新しいライトの共用感謝 Lew Sichelman著
共用感謝抵当、衰退する前に前に人気を三十年得た貸付け金プロダクトは地域社会を提供するそのうちに現実的に残る現実的なハウジングを可能にする用具として種類の、カムバックを作ることができる。 知られるようになったので共用感謝抵当、かSAMsは、感謝のどんな量がそれが販売される日および購入の日間の特性の価値で起こる誰かが部分に対して住宅購入者の頭金のための現金すべてまたは一部を設置する貸付け金である。 70年代および80年代では、SAMsはより現実的の収容を作る方法として使用された。 しかし当時、のは頻繁に現金を設置した友人または家族だった。 今度は、考えは幾分別の形態で新しい表紙を付けた。 今度は家が販売されるとき、ローカルハウジングの権限か別の都市代理店、または多分非営利は利益に、こね粉および分け前を設置する。 しかし利益を、言わば懐に入れるかわりに、それはもう一人の価値がある家族が家を買うのを助けるのに利益を使用するか、または家でリターンを保つ従って現実的に残る。 住宅政策のための中心に従うその方法、それはである「別のものを助けている1匹の生成」。 」。同じ助力家族で予想できるのおよび可能性としては方法を生命変えることの個々の富を「造る間、コミュニティが人々をそのうちに提供することを可能にするので中心の常務取締役であるジェフLubellは共用公平を「現実的なハウジングへの独特なアプローチ」と呼ぶ 資金の、さらに提供に対して、公衆の感謝の分け前は2つの方法の1つで使用することができる -- 頭金のためにによってまたは家とのそれの保存十分なお金を上げることを難しさを持っているもう一人の家族使用することができるそれにより次の購入者のためのその家のコストを削減する現金払いの形で政府へそれを、戻すことによって。 「公共投資家と住宅相場の感謝の利益を共有することによって、共用公平は相当な利点で今起因し、この先何年もの間」、ワシントン州の国民ハウジングの会議の研究の腕である中心を言う。 「住宅購入者は重要なホーム・エクィティの利益のための大幅により低い住宅相場そして機会から寄与する。 地域社会は別の方法で役立つコミュニティに住むことをできることができなかった重大な労働者の保持によって寄与する。 そして、公共投資が住宅市場に合わせることの保障によって、共用公平の作戦は家族の生成が単一の最初の投資の持ち家を達成するのを助けることを可能にする政府が」。 共用公平のためのもう一つの言葉は助成金を支給された所有者が彼の家を販売する度に「助成金保持」、でありそれを、彼が司法権に戻る受け取った助成金意味する。 場合によっては、元のバイヤーはまた家のパーセントとしての感謝を与えることを同意する。 その結果、都市および郡は資金の同量のより多くの家族に役立つことができる。 そして住宅相場が上がれば、より多くのお金をそうそこにかもしれない資金を増加する必要性である得ない。 または少なくともその位。 、例えば、誰かを買う$25,000助成金の助けによって$200,000を言いなさい。 バイヤーが後で5年販売するとき、彼は助成金を与える従って司法権は現金で短い誰か他の人を助けるのにお金を使用できる。 そして時として、最初のバイヤーはまた利益の一部を与える。 従って5年に付き$300,000のための$200,000家販売法が都市に、パーセントとしての利益戻れば、余りに。 共用感謝の機構は多くの形態で取ることができる。 Santa Cruz、カリフォルニア市は資金を供給されるセカンドローンプログラムによって資金を供給される購入のあらゆるパーセント・ポイントのための住宅相場の感謝の1つのパーセント・ポイントを集める。 ヴァーモントでは、Champlainハウジングの信頼は販売人が感謝の25%得、信頼が残りを得る評価基づかせていた方式を使用する。 アメリカの現実的なハウジングの挑戦の理解を広げるために働き、これらの必要性に対応するために開発される方針およびプログラムの影響を検査する中心はさまざまな場所のために働いたバーリントンの仲間のリックジャコバスと共用感謝および複数のプログラムのオンライン個人指導を開発するために働いた。 場所はnhc.org/housing/sharedequityである。 | 
