短い販売-抵当流れ投資家のためのガイド-部4 損失の軽減
ステップ:
1. NOの公平を抵当流れで家見つけてはいけない。
2. 所有者および印の売買契約に取り引きを説明しなさい。
3. 軽減repに連絡し、承認を送りなさい。
4. 貸付け金の給料支払い図をrepに割引提供をどこに送るか頼めば。
5. 予備のタイトルのレポートを得なさい。
6. 他の留置権のホールダーと割引を交渉しなさい(必要ならば)。
7. あなたの購入提供を用いる署名された売買契約を改めなさい。
8. 軽減repの考察のためのパッケージをまとめなさい。
9. 執筆のrepから肯定的な応答を受け取りなさい。
10.Start条件付捺印証書、沈殿物の資金、終わり。
今度は貸付け金が「」いかに割引かれるかもしれないか理解する。 それは#1だった
貸方が苦しめられた世帯主に提供するかもしれないこと方法。 方法#2および#3
類似して、異なっていないがありではない。
2. 短い販売
貸方に連絡し、それらが貸付け金を割引くかどうか尋ねる。 彼らは、断る
彼らは「短い販売」を考慮すること。
短い販売によって軽減の代表は彼らができるただと言うかもしれない
借り手か世帯主に直接対処しなさい。 その場合で電話を頼みなさい
世帯主に球の圧延を得るために呼ばなければならない番号を付けなさい。
短い販売をパッケージをまとめているあなたの代りに交渉した場合への
貸方に、貸方送る世帯主にパッケージを送りなさい。 いくつか
世帯主を助けていることを場合電話で説明できる
それらはパッケージが世帯主に送られるように要求することを可能にする。
短い販売のパッケージにいくつかのページがあり、のような何かである
借り手が完了しなければならない文書のパッケージ貸付け金に適用した場合。
世帯主が各形態で必要とされる情報に記入するのを助けることができる。
要求される情報は貸方に証明するように設計されている
世帯主は偽りなく財政危機に直面して、支払うために割り当てられなければならない
それらが家の販売のチャンスを持つことなら割引の貸付け金。
ちょうど短い販売のパッケージの方向に続きなさい。 からの何でも含みなさい
あなたが感じ軽減repを動かすのを助ける方法を「割引きなさい」
あなたの提供の受諾。
貸方は不動産ブローカーからのリストの一致を頼むかもしれない。 それら
世帯主が実際に販売する試みを試みたことを見たいと思いなさい。
世帯主は1つを見つけることができるかどうか見る代理店とのリストによって販売することを試みなかった
だれがあなたに協力するか。 貸方は通常不動産を支払って喜んでである
彼が受け取るお金からの仲介商の任務。 代理店をリストしてもらいなさい
「未決」販売としてMLSの特性。 署名された購買契約を有する
販売人を使って、正しい記述があるように。
価格はMLSに余りにも高い他のどのバイヤーも引き付けるにはリストした。
代理店は代理店の任務および完了に抵当バランスを加える
費用。 価格が完全に不合理であるNOの公平の特性を使って
取り引きに一致する貸方のためのより多くの刺激。
短い販売のパッケージが戻るとき接触として確実、リストあなた自身がありなさい
人。 それからだれでも特性を点検する貸方の賃借り頼まなければならない
それらにそれを示す。 それはそれらに説明するチャンスをいかに与える
絶望的世帯主の財政の状態はあり、短い販売を得る
すぐに希望だけ貸方で行われる。
はい、あなたの仕事は処理し、受け入れられて取り引きに得ることができるものをすることである。
ちょうどからのそして正直にそれを中心しなさい。 間違って何も強調とない
信用の抵当流れの記入項目からの世帯主を除けば助けるべき陰性
レポート。
3. 抵当流れの購入の後
ある貸方は後だけ彼ら割引で貸付け金を支払うことを許可した
特性で除外した。
これらの貸方であなたの購買契約を前にそれら交渉する
抵当流れ公売で特性を得なさい、しかし購入は起こらない
販売の後まで。
この場合表面仕上げの抵当流れである世帯主に連絡する。
割引く貸方の特性だけを買うことができることを説明しなさい
住宅ローン。
貸方に連絡し、彼らは彼らを打つ割引取り引きを説明する
あなた、しかしそれを使うと販売の後だけで実施されることができる。
その時世帯主とのあなたの関係を終える。 説明しなさい
貸方は世帯主割引かれた給料支払いを、従ってあなたに提供しないことあってはいけない
家を買うことできる。
それからあなたの提供のパッケージを堤出する(に関して何でもなしで
貸方への世帯主は)取り引きを交渉し。
貸方の不動産からの購入とこの方法を間違えてはいけない
所有された(REO)部門。 REOを使うとからの家を買っている
前からの抵当流れ公売で得られる貸方の家の目録
週か月。
これ抵当流れ公売」の購入があなたの取り引きをした後「前に及び
