短い販売-抵当流れ投資家のためのガイド-パート1 抵当割引
短い販売
販売の購入の後
容赦の一致
貸付け金の作り直すこと
破産の作戦
抵当流れの詐欺
貸付け金の軽減及び短い販売
抵当専門家は抵当滞納の数は持っているが、言う
最後の6年に増加される、販売を終える家の割合
ずっと抵当流れによって低下している。 そしてそれは、専門家は主として言ったり、ある
過失者との整理を解決するための貸方の激化させた努力のために
それらが時はいつでも抵当流れを避け、家にとどまるようにした借り手
可能。
それらの整理間に特別な容赦の一致は、ところにある
貸方は一時的に不動産のローンの支払いを減らすかもしれない; 抵当修正
借り手がより低い月刊雑誌との1つに抵当の財政を再建するところ、計画
支払; そしてハウジングの部門および都市部分的な要求
開発は必要なお金をある特定の世帯主にに与える
滞納の抵当流れを作りなさい。
世帯主の表面仕上げを救うあまり知られていない方法の1つ
抵当流れは「短い販売と」ある。 ここに苦しんだ私達は助ける方法を考慮する
借り手販売法抵当権所有会社の助けによって私達への家。
抵当の割引
それは本当である。 多くの貸方は家の表面仕上げの抵当流れの販売を促進する
住宅ローンが返済額からの割引で完済されるようにすることによって。
しかし彼らは抵当流れの行為を始めたらその時だけそれをすることを考慮する
世帯主に対して。
彼らはなぜ貸付け金の損失を取るか。 それで、そこに理由のためのでなければならない
そうするべきそれら。 第1理由は彼らが家を所有したいと思わないことである。
それは、家近隣の家が価値で落ちたらことであるかもしれない
処分され、彼らはそれを修理するためにお金を使わなければならない
世帯主に彼の支払、等で追いつく希望がない。
時々財政の気候は数でジャンプをの作成する
抵当流れにおよび貸方に彼のREOの目録で既に余りにも多くの家がある。
これらの単語がFHAによって多くの貸付け金を保証するHUDを文書によるので、ある
借り手の家を保つために履行を怠るための方法を試み、見つけるように貸方をせき立てる
または少なくとも最小限の財政の苦痛とのそれらから出なさい。
このような状況ではほとんどの貸方は割引を、または心に抱く
問題を解決する短い販売か他の手段。
aがある、少数の抵当流れがある他の期間がある
強い経済および銀行は容易に得る家を販売できる
抵当流れ。 それらの時の間にほとんど割引かれた提供を持っていない
受け入れられる。
短い販売はそれがaであるので不動産投資家に魅力的である場合もある
安売り価格でかなりの公平の家を得るために賭けてみなさい。
投資家の挑戦は表面仕上げの抵当流れの世帯主を見つけることである
そして抵当を持って来る家でほとんど公平…および機能を持ってはいけない
現在の貸付け金支払。
「公平」の販売人を見つけてはいけない
これらの独創力のある販売人を見つける2つの実用的な方法がある。 第1ある
新聞広告を使って。
販売人に公平がなくても家を買うこと広告しなさい。 aの下
新聞は「不動産望まれた」の、「不動産財政」のヘッディングをまたは分類した
」貸すべき」はお金(または類似した)次のタイプの広告を動かす:
公平無しか。
あなたの家を販売したいと思いなさいか。
私はこの週それを買う!
