短い販売-抵当流れ投資家のためのガイド-パート3 閉まることができること貸方の軽減の部分を保証するため
販売資金の証拠を含んでいることが得策である。 これは手紙からのである場合もある
あなたの月例銀行のあなたの堅い貸金業またはコピーからのあなたの銀行、または
仲介手数料の声明。
パッケージの販売契約そして建築業者の見積もりがありなさい
修理のための費用の非常によい状態に家を得る必要があった。 ほしい
彼らはこれが特性ではないこと知る貸方所有したいと思う。 あらゆるリストしなさい
可能な修理特性の必要性。 あなたのリストと非常に詳しいがありなさい:
カーペット$1,900
内部$1,750を塗りなさい
外面$2,500を塗りなさい
ポーチ$1,350を修理しなさい
ガレージの屋根$1,700を取り替えなさい
2つの新しい内部部屋のドア$280.00
スプリンクラー修理$195
木の取り外し$550
雨溝$1,200
新しい床の敷物$3,100
等.
建築業者に修理のリストを準備してもらうことができるまたは得ることができる
建築業者の事務用品の店からの形態推定修理代は、
それあなた自身。 私達は私達がインターネットでで見つけた例から私達の自身の形態を作った:
http://www.amosprint.com/contractors/forms/215lg.GIF
見積もりのあなた自身訪問の改築の店をのような準備すれば
材料および据え付け品の価格を得るLowesおよびHome Depot。 見積もりの労働
費用。
外面へのあらゆる損傷の最少のおだてる可能な写真を撮りなさい
家の内部。 ヤードにがらくたがあったら確かめなさいで目に見えることを
写真。
ヤードで屑を投げ出すことができる引き裂かれた窓スクリーンを置いたり、aを駐車する
芝生の錆つかせた車か。 はい、あなたの写真とのためのそれをすることができる
貸方がおそらく…発注する点検 しかしそれは不正直である! それをしてはいけない。
ライトが薄暗い影が堅い夕方写真を撮れば
そして暗闇。 世帯主を木芝生をunmowed去るようにせき立て、ごしごし洗う
untrimmed。 チャンスは家の状態既にようである無視されてである
あなたの助けなし。 理由はへそしてごまかすない。 沢山をの見つける
欺く貸方のない有益な取り引き。 あなたの評判はするにはが余りにも重要である
それ。
所有者が財政問題を経験しているほとんどの家は持っている
無視される。 所有者にお金か精神状態が心配を取るない
通常の維持の。 場合によってはより新しい家を使用する
そしてそれらは多くの年齢を示すチャンスを持っていなかった。 あなたによってできる最善を尽しなさい
訂正するためにお金を取る欠陥および問題を見つける。 あなたの目を開いた保ちなさい
家の価値を減少するかもしれない何でものため。
世帯主が署名することができるように「困難手紙」を準備することが得策である。
+ +
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Pacificaの大西洋財政
123西の北の先生
鍋の穴、WV 99999
こんにちは、
私の割引かれた貸付け金の給料支払いのための私の要求を受け入れなさい
住宅ローン。 最後の3か月の間私は販売することを試みた
成功のない私の家。
全米リアルター協会加入者は私のリストを取らない。 それらは私にそれをので告げる
私の家の状態の、金額
私の修理そして下る属性値を作るために取りなさい
そこの近隣は彼らがバイヤーを見つけることができること方法ではない
私があなたの貸付け金を支払うことを可能にする価格。
私は医学私の妻のために最近私の仕事を失い、
手形は私の信用すべての支払でI後ろ落ちた
カードおよび他の負債。
私は大工であり、この区域の建物はに来た
a
まだ立てなさい。 私がカリフォルニアにそして動かしている仕事を見つけるため
私の兄弟の家族を使って。
私は$60,000の氏の提供をのための受け入れたホーマーHomebuyer's
私の家。 支払としてその量を受け入れる
十分にお金のために私はあなたの会社を負う。
私は私の最新の銀行報告書を遅く送って、
クレジットカードおよび自動貸付け金の通知。 また発見
a
私の仕事からの終了の通知。 あなたの協同なし
I
破産を考慮させるかもしれない。
私を助けなさい、
せき立てられた世帯主
(上は書けばいいのか何をの考えを与えるちょうどサンプル手紙である。 持ちなさい
世帯主の印それ。 世帯主が可能なら必要であるものを説明できる
そしてそれらを自身の手にそれを書いてもらいなさい。)
+ +
+
区域の家のための対等な販売を得なさい。 に多くの場所がある
