短い販売-抵当流れ投資家のためのガイド-部5 BRICKWALLの締切か。
世帯主がの前にちょうど一日か二日連絡すれば何
抵当流れ公売は予定されるか。 ある州で世帯主は1人を頼むことができる
遅れ。 または…
買いたいと思うことを説明する損失の軽減の部分に連絡できる
彼らが割引かれた給料支払いを…考慮し、販売を遅らせたら家へ帰りなさい。 時々
彼らは。
最後の手段は私達が「百万ドルの抵当流れで説明する1つである
システム」。 破産! それは抵当流れの風邪を停止する。 ちょうどaを必要とすれば
試しへの週のカップルは軽減の部分のあなたの取り引きこれaであることができる
よい作戦。
貸方の軽減repからそれを学ばなかったらそれをしてはいけない
それらは割引かれた給料支払いに開いているが、販売を…遅らせないまたは持っている
家を買うためのバックアップ計画。
それらが販売を遅らせなかったら軽減部に警告してもよい
世帯主は破産の嘆願書のペーパーを記入してもらい、それをファイルするために用意する
午後。 それは行為に…またはないそれらを動かすかもしれない。
事務用品の店でドゥー・イット・ユアセルフの破産のキットを買うことができる。 助け
世帯主の盛り土それ。 それから中央政府でそれをファイルするために世帯主を運転しなさい
裁判所(またはローカル等量)。
抵当流れ公売を知らせるために行なっていたオフィスを呼べば
履行を怠る世帯主が破産のためにちょうどファイルしたそれら。 見つける
通知の抵当流れをの扱う実体の住所氏名
抵当流れ。 そのオフィスは証明される破産裁判所を提供するように要求するかもしれない
それらへの文書。 いずれにしてもその抵当流れを停止する。
軽減を用いる私達のあなたの割引かれた取り引きを働ければそれから
分割は世帯主にそれらが裁判所の日付の間出て来なければことを説明する
破産は自動的に退去する。
容赦
世帯主の月例不動産のローンの支払いが$700 (例えば)なら
彼はあなたが試しaにできないかもしれない支払と後ろ6か月である
貸方との容赦の一致。 これは世帯主によってできる方法である
彼の遅れを支払うために支払計画を確立しなさい。
世帯主が月払いの$4,200才後ろであることを学ぶ
料金。 世帯主が$2,000を今支払うことができることを軽減repに提案しなさい
次の6か月の間余分$366.67毎月。 それらの6か月のため
世帯主は合計のための$366.67と$700の支払をの作っていた
月例$1,066.67。
世帯主が1ヶ月あたりの余分$366.67をできることができなければできた
貸方が支払を12か月広がられる許可することを尋ねなさい。
世帯主は時々貸方が遅れをに加えることできることができない
貸付け金の終わり。
世帯主が忠実に容赦の一致の支払をで作れば
6か月の終わりそれらはデフォルトからあり、$700に戻ることができる
月の貸付け金支払。 それらが貸方はで抵当流れを再始動できる
ポイントそれらはそれを停止した。
抵当流れ投資家は容赦から2つの方法に寄与できる
一致。
世帯主の表面仕上げの抵当流れをおよび見つければ彼らは販売することを考慮しない
あなたに彼らが抵当流れのことを停止のあなたの助けを好むかどうか尋ねなさい。 彼らが賛成すれば
貸方に連絡し、容赦の一致のために試みる。
氏の世帯主の友人であることを軽減repに説明しなさい
彼女が抵当流れ問題を片付けられて得るのを助けることを望む。 repを言いなさい
世帯主は再度働いて、支払を作れる今こと。
彼女が支払遅滞を少し構成できる方法があるかどうかrepに尋ねなさい
毎月。
軽減repに容赦の一致を提案してほしい。
それを述べる人がありたいと思ってはいけない。 それからかどの位交渉できる
加えることができるかどの位いくつかののための各支払に前金で支払われれば
月。 repは世帯主があること証拠を送ることを尋ねる
支払の…支払切株、等を作ることできる。 それが受諾可能ならrepは
世帯主に署名する一致を送りなさい。
何人かの投資家はビジネスに交渉する容赦を回した。
彼らはこのサービスのための世帯主を満たし、取り引きを見つけるのにそれを使用する。
彼らは広告をのような動かすかもしれない:
抵当流れを停止しなさい!
