中央政府労働者にREITの選択があるべきであるか。

中央政府労働者にREITの選択があるべきであるか。
ピーターG.ミラー著

提案された不動産投資の節約の下で節約は(H.R. 1578年)、3.4百万人の中央政府労働者できる不動産のインデックス・ファンドの分け前を購入するのに退職の節約を使用機能する。 投資家に退職の選択の広い範囲があるべきであることを信じれば頼まなければならない: なぜないか。

現時点で、不動産投資信頼(NAREIT)の国民連合のジェイハイドを、計画が労働者が5つの索引区域 (TSP)に投資することを可能にする中央政府節約の節約言う: 社債、国債、国際的な在庫、スモール・キャピタル在庫および大きい帽子の在庫。 労働者に第6選択があることREITsの平均をただ反映する索引。

提案の下に、中央政府労働者は不動産の索引に好むように、またはない資金を置くことができる。 但し、REITの選択労働者を除くことによって選択を持たなければ商業不動産が有名な、確立された投資手段であること与えられる選択は完全に不公平ではないようである。

大まかに言えば、REITsはオフィスビル、ホテル、アパートおよびモールのような大きい収入作成の特性を握るか、または融資するビジネスとして見ることができる。 「公平」がREITsある -- 特性を買い、握るそれら、「抵当」REITs -- 商業財産を融資するそれら、および「雑種の」REITs -- 両方のいくつかをするそれら。 「公平」の部門へのREITsのほとんどの分類され。

REITsは特性の賃貸料、興味および販売からの収入を発生できる。 また、REITの分け前の価値は市場と上がるか、または下ることができる。

REITであるためには、実体は潜在的有税の収入の少なくとも90%配るように要求される。 そのような配分により何人かの投資家は在庫よりもむしろ結束にREITsを例える。

それらの配分は、それから、多くの投資家を喜ばした:

「2004年の第一四半期、REITの配当利回り現在に5.5%平均するとあったS&P 500の在庫のための1.8%対」、ハイドを言う。

民間部門では、多くの退職に関する諸計画は不動産投資を含む。 定義された福利プラン、頻繁に巨大な年金制度は、定期的に所有しか、または主要な不動産開発を融資し、そしてREITの分け前を購入する。 定義貢献は401Ksのような頻繁に計画するが、常に、REITsの直接購入を許可しなさい。

危険のために、多くの投資家は彼らの保有物を多様化させることを好む。 投資の選択の広い範囲が原則問題として支持されるべきならREITの購入のための使用退職基金に行政事務の、郵便および許可しないために軍人はなぜ指示するか。

REITの索引選択を受け入れさせるだれでもどんな場合にもある。 それが好みなら中央政府労働者に賛否両論をREITsと関連付けられたと考慮し、ちょうど断る絶対的存在の権利がある。

実質の質問はREITの索引がずっと退職の組合せの一部として中央政府労働者に利用できないなぜかであるべきである。 NAREITからの図は示す2000から2004年の間のそれを、「REITの在庫のための平均年次合計リターンだった22.2%」。

彼らがウォールストリートで言うように、過去の性能は未来の結果を保証しない。 また、中央政府労働者は方法退職に関する諸計画のためにそのような過去の結果へのアクセスをこのポイントに組織してもらわなかった。 それは変わるべきである。