最近の対等な住宅販売を無料で得ることができるインターネット。 aをしなさい
「対等な住宅販売」か「家の価値」をGoogle.comで捜しなさい。 時
あなたのリストの削除を最も高いの編集する。 重点に正直にほしい
現在の状態の家はより少しのよりずっと価値があることで負っている
住宅ローン。
Yahooは「comps」を自由に提供する。 容易にそれを見ることができるところに例はここにある
repへリストを送る前に$100,000上の価格を削除する:
http://list.realestate.yahoo.com/re/homevalues/
特性の住所売出価格の販売の日付の平方フィート年は造った
11931のWのシタン99,790 02/28/2000 1750 1995年
11926 W CORRINE 102,000 11/29/2001 1000 1995年
11943のWのシタン99,610 02/24/2000 1750 1995年
11942 W FLORES 103,630 02/23/2000 1750 1995年
11920のWのシタン99,810 03/02/2000 1750 1995年
11918のWの星状体95,530 03/21/2000 1750 1995年
11932のWのシタン123,900 12/07/2000 1750 1995年
13018のWのケシ94,000 02/23/2001 1000 1995年
11935のWのダリア101,420 03/15/2000 1750 1995年
11947のWのダリア106,090 03/16/2000 1750 1995年
11928のWのシタン100,730 03/02/2000 1750 1995年
11799 Wコロンバイン99,900 02/08/2001 1500 1995年
11930 W CORRINE 96,020 03/09/2000 1750 1995年
11938 W CORRINE 99,890 03/09/2000 1750 1995年
12244 Wコロンバイン99,500 06/26/2001 1000 1995年
11927のWのシタン101,000 06/25/2001 1000 1995年
不正直な何もちょうど重点を置く特性との問題にしてはいけない
そして貸方がなぜ抵当流れを完了したいと思うべきではないか理由
家の所有の頭痛で取りなさい。
B.P.O. (仲介商の価格の意見)はの単一の重要な部分である
短い販売プロセス。 BPOに「影響を及ぼす」ことは重大である。 スピードをあげるため
貸方が先に行き、BPOを発注すること提供プロセス要求。 貸方
受け取るまで余分お金をBPOを発注するために使うこと不本意があるかもしれない
あなたから完了された「パッケージ」の部品。
次に余りにも多くの投資家は命令のBPOsを働かせるために貸方を置き、
決して提供のパッケージを完了してはいけない。 Lendersはaのために支払を発注して好まない場合もある
BPO交渉のこれ早く。 損失の軽減repをに確信できれば
救う提供のパッケージの残りを集めている間BPOを発注しなさい
両方の時間あなたおよび貸方。
貸方は家に行くために評価人か全米リアルター協会加入者を雇う
定めなさいその特性の価値を…. それはBPOがいかに作成されるかである。 作りなさい
本当に家でそれらに会う連絡窓口である。 その当時ありなさい
本当にある低いcomparables (「comps」)のリストを準備した。 あなたの目的はある
どんな証拠を人のさに影響を及ぼすによってできる示すため
可能な最も低いBPOを堤出する点検。
軽減repのあなたの缶とのあなたの会話でべきであるかどうか尋ねなさい
世帯主が財政上なぜの苦しむかドキュメンテーションを含みなさい。 それ
彼の仕事からの終了の通知、離婚のペーパー、医療費を含むことができる
これ貸方を確信させるために取るものは何でも賃金所得者の死…
借り手は支払を作ることができない。 世帯主が考慮したら
破産は、それを含んでいる。 すべて「困難手紙に」の入る。
1つの他の項目は見落されるべきではない。 例で覚えなさい
私達はの上で給料支払いが総体図であるので貸方が受け取る$60,000と言った。
それから彼はある特定の解決の費用を支払わなければならない。 貸方はにほしい
彼が給料支払い量から得るものを知りなさいか。 すなわち、どの位現金
彼は取り引きが閉まった後で終る。
貸方からの家を買っていないが、彼はに歩んでいる
販売人の通常の完了を支払うことまでの家販売人の靴
費用。 彼がそれらの費用をか支払った後受け取る何を彼の「網」である。
パッケージであなたがaを囲むべきであるmitigatorか貸方に送る