私達はあなたの家を除けば助けてもいい。
呼出し1123-4567年
次に彼らは百ドル容赦を整理するために数集め、
世帯主と連絡をとりなさい。 これらの世帯主の高いパーセントはある
12月内の抵当流れで。 投資家に既にの結束がある
世帯主は短い販売によって家を買う最もよい位置にまたはあり、
「に応じて」。
ちょうどから知れわたりたいと思う抵当流れの世帯主を見つけるかもしれない
家は生命と得。 抵当をする現金がなければ
世帯主に代わる容赦のための貸方の試みの割引取り引き。
貸方が同意すれば」、既存の抵当に応じる家を「買う
そして容赦の一致。 賃貸借契約選択の特性を弾けば
おそらく容赦の数月のための負のキャッシュフローを持っている
一致。 特性に公平があったら陰性を容認してもよい
他の現金流動からのそれを覆うことができる。
それを学ぶ貸方の軽減の部分の危険があるかもしれない
特性を購入した。 それは容赦の違反であるかもしれない
一致は抵当流れを再始動し。
よりよい考えは特性の偶発事を買うために選択を得ることであるかもしれない
貸方との容赦の一致をに代わって解決ことできている
世帯主。 あなたの選択考察は一括払いそれである
の容赦の期間そして量の始めに来る
正常な支払以上月払い。 例の$366.67
の上。
容赦の期間の終わりにあなたの選択に運動させる
すべての選択考察は購入価格の方に信じられる。
この選択はあなた間の機密の一致であり、
軽減repが約知る必要がある何かおよび世帯主。
作り直される
場合によっては借り手がデフォルトのとき貸方はaを考慮するかもしれない
貸付け金を作り直す要求。 それはいくつかの事を意味できる。 貸方はかもしれた
金利を下げるか、または興味の12か月間支払だけ許可するか、または加えなさい
貸付け金の終わりへの遅れ、または…. それらよく軽減repを頼まなければならない
作り直し、ちょうどかいかに彼らは作り直す。
背景
Fannie MaeまたはFreddie Macの広く利用された抵当形態は要求する
借り手に30日間の治療の手紙を送る貸方。 治療の手紙は与える
借り手バランスの支払の流れか表面加速を持って来る30日
貸付け金の。 30日後に、貸方基本的に持っている選択をの渡った
言って私達はもはや遅れを受け入れたくないが賦課金を今宣言する
貸付け金の全体のバランス。
ほとんどの貸方が遅れを集めるように試み、実際問題ように
少なくとも3か月または多くのための抵当権執行の手続きを始めないため。 a時
抵当流れは裁判所の判決を貸方要求する状態で始まる
代理人は普通定めるために公共の記録をかどうか誰でも捜す
特性の留置権を持ち、被告としてでそれらの党を示す
抵当流れの行為。
そのステップは誰でも抵当流れ公売で特性を買うことを保障する
タイトルを留置権の自由得る。 識別、および他の留置権のホールダーに役立つこと見つけ出す
抵当流れを使うとペーパーは多くの月を取る場合がある。
担保信託証書ではプロシージャ移動を、のでちょうど受託者より速く示す
各留置権で見つけられる住所に通知を送る。 留置権のホールダーはならない
「役立たれるほとんどの担保信託証書の州の通知と」。
抵当流れを避けるために世帯主がいわゆる試しを整理できる間、
あらゆる段階で、借り手がより速く機能すれば、よりよいの彼のチャンス。 ほとんどの貸方
抵当サービス会社に抵当流れの防止部がある。 彼ら
家を取り除くことを避ける方法を試み、見つけることがある。
Fannie Maeの住宅を買う政府作成された会社
二次市場の住宅ローンに、何人かの家の救済者がある
彼らの抵当で後ろころぶ借り手のための解決。 例えば、1つの
貸方が提供できる「最も容易な苦境」Fannie Maeはと借り手起こる
単一支払を逃す。 これが一度だけ発生なら; 貸方は働く
借り手が5上のarrearagesを広げることができるように支払計画
月。
そのような試しは一時的のがあった借り手のために最も有用である
失業か予想外手形のために収入で、多分落としなさい。
それは彼等ので後ろ落ちた世帯主のためにまた可能である