実際の抵当流れ公売および完了の前販売の後の取り引き。
著者は私達がに決して「後かかわってしまわなかったことを是認しなければならない
抵当流れの」家の購入。 これは軽減repがべきである状態である
沢山の指導を与えること喜んでありなさい。 私達はことを購入推測する
一致は一致がブランクであることを示す節を含んでいる
バイヤーが入札を高く書き入れた販売にあったら貸方より空間
信用の入札。
(Aの信用の入札は貸方に返済額、としてほとんどの場合使用される
抵当流れ公売の始値。 誰かがその量に貸方の値をつければ
終わるのの量と貸付け金のフル・バランスのために、俸給を受け取っていた
入札。 割引かれた給料支払いを作ることを許可する理由がない。)
償還期間
ある州で法律は世帯主に一定量の月を与える
貸付け金を支払い、家を開拓する抵当流れの後。 それは呼ばれる
償還期間。 割引かれた貸付け金の給料支払いを整理することは可能かもしれない
この償還期間の間。
割引は銀行が唯一だったときだけ可能であるおそらく
抵当流れ公売の入札者。 彼らはそして家を所有し、あるかもしれない
元の融資額の割引従って彼らの取得に興味を起こさせられて取り払うことができる
家。
私用入札者が抵当流れ公売で家をそこに購入したら
割引取り引きのためのチャンスがあってはいけない。
世帯主を買い戻すことは量を思い付かなければならない
費用と、支払われる私用入札者。 私用入札者は値をつけよう
貸方の貸付け金の信用の入札、従って完全な価値はの支払われよう
特性。
たくわえの試みること
割引かれた給料支払いの機会の何れかのために試み、断られれば。
たくわえの試みること。 損失の軽減repに話し、他のあるかもしれないかどうか見なさい
受け入れられる提供をする方法。 それが貸方で最上の利益にあれば
ない自身へそこの特性はおそらくであって下さいある種の取り引きである
興味。
、事の変更覚えなさい。 ここに読んでいる何をあるパターンである
これらの単語が書かれている時よく働くこと。 単語が広がるように
投資家間で貸方が条件をのための変えるかもしれないことは可能である
割引かれた給料支払い。
チャンスは多くの抵当流れの貸方がある時の間にそれである
家を所有したいと思わないし、何のある利用できる変化が
ここに学んでいる。
VAの貸付け金
VAの貸付け金のための試しの解決を考えると、借り手がわかっているべきである時
彼らは妥協の販売、行為代理、または彼らのVAの資格を失うかもしれない
抵当流れは完了する。 例外はVAが解放を実行する時のである
責任、か不足は全額支払われる。
それらがコミュニティか政府に気づくかもしれないように、ローカルVAに連絡しなさい
財政の難しさの借り手を助けることを決定する援助計画。 として
投資家はこれらのプログラムの1つによって世帯主を導き、次に買うかもしれない
特性。
FHA
FHAは積極的に貸方を解決をを目的に軽減するように励ます
少くとも抵当流れの家そして費用で借り手を保つこと。
FHAは金融刺激を貸方がaを解決するとき貸方に与える
借り手が付いている解決。
あなたの場合を示すためには、貸方に連絡し、「損失の軽減を頼みなさい
部門。「
今度は貸付け金のservicerがaの作成に関しては非協力的であることを、仮定しなさい
取り引き。 希望をあきらめてはいけない。 その代り、それらをFannie MaeならかFreddie Mac頼みなさい
貸付け金を保証するか。
彼らが賛成したら、電話を掛け、適切な代理店を電話しなさい。 両方Fannie
MaeにおよびFreddie Macに持っている人々を助けることができるプログラムがある
貸付け金支払の難しさ。 典型的な貸付け金の修正はこれらによって提供した
代理店は金利の減少を含み、(従って月刊雑誌で
支払)、か貸付期間の延長。 これらのうちのどれかが魅力的の作成できる
投資家のための購入の機会。
次の電話番号はこれが書かれていた時現在だった:
Fannie Mae: (800) 732-6643
Freddie Mac: (800) 373-3343
セカンドローン
セカンドローンは第一抵当の後ろに記録される留置権である。 すべての試し
ここの例として使用される選択は二次留置権にまた適用する。 そうであれば
セカンドローンの過失者および受諾可能な解決に達することない
この貸方は除外するかもしれない。 その場合、この貸方は保存をそれから担当する
第一抵当の流れ。 抵当流れプロセスが完了し、aがある
第2に残る不足のバランスは貸方それを集めないかもしれない
非司法抵当流れを可能にする状態。
但し従って、セカンドローンは保証のない貸付け金になり
、次の状況の組合せの下で収集できる:
1. 第一抵当は滞納である。
2. 第1のホールダーは除外する。
3. 十分なお金は第2を治すオークションの後にない。
