あなたの高認められた家の非課税を販売する方法(またはほとんど) ディアーヌケネディ著
ずっとそれは議会が私達に世帯主の利益排除の控除を持って来てから10年である -- 世帯主に与えられる最も強力で、最も有用な税セービング用具の1つ。 控除自体は簡単である: 前の5年から2つのためのあなたの家に住んでいたら、それを販売するとき税額控除を得る。 および結婚していれば特性と買うことを支払い、もの間のそれを販売した何共同納税申告を利益(のための相違)の最初の$500,000あなたが販売でである非課税作るファイルする。 単一なら、利益の最初の$250,000の税額控除を得る。 「の」生存を構成する何かなり適用範囲が広い、余りに。 それら二つの年は連続する必要がない毎日あなたの家に住まなければ物理的にならない。 IRSは11.5かまで月である場合もあるあなたの家からの一時的な不在を有することを毎年可能にする! 文字通り2年間1年ごとの2-3週間それで生きている家を買い、全体の非課税の利益排除を取ることができる。 ほとんどの場合、これはすばらしい作戦である -- 非課税2年間買物、把握および販売法。 しかし非課税の利益排除量がであるとあなたがあなたの住宅販売で作る利益よりより少し何が起こるか。 時々抵抗が最小の経路はすべての最もよい道である。 利益排除の控除に取ること単にによって利益の最初の$500,000のセービング$75,000は行う。 1年以上間特性を所有したので、残りの利益は15%の資本売却利益率だけで課税される。 もう一つの選択は所有するためにビジネス構造に公正市場価格でそれの販売によって (FMV)賃貸不動産に家を変えることである。 有限会社は (LLC)ほとんどの州のよい選択である。 この選択への利点は巨大である。 最初に販売するとき、まだ非課税の利益排除の控除を得る。 2番目に、あなたの家は月収入のもとになる。 どの位によって公平を引き出すか別の家の購入のためのそれを必要とすれば、まだあなたが意志のためにそれをまだ賃借する価格がそれを維持する費用より多くであることを意味するあなたの「新しい」賃貸不動産の現金流れることを保てるべきである公平を引き出すために財政を再建することができ(抵当、保険、実用性、等)。 市場が速くとしてもう認めていないのに、まだ感謝の利点を得る。 3番目にあなたのLLCはFMVを支払ったので、売出価格が新しい基礎であることを意味する基礎での利点を「向上する」得る。 これは投資の特性があなたの個人的な住宅によってできない何かをすることができるので、重要である: 価値を低下させなさい。 下落は多分不動産に得る第1 (または多分Number 2)理由である。 政府は価値で入る何かとして不動産(建物、ない土地)を見る。 建物は年以内の前にややそう毎年価値がある。 (27年、住宅のためのコマーシャルのための39年)ある特定の一定期間後に建物はゼロに価値を低下させた。 実際問題としては、これはあなたのLLCが基礎に対して年次下落の控除を取ることができることを意味する。 そういうわけで現在のFMVに基礎を向上できることは非常によい事である -- あなたのLLCにに対して価値を低下させる大いにより大きい基礎がある。 下落はダイムを、どちらか要しない -- それは私達が「幻影の」費用と呼ぶことである -- どの平均をそれがお金を使わなければなっていないあなたなしで作成されるか最初に。 下落はあなたがあなたのLLCを通って要求今控除のちょうど1つである。 何百もの他がある。 しかし下落は幻影の費用であるので、あなたの税の請求の巨大な影響を一日の終わりに有することができる。 下落は頻繁にあなたの個人的なW-2収入を相殺するのに使用することができるペーパー損失を年末に報告するLLCにあなたの対人課税手形が、余りにダウン状態になることを意味する貢献し。 けれどもLLCはペーパー損失を示すのに、実際にあなたのためのお金を毎月もうけている。 従って巨大な税額控除を利益排除、得られたW-2収入より低い率で、控除の巨大な源、更にあなたのW-2収入(および税を)減らす、および特性の制御および継続的だった感謝からの利点を保つことを得る潜在的なペーパー損失課税される受動収入の継続もとと率直得る(賃貸料から)。 何が愛するべきではないか。 | 
