シリコン・バレーは切れ間を広がる裕福な層持っているNots Broderickパーキンズ著
シリコン・バレーの記録的な中央の住宅相場はそれが前に月前により年高いほぼ$100,000をだった従ってそれが国家でそれを第10高値の住宅市場と示される意外ではないForbes.comではないより高い$38,000であり。 但し、閉鎖した販売のある一世帯住宅のための$868,406の区域の記録粉砕の4月の中央の価格およびForbes.com '住宅費のための価格に獲得の比率のsのレンダリングはしかし実質の物語の徴候だけ明らかにする統計的な表示ある。 実質の物語か。 裕福な層および持nots間の「正常な」境界はより大きい切れ間の方に向いている。 シリコン・バレーの最高および上昇の中央の住宅相場の傾向は市場のハイ・エンドで完了する家の購入の珍しく大きい分け前によって運転されている -- 多分抵当泥沼まで続く傾向は揺れる。 subprimeの貸付け金の抵当流れの高い比率からの抵当市場問題の全国的な茎。 それはいわゆる「従来とは違う」貸付け金を含む他の危険な融資と同様、subprimeの貸付け金を、省略する強制貸方である。 より危険な抵当は高いてこ比の言葉と普通来、住宅購入者からの小さい棒をそれ自体要求し、そして、最初により現実的である。 十年の前半のハウジングブームの間の、貸付け金は1回目の住宅購入者間で普及し、少しお金そしてより少なくより星のとの他信用の記録をだった。 全米リアルター協会加入者のカリフォルニア連合はzero-downの貸付け金を使用してバイヤーの分け前を州全体にわたって言う、例えば、2006年に2000年%から21.1%の4.5%から上昇した。 「それは「私の質問今持っていないお金をだったが、私はそれを今得ようと思っている」。 場合によっては、バイヤーは過度に楽観的だった。 彼らは(貸方) RE/MAXが谷の特性または所有者娘Badagliacco仲介することを最初の支払およびないより高い支払の人々を」、言った後で販売した。 また全米リアルター協会加入者のカリフォルニア連合、Badagliaccoの大統領は加えた、「湾区域にsubprimeの貸付け金の高いパーセント、FHAおよびVA、NOおよびlow-downの貸付け金がないか。 それらの市場は衰退した」。 より現実的なハウジングを捜す初心者および他のための高てこ比の貸付け金の十分な供給なしで少数は買うことをできることができる。 一方で、住宅市場の高い値段の端の成長は、技術セクターの収入、株式買取選択権または他の富の建物の利点によって燃料を供給されて続く。 「それの暗黒面」は言ったBadagliaccoを開始に低い目録の近隣をとの追跡する多くのお金があることである。 それにもかかわらず以前より今提供の少数の倍数によって、多数の提供はシリコン・バレーの住宅市場の高価格の端に共通に残る。 多数の提供は価格の上で運転しがちである。 同様に、住宅市場の低価格の端およびより堅く、高価格な端のより多くの行為の少数の販売そしてより大きい目録の組合せは、中央の価格に上向きの圧力を置きがちである -- 家の等しい数がより少しのために販売したおよび家の等しい数は多くのために販売したポイント。 例えば、シリコン・バレーの高い値段の山の眺めPalo ALTO北西象限儀は普通すべてのトランザクションの10%表す。 湾区域の不動産市場の時事通信のサンノゼのCreeksideの不動産を持つリチャードCalhoun、不動産ブローカーおよび出版業者に従って25%に、上がった4月。 比較的安価の本部の販売の分け前、東およびサンノゼ南区域は市場の16%を普通占める。 それはCalhounに従って4月11%に、落ちた。 より現実的な家のより大きい供給に融資を見つけることができる人のための上部がある。 「今私達は私達が2か3年に有した市場のほとんどの家を有する。 それはバイヤーの市場である(低価格の端で)。 提供を堤出する前に貸付け金のために修飾すれば」、Zdenka Mahan言ったのまた中央サンノゼのコンドミニアムの市場を働かせるLos Gatos Interoの不動産業者をから選ぶべき沢山を有する。 「360の住宅(贅沢な高層ビル)は確保される90%である$700,000から$2.5百万からであるが。 繁華街に初級レベル多くの$500,000から$600,000の家が」彼女加えたある。 コンドミニアムの価格は5月の$530,000および前にCalhounに従って$500,000と年、比較された4月の$550,000だけの中間数まで実際にあった。 シリコン・バレー中、コンドミニアムの目録は1,436に前に1,053から一世帯住宅の目録はより少しを育てた、3,231から3,900から同じ期間に膨れたが年この4月。 どのコンドミニアム「取り引き」でも短命であるかもしれないしかし、コンドミニアムのための平均販売価格が3月に尋ねることの100%から4月100.6%に移ったように、また100.5%から年前に、Calhounは報告した。 その間、偏った中央の価格傾向は続くためにが本当らしい。 「市場はこのパターンに今年初めに当った。 それはsubprimeの市場のためにちょうどそうなったものではない。 それはまた彼らの貸付け金を文書化されて得たいと思わない人々のための他の貸付け金である(収入の証拠および信用度の他の証拠と)。 平衡に達し、現れるより寛大な融資があるまで」傾向はCalhounを続けたり、言った。 | 