直送便との同じ事をすることができる。 リストをの編集できる
印刷された抵当流れの通知からの苦しめられた世帯主。 それは時間である場合もある
消費およびよの仕事の限られた数があるいなか町ので
毎週抵当流れ。
事実上あらゆる大都市に提供するサービスがある
毎日あるいは毎週基礎の抵当流れのリスト。 多くの場合リストは提供することができる
それらをダウンロードし、郵送のラベルを印刷することを許可する形態
Excelか他の計算機プログラム。 それから郵便併合を使用できる
望んだら、あなたの手紙を個人化しなさい。 個人専有化はaを常に作り出す
同じ手紙(か郵便はがき)と外に比較された場合より高い回答比率
個人専有化。
抵当流れのリストの提供者を見つけるためにはGoogle.comの調査をのためのしなさい
「抵当流れリスト」の。
aがあった世帯主に送ることができるサンプル手紙はここにある
抵当流れの通知はそれらに対してファイルした:
親愛なるメリーOrtiz、
私は住宅購入者である。 メリー、私はあなたの家についての悪いニュースを見た
適法な通知。 私の中心はあなたに、ので出かける
I
これらがつらい時であり、ちょうどつかまえられたことを知りなさい
a
あなた専有物の欠陥無しを通したトラップ。
私はあなたのための解決を有するかもしれない。 私は助けられるかもしれない
ベストをこの状態の作り、汚点ために保ちなさい
あなたの信用履歴の。
問題はここにある。 私達はただ時間一定限度持っている
そして時計は動いている。
私はこれらの状態の経験を有し、助けた
他は、従って私達が話すことを可能にした!
費用がないまたは義務および私はあなたの保護する
プライバシー。 数分の内に私は私がしてもいいものをに説明してもいい
助けはあなたの問題のいくつかを解決する。 またはそれから賛成できる
No. それは私達の両方のためによければその時だけ働く。
堅いのにあるとすぐに時間がいかに飛ぶかメリー知っている
点。 すべての希望がとき最後の第2まで待ってはいけない
失われなさい。
私を今電話しなさい!
待っている助けるために、
ホーマーの住宅購入者
抵当流れについての何でも述べることからの郵便はがきのリフレインを使用すれば。
問題に気づいていない家族があるかもしれ、
袋から猫を許可するために責任がありがありたいと思いなさい。 ちょうど句をのような使用しなさい
「私は不動産問題を解決する住宅購入者である。 私は問題を買ってもいい
公平無しの家! 」」好めばそして、可能な問題のリストを示す
世帯主は直面するかもしれない:
離婚
無くなった仕事
家族の死
移される
法的問題
支払での後ろ
公平無し
医療費
「あなたの問題に解決を見つけよう。 私は住宅購入者ない不動産業者である!
料金か任務無し。 あなたの前の呼出しは今失う私の数を」。
独創力のある販売人は新聞広告を見か、またはあなたの郵送物を読み、そして呼ぶ
。 彼らはずっと不動産ブローカーが付いている家をリストのでできない
公平無しの$5,000から$10,000任務を、と支払うお金がない
最後の費用。
家を買えるかもしれないことを、知識のある投資家として、知っている
表面仕上げの抵当流れ貸方に連絡し、頼むことによってほとんど公平がある
それらが抵当で返済額を割引けば。 抵当の割引
貸方が経常収支よりより少しを受け入れて喜んでであることを意味する
世帯主は貸付け金で負う。 それらは所有者が家を販売するのを助けるようにこれをするかもしれない
そして本の貸付け金を得なさい。
負っている何が貸方がより少しのためにより解決する基本的に3つの方法がある
抵当バランス。
1. 貸付け金の「割引によって」。
2. 「短い販売によって」。
3. 貸方の後の販売によってaによって特性を得た
抵当流れ公売。
異なった貸方はそれをすることを1つの特定の方法または他主張する。
世帯主は財政上ほとんどの大きい貸方知られていたに苦しむ
割引。 月払いおよび抵当流れの平均を後ろ「苦しめた」
通知は特性に対して記録された。
抵当流れの行為は通常世帯主の財政がひどいにあることを意味する
形および彼/彼女はクレジットカードからの債権者の長いリストによって追跡されている
ローカル実用性の提供者への会社。
貸方が割引かれる受け入れるかもしれない状態の例はここにある
給料支払い。 貸方は抵当流れの行為を始めた:
-家の現行市場価値は$120,000である。
-抵当で返済額は$111,000である。
-貸方はその$111,000図を割引いて喜んでである従ってaを準備する
$60,000の給料支払いの提供を…貸し、そこにからの貸方と交渉しなさい。