他のある作戦を利用する抵当は避けるように意図した
抵当流れ。
場合によっては、貸方は「特別な容赦に」、という同意する
貸方は抵当の一時的な減少か懸濁液を提供するかもしれない
滞っている回復することを世帯主を許可する支払。 ほとんどの場合本当らしいそれら
特別な容赦のために修飾するためには一時的に仕事をまたは負われる珍しい失ってしまった
費用は未来の抵当を作れると証明し、
支払。
もう一つの可能性は抵当修正である。 借り手はできるかもしれない
負債の財政を再建するか、またはあなたの住宅ローンの言葉を拡張するため。 現在の興味なら
率はかなり抵当、貸方の金利よりより少しである
より低い率に貸付け金の財政を再建して月刊雑誌を減らすことは喜んでであるかもしれない
支払。 貸方となされるように他の整理と借り手はあるなる
彼が新しい抵当を作る位置にあること貸方を確信させることできる
支払。
貸付け金がある時として世帯主は中央政府によって保証した
だれが不動産のローンの支払いに後ろいるかハウジングの管理はあり、
HUDから「部分的な要求」を得ることできる。 FHAの貸付け金がその間のために滞納なら
4か月および年および貸方はまだ抵当流れ、部分的のを始めていない
要求は借り手が彼は常連を再開してもいいことを示すことができれば可能かもしれない
月払い。
部分的な要求によってHUDは貸方に持って来るためにお金を提供する
お金をに返すことを同意している借り手と交換に流れを抵当に入れなさい
-特性が販売される時HUD -無利子。
しかしなぜ貸方が借り手を手助けすることを今のところ行って喜んでである
支払を作っていないか。 貸方が家を所有したいと思わないので!
貸方問題を抵当に入れる他の潜在的解決能力がある
考慮するかもしれない。 抵当を支払う家に十分な公平があれば
家は除外で、貸方握るかもしれない貸方販売される
借り手がaで家を販売するための誠実な努力をしていることを信じる
適正価格。
もう一つの考えはここにある。 第13章の破産は債務者が完済することを可能にする
彼/彼女がそのうちに負うお金。 破産裁判所の裁判官は承認できる
破産管財人によって推薦される返済プラン。 返済
計画はすべての負債のためであり、ちょうど負われるか何が抵当権所有会社に。
債務者の財政問題が彼および受託者の後ろにあることをようである
彼が禁止された期限にわたる彼の負債を満たす収入を有することを信じる
受託者は抵当流れが置かれた停止状態のままでであることを推薦する。
返済プランは債権者、私達に負われたすべてのお金が含まれている
不動産のローンの支払いに焦点を合わせる。 世帯主が貸方を負うことを仮定する
$10,000は支払遅滞、料金および抵当流れの費用ある。
破産管財人は債務者に十分な収入がにあることを定める
36か月一定期間に渡って彼の負債すべてを支払いなさい。 彼は負われる$10,000を分ける
36か月までに抵当権所有会社は$277.78と上がり。
世帯主の規則的な月例不動産のローンの支払いは$732.50である。 付加的の
$277.78は$1,010.28の新しい月払いのためのそれに加えられる。
支払計画が統治を委任された後家を買うでしようか。
それが良識がある取り引きその時だけそうする。 機会は起こるかもしれない
幾つかの異なった状況の下。 世帯主は見つけるかもしれない
支払予定への接着の財政負担は彼の家族生活に影響を与えていた。
彼はより大きい月払いの下から出るために販売する-により少なく動かしなさい
支払によってカバーされる他の負債を支払うことの高い家そして焦点
計画。
抵当流れの非常に独創力のある販売人を見つけたら提案するかもしれない
彼の財政の難しさの治癒の最後の手段として第13章の破産。
彼をプロセスによって助け、次に彼の家を買う。
いずれの場合も」既存の抵当に応じて「買うことを考慮できる
そして返済プラン。 または世帯主に選択をに与えてもらうかもしれない
次に家を買い、貸方に連絡し、そして早いののための割引を交渉しなさい
貸付け金の給料支払い。
