解決、バイヤーに戻る現金で法的販売人の助成金はない M.アンソニーCarrによって
同様に多くの不動産市場はバイヤーの市場、助成金が復讐と戻した販売人の練習にtransitioned。 このトピックが上がるたびに、私はあって1975年に法律に渡された不動産の解決手続きの違反が機能するように最後の費用または現金背部を持つバイヤーを助けている販売人の練習に質問する電子メールを受け取る。 行為は米国の財務省からの基礎的な情報に従って「不動産の解決プロセスの性質そして費用の時機を得た発表の準備を含む企業のさまざまな練習を」、調整する。 「行為またある特定の乱用の練習から借り手を、反動のような保護し、エスクロウ・アカウントの使用に置く限定を」。は 通常、「反動」は法律が防ぐように試みているバイヤーおよび販売人両方のために解決の費用を増加できる不動産の専門家の間のそれらある。 従って販売人の助成金述べ始める時必ずしも「専門家を含まないので」、RESPAは問題についてそこにである右の方法および販売人からバイヤーにお金を得る間違った方法発言権ないことにそれはようであろうが。 右の方法、助けは多くのバイヤーそれらが別の方法でできることができなかった家を購入する。 間違った方法は費用と同様、30年まで間刑務所に中央政府法律に従って人々を、あなたの暮し(専門家として)および$1,000,000、差し向けることができる。 従って販売人からの不動産トランザクションのバイヤーにお金を渡す法的方法は何であるか。 これがいかにの起こることができるかDignityMortgage.comに非常にわかりやすい説明がある: 「販売人が受け取った現金収入の一部を借りなさい -- しかし購入完了の外で。 購入完了は板の上で完全に保たれるべきである。 販売人の貸付け金はどうにか仕入契約または一致の一部分べきではない。 それはである全く別のトランザクション」。 「長く評価のレポートが法的(押されない)および支える協定価格をである限り、そしてそこに購入との問題べきである。 販売人の貸付け金は場所の情報部分に従うRESPAにそれが購入トランザクションの部分ではないので、(こうして貸方が付いている赤旗を引き起こすため)」含まれている必要がないし。 理由はこれ同じ事をする他の方法は中央政府調査を持って来ることができるが受諾可能借り手が販売人からお金を借りていることであるである -- ちょうど方法彼はホーム・エクィティの貸付け金または融資限度が付いているお金を借りる。 それは別のトランザクションとしてちょうどセットアップされる -- 元の購入トランザクションのない部分。 さらに -- それはすべて板の上であるなる。 例えば彼は購入抵当をできることができなかったこと借り手をそんなに伸ばすのは隠された貸付け金である場合もない。 これはRESPAおよび購入貸付け金プログラムに従うために複雑なプロシージャ、従って方法についての解決の代理人と話して確実この二次トランザクションをまとめるである。 違法もの対法的であるものを把握している難題である。 例えば、それはいつ権原保険会社が全米リアルター協会加入者に昼食会を提供することができるいつ違法であるように良く、か。 トピックのRealtor.orgからのこのQ&Aを考慮しなさい: 「質問: 権原保険会社がオープンハウスで代理店の昼食会を催すとき、それらは会合の代理店を希望して食糧を提供している -- ちょうど全米リアルター協会加入者としてオープンハウスを握りなさい。 大いに実用的な方法見、RESPAの下で許されるこの必要性はか」。 「答え: 不動産業者が催して、権原保険会社昼食のための権原保険会社の支払は一致した不動産業者が要求したら、支払は価値の事のための、またはの希望の、解決のサービス業の紹介である。 、しかし、権原保険会社は昼食の支払をしたが、オープンハウスに出席し、そして短い提示を与えか、または顕著に権原保険会社の名前を示す印を表示し、そしてオープンハウスの間に権原保険会社についてのパンフレットを配った、従ってこの活動が8の形態広告および受諾可能な下セクションであること合理的な議論がある(c) (2)。 再度、不動産業者は理由の規則を適用するべきである。 これらの活動および材料があれば、本当らしい$200のためのサンドイッチの偶然の昼食は受諾可能である。 しかし$800の費用で高級レストランによる食料調達された昼食は紹介料としてもっと多分見られる」。 見ることができるように -- それは、それであること問題示した方法および意思個々の行為が違法であることではない。 あなたのRESPAの知識のテストのために、全米リアルター協会加入者の雑誌でこのオンラインクイズを取りなさい。 | 