のホールダーに「二番目に」それから正常な裁判所プロセスへのアクセスがのためのある
保証のない負債として不足の収集: 訴訟、判断および賃金
装飾。
短い販売の場合には、第2ノートホールダーはまたは解決を考慮するかもしれない
彼が知っているので貸付け金の作り直すことは損失の彼の危険高い。
タイトルIの改築の貸付け金にタイプによって異なった制限がある
第一抵当の:
第1 FHAの貸付け金なら、タイトルIの貸付け金は時前別様に扱われなければならない
抵当流れ公売は起こる。 それらは解決するために$2,000を受け入れるかもしれないしまたはにほしい場合もある
保証のないノートとして再確認しなさい。
第一抵当が慣習的なまたはVAの貸付け金なら、タイトル私は多くを要求するかもしれない
前もって負うバランスの50%はの保証のない貸付け金を運び、
残りの50%。
注意しなさい
苦しめられた世帯主に対処し始めると同時に考慮しなければならない
あなた自身の保護。 aをセットアップしている時間および努力を使いたいと思わない
有益な割引取り引きはそれから世帯主に行き渡る方法を見つけてもらい、
またはちょうど消える。
彼らが試み、働くことを可能にすることに同意するとすぐそれらを販売契約に署名してもらいなさい
取り引き。 購入価格で推測し、一致を後で改めることができる
必要。
よりよい方法は販売契約に署名してそれらをもらうことである
そして行為。 それから完全な制御を有する。 どういうわけか取り引き
ちょうど引き裂く行為を落ちた。 行為をまでの記録しない限り
条件付捺印証書は持っている心配を閉めない。
後輩留置権
財政上苦しめられた世帯主でそれはそれをそこに見つけることは珍しくない
特性の他の留置権はある。 そういうわけで検査することは非常に重要である
軽減repにあなたの提供のパッケージを送る前に予備のタイトルのレポート。
多くの留置権のホールダーは速い現金のために解決し、留置権を解放する。
通常それらはずっと支払を受け取っていない、従って問題があることを知っている。
これらの留置権のホールダーに連絡しなさい、世帯主をある財政の災害が説明しなさい
そして決して有能な支払が別のニッケルあってはいけない。 実際は、世帯主は考慮している
破産。 彼らが満足にの署名したらそれらに速い現金を与えることを提供しなさい
3日以内の留置権(またはものは何でも)。
支払うべきどの位か。 5%から不足額の10%はよい提供である、
貸付け金のサイズによって。 非常に低く始め、ほんの少しだけ動かしなさい。
あらゆる取り引きは異なって、あなたの潜在的な利益の量は変わる。
良識があるようである何が。
税
だれでも貸付け金の部分を許される時はいつでも許される量はある
課税所得としてIRSによって考慮される。
例:
貸付け金で負うバランスは$100,000である
貸方は$60,000の割引かれた給料支払いを受け入れる
貸方は最初にによって借りられる量の$40,000を許した
世帯主。 $40,000は世帯主への課税所得として考慮される。
貸方はIRSの規則によって世帯主に用紙を送るように要求される
許される量をリストする1099年。 コピーはまたIRSに送られる。 世帯主
準備するその年の間彼の納税申告を誰でもに1099年を与えなければならない。
取り引きを置いているとき確実がありなさい世帯主にこれを説明しなさい
一緒に。 それらが持っていること許された融資額が少し収入従って多分それ
税状態に多くの効果をもたらしなさい。
FHA - VA - PMI
Lenders FHAの条件に従って住宅ローンに作る
それらの貸付け金は82%までから特性の評価された価値の87%を保証した。 VA
貸付け金は評価の91%まで貸方を保証する。 それは貸方がことを意味する
それらの指針の内で下るあらゆる損失のために政府によって返済されなさい。
これらの被保険者の貸付け金の政府の意思は抵当を作ることである
自身により多くの投票者にチャンスを得、与えること容易な貸付け金家。
頻繁に完済する保険の量のための家を買うことができる。
例:
家は$120,000で評価する
保険は消えている(貸方は受け取る) $100,800支払う(84%
)
$100,800のその家を買うことが有益な取り引き、作りなさい
あなたの提供。 多くの場合これらの家は広範固定する必要とする。 注意深い見積もりをの作りなさい
取り引きのために試みる前にそれがかもしれないかどの位要する。
貸方への (PMI)私用抵当保険の給料支払いに部屋がある
交渉のため。 それらの貸付け金はよりよい機会を示すことができる。 損失を頼みなさい
これらの機会の指導のための軽減rep。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
