って評価人はFHAの裏書があるように特性がマンションのプロジェクトの内にある、ことを示す資格があるURAR項目を確認し。
A.定義
抵当: プロジェクトを機能する共用領域および設備の不可分権とともにプロジェクトのone-family単位の料金の興味か資格があるleasehold興味を、カバーする留置権。
世帯: 示されるかもしれないのような共用領域の不可分権を含むone-family単位および設備および限られた共用領域および設備。
共用領域および設備: 世帯の所有者の使用のためそして楽しみである区域はプロジェクトに、土地を含んで、屋根、主要な壁、エレベーター、階段、ロビー、ホール、駐車場およびコミュニティおよび商業設備置いた。
限られたか限られた共用領域および設備: 区域および設備は世帯の特定の世帯か数によって使用のために制限した。
プロジェクト: 構造または4のまたはより多くの単位を含んでいる構造。
転換: マンションの政体を作成すること必要な状態や地方特有の法の下に文書のすべてが記録された日付現在のマンションの作成。
借用者: 日付のプロジェクトの住宅施設の賃貸借契約か賃貸契約で名前を挙げられる占有者: > マンションの転換文書はプロジェクトのためにきちんと、またはファイルされる
> 日付より早いものはどれでもマンションにプロジェクトを変えるために占有者が意思の管理によって知らせられる場合の。 真正な借用者の構成: 連合は借用者によって会員が各借用者に開いて、条件が各借用者と均等に適用する特定のプロジェクトの彼らの興味を促進するために形作った。
マンション料金(査定): 単位の所有者に宣言か付属定款で定められるためにある意味では満たされる共通の費用の割り当て。 充満は共通設備に個々の単位と連合の従業員のための共通の使用建物、セキュリティ要件、サラリーおよび修理の実用性のための費用を含むかもしれない。
B.価値へのアプローチ
マンションのプロジェクトの単一ユニットのための価値へのアプローチは他の住宅ローンプログラムのためのそれに類似している。 他の住宅ローンの評価でように、販売の比較および収入の資本化のアプローチからの価値徴候は開発され、考慮される(この手引の章を見なさい第4)。 費用のアプローチはマンションの単位のために行うことができない。
1. 販売の比較のアプローチ
評価人は場所の要因のためにプロジェクトの他のどの単位と調節を含む他の競争のマンションのプロジェクトからの販売データも、のような得るべきである: > 単位からの眺めの相違
> レクリェーションエリア(プール、クラブハウス、テニスコート、等)への近さ
> 臭気への近さおよび騒々しいポンプまたはボイラー室への廃物のシュートまたは屑区域の近さへの焼却炉の近さの迷惑
調節はまた次のためになされなければならない:
> 所有者占有者によってなされた住居内の物理的な改善の相違
> 上部および下の床と他のすべての場所の要因間の購入者の好みの相違 | 
