シリコン・バレーのバイヤーの交渉の端は改良する Broderickパーキンズ著
価格に見合わないかもしれないより遅い販売、成長する目録および価値は市場のより多くの制御を取るシリコン・バレーのバイヤーに信号を送るべきである条件である。 それは起こっていない。 別の記録破りの中央の一世帯住宅の価格のシリコン・バレーの要因の家のあまりを単に支払うかもしれない他の人閉鎖した販売におよび現金取り引きを作る上限の市場、豊かなバイヤーの販売の主としてより正常な数は基づいていた -- 前により早い月$800,000および$760,000と年比較される6月の$819,950。 一世帯住宅の価格の増加ほぼ8%過去1年間に前年の二桁のジャンプを離れて健康であるが、それはまだ期待される分野の多数より多くである。 「Whew! 人は」、一世帯住宅のための新しい中央の価格の言われたときRob Roham、サンノゼ都心のRE/MAXのオフィスの仲介商あえいだ。 Rohamがどこにから坐るか、市場は歩み、最初の夢のような家で跳ばないためにバイヤーのために熟しているが別の夢の家を待っている -- または2、か3か4 -- 市場に当るため。 「彼らは前によりより多くの選択を有する。 何人かの販売人にまだ低速に値を付け、多数の入札を得る心的状態があるがその市場はそこにない。 バイヤーはちょうど待ち、から選ぶべき5つのより多くの家を有するまたはバイヤーは販売人に与える調べる時間を多数の提供を得ようとはしないし、もどって来るとことを」、多分より低い入札、Rohamと言った。 但し、より低い入札はまれに残る。 販売人は、平均すると、一世帯住宅のための彼らの指値の100.2%およびコンドミニアムのための100.5%得続ける。 レベルは両方ともサンによってホセ基づかせているCreeksideの不動産の仲介商のリチャードCalhoun湾区域の不動産市場の時事通信に従って、頼むことかそれ以上で、前に年から、しかしまだ、平均するとである。 Calhounは価格が6月の6月の市場のほぼ5,100の家に膨れた一世帯住宅およびコンドミニアムの結合された目録に上がった一方で年言う前に3,500からの上で。 販売は落ちたも。 2,270から今年6月の1,670への前に年。 予想通り、平均日数は市場に家だった一世帯住宅のためのより長く、35日22日からの一世帯住宅のための前に年およびCalhounのレポートに従うコンドミニアムのための17日の上のコンドミニアムのための34日、この前の6月、販売した前にあった。 $489,000からの4.2%だけの上の6月の$510,000の中央のコンドミニアムの価格は、年前に、よりよく市場の変更を反映した。 ますますバイヤーは時間をかけているが、まだ上のドルを支払う。 「私はこれらの価格によって床を張られる」、Calhounを言った。 「それらが30年か15年の固定速度の貸付け金の大きい融資に直面しようとしなければ競争し、家を買うバイヤーのための必要性がない。 しかしそれらのために率はそれらに永久に影響を与えない。 すべてのバイヤーは市場が10月以来遅れて、そうし続けることを実現するべきである」Calhounを言った。 Calhounは高い値段がより豊かな居住者のパロ・アルト、Cupertino、Los ALTOおよび住宅相場がより高い常に同じような町を含むサンタクララ郡のより豊かな北西象限儀で販売される家の主としてより正常なパーセントに反映できることを言った。 「多くの人々は現金を支払って、金利によって影響を与えられない。 それはない全体の答えである。 ある家はのために価値が」、彼加えたより多く行っている。 最もよい家が販売し、最もよい家が多くを要することをスティーブSuchow、サンノゼのRE/MAXの谷の特性が付いている仲間の仲介商はまた言った。 バイヤーは潜在的な価格のデフレーションに対して両掛けとして最もよい学区のtip-top形の家を見る。 「2つの特性の選択があれば、私は選んだベストを。 同じは10の特性があれば当てはまる。 私はまだベストを選ぶと」、Suchowは言った。 Suchowは、増加する不動産業者と共に、最近市場が遅れるとき不動産会社、一般的な方法を変えた。 代理店の希望は移動それらに競争市場のより多くの柔軟性を与える。 「この柔らかくされた市場はただ多数の提供を用いる家を過去2、3年速販売することを経験した新しい不動産業者に重要な挑戦を提起する。 それらは今バイヤーを見つけるために働かなければ実際にならないと」Suchowは言った。 同様に、Carole Keser最近彼女の既存のキャンベル不動産会社、最初上等の不動産及び貸出、Windermereの特権(およびGEN Xの抵当仲介手数料に)変形し、Los Gatos、Saratogaおよびヤナギの谷間のWindermereの3つのより多くのオフィス得られる仲介商。 移動は彼女のプロフィールを上げ、更新済市場情報を必要とする販売人およびより多くのバイヤーに達する設計されている。 「私の考えではバイヤーは貸方によって乱用され、論評を販売する。 支払選択腕(アジャスタブル・モーゲージ)プロダクトへの販売されたバイヤーに、HELOC (ホーム・エクィティの融資限度)および示収入プロダクト今署名の規則をきつく締めてしまったLenders。 Lendersはない余りに有利な50年の貸付け金プロダクトを今加えていると」、Keserは言った。 | 
