上院渡された破産ビルは不動産の所有者およびLendersのための規則を改良する
ケネスR. Harney著
上院が承認する中央政府破産の改良の立法に先週いくつかのキーの準備が不動産の所有者、開発者および貸方に影響を与えることをある。 家は上院の測定をと、この週には早くも渡すと期待される。 彼がそれに署名することをブッシュ大統領言った。 世帯主に、立法は寛大な「家屋敷」の保護法律の状態の購入を家へ帰るために資産の短期転移を限る新しい中央政府規則を提供する。 上院渡された手形の下で、家の購入の40か月以内の破産のためにファイルする世帯主は、今特性が見つけられてもどこで債権者からのホーム・エクィティのこれ以上より$125,000を保護できない。 所有権のしかし40かの数か月後に、既存の州の家屋敷の規則は適用する。 1つの例として、手形は破産届の後で債権者からの資産を保護する方法としてフロリダの数百万のドルの大邸宅を購入するために突然財源を移すことからのマンハッタンに住んでいる豊かな医者を防ぐ。 立法の下で、大邸宅の所有権の最初の40か月のためにだけ、医者はフロリダの特性の公平の$125,000を保護できる。 しかしそれ以後フロリダのより寛大な家屋敷の保護は適用する。 上院手形はまた破産のためのファイルによって追立てを予防するように努める滞納の借用者に直面される地主を助ける。 手形は代りに州の地主借用者の規則が追立ての進行を支配するようにする。 マンションそして世帯主連合は立法の下で新しい利点をまた得る。 手形は世帯主によって破産届の非抜染性負債と連合の料金および査定を定義する。 手形は「単一資産」のコマーシャルの滞納の所有者を可能にする、および抵当流れを予防するために章の破産の宣言第11によって$4以上,000,000で評価されるmultifamily特性を取除く現在の破産規則。 現在の規則の下で、そのような財産所有者は頻繁に破産のための単にファイルし、抵当流れからの「滞在」を許可するために裁判所を頼むことによって月または年のための抵当権執行の手続きを、遅らせる。 上院渡された手形はすべての商業およびmultifamily特性を与える -- 評価 -- 債権者からの自動90日間の滞在のための資格。 抵当権所有会社は与えたこと$4以上,000,000長い滞在の期間が頻繁に特性の所有者に裁判所によっての価値を持つ、それら不合理で、予測不可能な損傷および費用に露出されて不平を言った。 手形はまたショッピングセンターの所有者に標準化された120日破産のために仮定するべきファイルする提供したりまたは賃貸借契約を拒絶する借用者の提供によって新しい保護を。 これは賃貸借契約を仮定するか、または拒絶すると60日破産が宣言する小売りの借用者を可能にする現在の法律の下で与えられる二重最初の時間である。 但し、裁判所は頻繁に月またはずっと年のためのこの期限を拡張している。 全米リアルター協会加入者の大統領Al Mansell、ソルト・レーク・シティのColdwell銀行家の住宅の仲介手数料のCEOの国民連合は、呼んだ「助力のための立法を省略する私達の破産法の誤用を」。 住宅建築業者の大統領のデイヴィッドウイルソン、アイダホ、Ketchumからの建築者国民連合はまた賞賛した「貸方の権利と財産所有者間のより公平なバランスを」、打ち、破産届の場合に彼らの特性を保護するために「世帯主のための十分な安全装置提供するための上院手形を」。を | 