あなたがまたはopltionリースすることを提供するかもしれない販売人への加えられた刺激ように
彼へのあなたの他の特性の1つ。 これは彼が家に動くことを可能にする
彼はでき、彼の信用を再建し、自身に端にチャンスを家持つことができる
破産にもかかわらず選択権付き取引期間および彼の信用の記録の抵当流れの。
見ることができるように利発な投資家がaを使用できるいくつかの方法がある
世帯主および彼自身を助けるプログラム。
詐欺警報
破産の嘆願書をファイルすることは自動的にとどまる--時間すべての期間の停止
債務者または債務者の特性に対する行為、コレクションを含んで、
抵当流れおよび回収。 近年カリフォルニアの何人かの人々持っている
遅れの可能性からの作成された全ビジネスは自動によって提供した
滞在。 これらの実体は頻繁に「抵当流れサービス」がまたは「抵当に入るように広告する
コンサルタント。「
+僅かの興味の移動の詐欺。 破産の債務者はaを受け取る
直面するもう一人の借り手によって握られる特性の5%か10%の興味
抵当流れ。 破産の債務者が興味を保持するので、原物
借り手の債権者は破産の裁判官が持ち上げるまで除外できない
自動滞在。
。
差し迫った抵当流れに直面している1人の世帯主は詐欺によって近づかれた
犯罪人は、および補助金の行為の移動信託証書に署名することを同意し
彼女の特性の僅かの興味。 世帯主は抵当流れを支払った
コンサルタント1ヶ月あたりの数百ドル。
僅かの興味の受け手はホームレスの個人を含んでいた
そして外見上架空人々。 それらの8つはの後で破産1のためにファイルした
他。 各ファイリングは10monthを引き起こす世帯主の家によりの抵当流れをとどまった
最初のファイリングと完了された抵当流れの間で遅らせなさい。
+関連の債務者による連続ファイリング。 同じ個々か関係した
個人は抵当流れを遅らせるために複数の破産事件を続けてファイルする。
+連続第13章の場合の自発的な解雇。 債務者は頼む
場合を退去させる裁判所。 破産管財人がaの解雇を得る時
現われるか、または必須の不動産のローンの支払い、解雇を作る失敗のための言い分
順序は通常180日以内の破産のための再度ファイルから債務者を禁止する。
自発的な解雇はこの禁止を避ける。 債務者はすぐに再度できる
自動滞在を更新するファイル。
+不本意な嘆願書の詐欺。 特定の状況下で、
破産法は債権者が「不本意な嘆願書」をに対してファイルすることを可能にする
借り手。 この詐欺では、実体はファイルする--料金のため--破産の嘆願書に対する
に対する実施される自動滞在は個々の表面仕上げの抵当流れにより
個人の為。
+嘆願書への偽りの別名の修正。 破産の嘆願書はある
債務者の別名名前を加えるために改められる。 別名は実際にの名前である
無関係な人。 改められた嘆願書は停止するために記録されるか、または別の方法で使用される
無関係な人に対する追立てか抵当権執行の手続き。
多くの抵当流れサービスは不当に働くと世帯主に約束する
貸方との問題。 何人かの債務者はその破産を知らない
嘆願書は名前でファイルされた。 債務者は抵当流れを考えるかもしれない
サービスは貸方の問題を、時現実にはサービス単に解決している
破産に債務者を滞在の一時的な保護を得るために置いた。
他の債務者は特性がに移ったことを知らないかもしれない
僅かの興味の詐欺の抵当流れを遅らせる名前。
ある破産の抵当流れの詐欺は偽の会合の使用を含む
保証は番号が付いていて、無実の傍観者の信用の記録に害を与える--実質
それらのソーシャル・セキュリティ番号のホールダー。
。
要するに
この時点で利益を得る沢山の方法があることを理解するべきである
不正直があることなし。 はい、あなたの目的はお金をもうけることであるしかしそれをすることができる
履行を怠る世帯主の肩から心配のいくつかを持ち上げることによって。
行き、繁栄しなさい! この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