写し出された決算書類…負債および信用の項目別にされたリスト。
貸方によって最もよく理解される声明はHUD-1である。 非常にある
作る現実的なオンラインサービスHUD-1を非常に簡単に準備する。
www.EasyHud.comでそれを見つけなさい。
映像をここに得るか。 彼の貸方を確信させたいと思う
最もよい企画は彼がさらにお金を失う前にこの貸付け金を割引くことである
そして問題の特性で終る。
あなたが貸方に送るパッケージで下記のものを含んでいる:
あなたの添え状か趣意書
販売契約か契約
HUD-
1
対等な住宅販売
困難の手紙。
実用的推定修理代(写真と)
あなたのお金の源からの資金の手紙の証拠、
条件付捺印証書があったりまたは開く会社または代理人の名前。
支払う世帯主の無力を支えるドキュメンテーション(
必須)
。
軽減repは他の項目がリストに加えられることを尋ねるかもしれない。
今度はホールダーにファックスしか、またはページを置き、そしてパッケージを送る
軽減の代表への夜通し配達。 あなたの最初会話との
repは電話番号および延長、ファックス番号および郵送得ることをことを確かめる
あなたが送らなければならない人またはrepの名前と同様、住所、
人以外誰かならパッケージと話している。
これらの取引で気持が良いが常にありなさい。 これがちょうどビジネスであることを覚えなさい
そしてあなたと代表間で個人的な何もない。
それは取り引きの仕事を作るのを助ける代表の仕事である。 彼または彼女はある
指針および方針の内の作動はによって彼または彼女に課した
会社。 それらはによってできるが、またにほしい最もよい取り引きをしたいと思う
実質のリストへ別の問題の特性を加えることから会社を保護しなさい
財産は所有した。
代表は何についてのある特定の質問に喜んでであるかもしれない答えて
ドキュメンテーションそれらはあなたがそれらに送るパッケージに含んでいる好む。
頼みなさい。
最も低い図が貸付け金の給料支払いのために受け入れるものを尋ねるでしようか。
はい、頼むことができたが答えを期待しない。 のほかそれらがaを与えれば
番号を付けなさいことができる彼らを支払う交渉することは難しいと思うかもしれないである
そこにから。
軽減repが示した後それらは前に割引取り引きをするかもしれない
パッケージを、予備のタイトルを与えるように頼むあなたの権原保険会社に送る
レポート。 あることをなる特性に対して他の留置権を見つけるかもしれない
特性を買うことを同意できる前に別の交渉で割引かれる。
あなたの提供を用いるパッケージを送った後ことが分るかもしれない
代表はあなたの提供に逆らう。 カウンターを受け入れることができるまたはできる
妥協図を提供しなさい。 それらは交渉のための部屋を有するかもしれない。 それが得れば
権利あなたがちょうど言うことができるそれに「私は私これらの人々を切り抜けることを憎む
最後の提供は私がしてもいいベストである。 私がそれ保証してもいいので、それを受け入れなさい
これはあなたの会社が所有したいと思わない特性である。 世帯主は持つかもしれない
他の依存無ししかし破産」。
軽減の代表があなたの提供を受け入れるとき得なさい
執筆の受諾。 repに受諾をあなたに郵送するか、またはファックスするように頼みなさい
あなたに。 それを受け取るとき貸付け金の給料支払い量が「完全に含んでいる」ことをことを確かめなさい
あらゆる不足の義務から世帯主を解放する。
多くの場合軽減の部分から呼出しを受け取りあなたの言う
提供は受け入れられ、それらは細部が付いている合格通知を送っている。
手紙はそのようなことを見るかもしれない:
FINANCICALを支払うか、または死になさい
1234年のペニーの車線
現金、TXを送りなさい
再: 貸付け金#0000003
Homebuyer親愛なる氏、
これによって$60,000のあなたの提供をに受け入れることに同意する支払うか、または死になさい
上で参照された特性の留置権を解放しなさい。
資金は6月7日よりないあとでワイヤーで縛られ、受け取られなければならない
2005年。
最後の代理店はの私達のオフィスに接触するように要求される
資金がいかにあるか示す解決日付
私達のオフィスに移される。 提供する支払うか、または死になさい
a
負債の満足。
最後の代理店はHUDの完了のコピーを提供しなければならない
声明後で閉まる前のより24時間。
この一致は商業興信所にように報告される
「解決されて」支払はまたは放棄する不足の判断を死に、
借り手に対して。
誠意をこめて、 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
