Zillowは認可されるべきであるか。

Zillowは認可されるべきであるか。

ピーターG.ミラー著

Zillowははっきりウェブサイトで見つけられる価値が評価ではないことを言う。 Zestimateの「家の評価はZillowの推定市価である。 それは評価ではない。 使用しなさい家の価値を定めるのに出発点としてそれを」。

また、Zillowはバイヤーおよび販売人が仲介商および評価人に相談することを、訪問の特性推薦し、場所の家の評価用具を使用する。

1月では、アリゾナ板は「2手紙に加えてZillow.comに板によって出される終え、止めなさい分補助司法長官のオフィスによって出されたZillow.comの刑事部に報告した可能な刑事違反の手紙の助言」。

一般的に、「評価」は認可された評価人が提供する価値の独立した見積もりとして見ることができる。 住宅の不動産によって、そのような評価は家の精密身体検査と同様、最近のcomparablesに基づいて普通なされる。 評価人は評価の行為および特定の市価のない達成のために支払済である。

アリゾナは「声明と独自に定義し、評価を特定の日付現在に不動産の市価述べている個人によって公平に準備され、提示によって支えられておよび関連した市場情報の分析に関して意見を」。

この定義を読んで疑問に思わなければならない: だれが評価を提供していないか。 通りの下の家は$500,000のために販売するかもしれないことをチューソンのトーガ党の誰かがならことアリゾナの法律の違反提案すればか。 フェニックスまたはFlagstaffで傾向を収容することを論議するブログのローカル家の価値述べている新聞記事についての何か。

それが起こると同時に、私は評価人の提供を貴重なサービス、住宅の販売で定期的に用いられるべきである1考える。 物理的な評価の価値は家が高値のとき効果的に赤旗を上げるのでそれらが重要な消費者保護であることである。 あなたが感情的に評価する特性でローカル価格設定の一見の強い知識との私心のない第三者を持っていることは物理的に非常に有用である。

私はまた自動化された評価モデルが実用性を限ったこと、許す (AVMs)私を考えることを起こる。

AVMsの私の眺めは特性の膨大な数を見ることから生じる。 それぞれが歓喜との異なり、いくつか、そしていくつかとの、えーであることは避けられない、驚き。

興味深い例として、絶対にすばらしい位置の少数のエーカーに大変な家があった。 コンピュータにすべての適切なデータに与えたら特性の寝室、浴室、サイズ、建物、等のある特定の番号を示す。

コンピュータによってが示さなかったし、示すことができなかった何が隣接した特性の所有者が家畜を保つことである。 家畜の多く。 、私達言う、公然作り出す決して1つが非常に素晴らしく、(多分食用の)家畜から風下にある非常に素晴らしい家で窓を開けるかもしれない芳香農場のように圧倒している家畜。

私はZillowとアリゾナ州間の現在の討論が解決するいかにが、私は思考を有するか知らない:

最初に、「評価」のアリゾナ現在の定義は州が解決したので考えられるあらゆる不動産を取囲むようであるほど広い。 州の立法者は別のものと料金のためになされる書かれていた不動産評価だけをカバーするように法律が意図されていること条件を含むために「評価」の彼らの定義を更新する必要がある。

2番目に、アリゾナは出廷し、失えば何が起こるか考慮したいと思うかもしれない。 評価の現在の定義が実施されるには余りにも広ければ認可する評価の条件があるか。 1つの裁判所のアリゾナの勝利が高等法院でしかし多くの州の評価のlicensureの標準無効になれば失えばか。

3番目に、従って消費者AVMの場所が提供するものをの、オンライン評価を提供する場所にホームページの「これではない評価」の放棄および読解可能なタイプ、高目に見える位置およびちょうどリンクの形のすべての結果のページを含むべきであるよりよい理解があるかもしれない。

料金、ユーザー情報および義務を提供する条件がプロダクトかサービスを買うない限り1つがと一致するか、またはオンライン評価を討論するかどうか重要ではない。 そのような見積もりは意見単にである; 調整されるべきな視点および表現1つの州か州で課税されるか、認可されるか、または限られて。