低下のために当然のシリコン・バレーの住宅相場 Broderickパーキンズ著
シリコン・バレーの一世帯住宅の価格は年に年の低下を避ける州の最後の中にあるがそれは今年終わるためにが本当らしい。 湾区域の不動産市場の時事通信のサンノゼのCreeksideの不動産を持つリチャードCalhoun、不動産ブローカーおよび出版業者に従って2006年1月に、あったところで下る販売および上昇の目録は$740,000で一世帯の一戸建ての家のための1月2007日の中間数を、丁度残した。 1月の中央の価格は市場の2006年の6月にセット$819,950の新高値より低いおよそ9.75%および$80,000。 それは6月までに記録的なレベルに戻ってそれを今年作る中央の価格のための堅い市場の長距離貨物輸送である。 Calhounは一世帯住宅のための市場の去年に年の物価の下落が販売をだった$564,500から2.6%のための$550,000価格減少からときに2002年7月から2003年7月、$14,500低下閉めることを言う。 「私は私達が$819,000に再度当るが、私達が中央の価格の私達の専有物を」、保持していることを考えないワーレンWinsnessを、全米リアルター協会加入者のサンタクララ郡連合の2007年の言った大統領。 最も最近の一世帯の一戸建ての家の中間数は12月の$738,000からあるが、または平らな毎月ピーク以来の1つ下がった。 1月の611の一世帯の閉鎖した販売間で(661年前におよびより早い825から月)、バイヤーは販売人の指値の平均98.3%支払った。 55.2%より少しを支払ったが、バイヤーの32.6%だけCalhounのレポートに従って販売人の指値より多くを支払った。 比較的より現実的なコンドミニアムのセクターにより多くの強さがある。 1月の閉鎖した販売のための$518,880の中間数のコンドミニアムの価格は12月の$505,000からあり、$500,000から1月前に年持ち上げる。 273の中で1月の(からの12月の343と283年前に)バイヤーのコンドミニアムの販売を支払い頼むより多くを閉め支払っているバイヤーの30.4%およびより少しを支払う53.5%と尋ねることの平均99.2%。 「一世帯住宅がそうそこに経済でコンドミニアムの市場を変動により多くのレベルそしてより少なく敏感保つコンドミニアムのための市場のバイヤー」は常に言うトニーの合計、主として比較的新しいの都市中心そして他の区域を機能する新しい都心のサンによってホセ基づかせているSiliconValleyLofts.comの不動産の会社高密度および今転売市場に当っているinfillのコミュニティが付いている仲介商をであるよりはるかに現実的コンドミニアム一般にである。 しかしコンドミニアムの市場はより柔らかい価格に免疫がない。 シリコン・バレーのコンドミニアムは10月、とはいえより小さい1で一世帯住宅が今直面するより年々の突進を取り戻した。 2006年10月では、コンドミニアムの中間数はCalhounのレポートに従ってより早い$495,000と年比較された$490,000で入った。 「行くそう少し目録およびそう多くの全米リアルター協会加入者がリストされているそこにものをの後で主にあるのでNO、販売人はプログラムとけれども(得なくて、がバイヤーを満足させるには値を付ける十分に下がっていない)。 その間バイヤーは、実際に提供の彼らのフィートを引張って、多数は」リンダBoyd言ったのLos GatosのMeredithの家を持つ仲介商の仲間をで低く非常に非現実的に入りたいと思う。 「販売人およびバイヤーは両方彼らの全米リアルター協会加入者によって教育される必要がある。 私はすべての新参者とそこに考える、彼らは提供前にきちんと教育されていないまたは市場に彼らの特性を置く前に」、彼女は加えた。 考えるバイヤー間の不均衡は価格支払われる彼らの歳の隣人によりより長く憂鬱な生活を送るにはおよび目録を育つためにリスト引き起こしているものが今でも余りにほしいと思う最高および販売人である。 「期間2003から2005年の目録にわたって細かった、多数の提供は共通であり、バイヤーおよび販売人は同様に知っていたトランザクションを完成するために」すぐに動く必要があったことをまたサンノゼの谷の特性の仲介商または所有者である全米リアルター協会加入者の大統領の娘Badagliaccoカリフォルニア連合を言った。 「しかし市場が遅い2005年に遅れ始めたと同時にバイヤーは販売人はまだ報酬で彼らの家を販売することを望んだが待っていたらよりよい取り引きを得ることを感じた。 これはバイヤー心理学の間でくさびを運転し、より多くの市場の摩擦を作成し、活動で減速をもたらす販売人心理学」彼女は加えた。 Calhounのレポートは12月に48日だけからのの上の1月におよび59日前に平均71日に、年市場に一世帯住宅のリストを残った明らかにする。 コンドミニアムはで、平均62日すぐに販売したが、42日と1月前に年および2005年12月平均53日比較した。 「私達の価格州の残りよりよく握ったが、末端の特性が置かれる」、はBoydを言った90のよく示さないまたはより多くの日間市場で私は見ている。 「撤回されるか、または取り消された多くの物は私達の(比較的)低い目録とから始まるために高値を付け過ぎられた年または2前にであろうので」、彼女の上で加えた強奪されていない。 シリコン・バレーの結合された、そして12月の3,297から3,054からの1月の3,671だけに両方のコンドミニアムおよび一世帯住宅の目録は、年前に、月より早いなった。 「私は販売人を現実的であるように言う。 それはによって2005年にあった同じ市場ではない。 私はそれらに足場の多くの重点を置くように言う。 私はかなりの量が目録あり、彼らが競争を見、従ってマーケティング賢く見える価格賢い」、Winsnessを言ったり仲介しなさい、またまたはLos GatosのWinsnessの不動産の所有者、か他の家がものに見るべきであることをそれらに言う。 サンノゼの中央の住宅相場を見続ける385から341まで同じ期間に浸る目録として1月2005年に$697,000日の$683,000から家の最も大きい集中の郡の都市はこの1月、増加する。 キャンベル、Gilroy、Los ALTO、Los ALTO丘、Monte Sereno、サンタクララ、Sunnyvaleおよび山景色は完全に平らなか価格下落を明らかにした。 示されている他の都市改善に値を付ける。 しかしサンノゼを除いて個々の都市で販売される家の数は毎月傾向が続かなければ統計的に重要であるには余りにも小さい。 Winsnessはある区域の家の30%まだ多数の提供を発生させることを言う。 それはCalhounのであり頼むより多くのために販売される家のパーセントの統計的なレンダリングとインライン。 それは2004年-または2005レベルの倍数の提供、リストごとに値をつけられる複数でなくである。 「それは区域によって決まる。 西側、Cupertino、Saratoga。 それらは多数の提供を得ると、Winsnessは言った。 また、中央の価格は個々の特性の真の値の本当の測定ではない。 中間数は家の等しい数がより少しおよび多くのために販売された等しい数のために販売した価格ポイントである。 「属性値は下がることをちょうど中央の価格が意味しないあるので。 属性値を定めるためには同じ家の(販売)の比較はされるべきである」Calhounを言った。 | 