この家の購入の整理で成功していたら
貸方、最後の費用に支払った後公平の約$45,000で終りなさい
販売人への現金。 あなたがあらゆる支払わなければならない$45,000から固定しなさい
そして、新しいバイヤー、販売費用および販売人にすぐに販売で計画したら
最後の費用。 まだ非常に素晴らしい利益およびそういうわけでこれがある
技術は投資家にとても魅力的である。
多くの投資家は住宅開発の方の彼らのマーケティングをそれ向ける
約2歳はある。 これらの区域の頻繁に世帯主は彼らの家を買った
ゼロ、3%か5%の支払を使って。 それらは大きい月払いを有する
ほとんど公平。 最もわずかな財政か個人的な問題によりそれらをに引き起こすことができる
不動産のローンの支払いで滞納になり、抵当流れの行為を持ちなさい
それらに対して持って来られる。 これらの借り手は「割引かれるのための完全なターゲットである
抵当」取り引き。
抵当流れに直面している「公平」の世帯主が付いている接触をしない時
あなたが有利に彼等の買うことができるただ一方通行あることを説明しなければならない
家。 その方法は貸方との一致を試み、解決することである
割引で貸付け金を支払うことを許可しなさい。 ただできるにことを説明しなさい
貸方が給料支払いのためのすべての現金を…要求し、持っているのでことしなさい
現金。
世帯主に貸方が割引をその時だけ考慮することを知らせなさい
所有者は家を販売することを試みている。 それは貸方がそれらをに許可する割引ではない
彼ら自身のためにこのような状態で得なさい。
それらがから現金を得ないことを世帯主に説明することを続きなさい
取り引き。 貸方はそれを許可しない。
それらへの利点は背部の問題を得ることである
信用報告書の抵当流れを保ちなさい。 所有者になることを知らせなさい
今計画し彼らがどこにで動くか始めなさい。 彼らが動くことを提案するかもしれない
友人とか親類。 レンタルトラックの支払をし、与えると約束できる
それら数百ドル。 彼らがそれに同意すれば働くことを得ることができる。
損失の軽減
どこかに世帯主間でペーパーか支払の本を貸すか、または貸しなさい
支払レシートは貸方の800顧客のサービス電話数である。
その数はカスタマーサービス代表者と接続する。
サービスrepは貸付け金の割引と助けることができない彼/彼女はに指示してもいい
できる誰か。
抵当権所有会社は頻繁に会社に貸付け金整備の権利を販売する
支払を借り手から集め、必要な日常をしなさい
貸付け金の管理。 800第へのあなたの呼出しは通常に得る
サービス会社。
「損失軽減部」のか「抵当流れDeptを」頼みなさい。 持ちなさい
右に接続される時便利な世帯主の貸付け金数ので
人それをおそらく頼まれる。 カスタマーサービスrepは知っている
あなたの呼出しをどこに指示するか。 repは接続するか、または数を与える
軽減の部分のため。
時々軽減およびいくつかを扱うのはサービス会社である
あなたが貸方のオフィスの軽減部に指示される時。
あなたのためにそれは人が付いている接触をすることができる限り違いを生じない
だれがある答えを与えることができるか。
、最後に、損失の軽減部と接触するときかどうか尋ねる
それらは貸付け金を割引くか。
答えがでなければただ別のものを使用して特性を買える
技術、かない買物全然。
答えがはいあれば貸付け金の給料支払いの提供を示すことを整理できる。
割引取り引きはすべての現金取り引きである。 貸方がに同意する時
彼らが閉鎖ですべての現金を支払われると期待するおよび彼らは非常に短いのがほしいと思う割引
条件付捺印証書の期間-頻繁に7から30日。
手を現金に換えることを持つか、または現金を得ることを整理したにちがいない
突然の通知。 これは頻繁に堅いお金を使用することは有益の1つの区域である
貸付け金。 これらはaを見ているとき高い費用の貸付け金であるが、受諾可能である
大きい利益。 堅い金融業者は評価された価値に融資額を、ない基づかせている
購入価格およびほとんどは評価された価値の約60%を貸す。
国内市場の価値が$120,000ならそれは平均、融資額ある
$111,000および貸方は$60,00の割引かれた貸付け金の給料支払い、できる受け入れる
おそらく堅い金融業者から全体の量を借りなさい。 それからすぐに
家のためのバイヤーが新しくなる融資およびあなたの堅いお金の貸付け金ある見つけなさい
新しい条件付捺印証書から完済される。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
