シリコン・バレーハウジング統計量は「ひどく神経質にする」 Broderickパーキンズ著
新しく記録高い住宅相場はシリコン・バレーの本で行ったが、住宅販売は風にねじれている初級レベルのバイヤーを残している抵当供給の圧搾の下にそしてから圧力を受けてある。 ローカル専門家は一世帯の一戸建ての家の中央の価格およびコンドミニアムおよび町の家の$25,000増加の$40,000 2月に3月のジャンプがより多くの比較的安価の区域の減らされた購買および、より豊かな区域のより大きい販売の反射それ程ではないにせよであることを言う。 珍しい市場の傾向はバイヤーが購入の彼らの理由の上でローカル購入の市況で彼ら自身を浸すことを、固まる重大にする -- 占めるか、または投資するため -- そしてそれらが家に把握でどの位計画するか釘付けするため。 「それは中央の価格についてちょうど」、ないリチャードCalhoun、サンノゼのCreeksideの不動産の仲介商を言う。 「それは郡で買うよい時間のとき通常どこでも買うよい時間である。 それは通常同じ郡の熱く、風邪ではない。 私達は地理的な境界に沿って裂けるようである市場を有している」彼加えた。 一世帯住宅の中央の価格はCalhounの湾区域の不動産市場の時事通信に従って2006年の6月に、セット$819,950の古い記録を食する3月の記録$830,000に達した。 新記録は2か月の中央の住宅相場の$90,000ジャンプを表す。 キャンベルのInfoLinkに関して区域の多数リストサービスからの統計量で、カリフォルニアまた構成されるレポート、3月のコンドミニアム、$530,000のための新しい中央の価格の記録を明らかにする。 最後の記録は中間数が$518,880で入った1月に今年初めに置かれた。 その間しかし今年3月の1,306へのすべての家の販売(一世帯およびコンドミニアム)ところ、2006年3月の1,647と比較されて。 専門家は言い、容易な抵当お金の財布のひもをきつく締める比較的安価の区域の減らされた購買が危険な融資のより堅い貸付け金の条件および貸方の削減と直接関連していることを抵当流れおよびより規定する圧力の増加に続く。 「それはエントリーレベルで貸出の条件のきつく締まることのためにハイ・エンドはまだ順調に進み、発生させている総販売のより大きい部分を間」、言うREReport.comを出版する仲介商をリックキャンベル、Calhounの時事通信と同じような統計的な故障そうなったものである。 実際に、抵当流れの追跡者に従って、2006年2月からの2007年2月に49% RealtyTrac.com下っていて、抵当流れがシリコン・バレーは抵当流れの嵐をほとんどの地域よりよく風化させた。 同じ期間に、近く郡アラメダ(132%の上で); サンフランシスコ(93%の上で)およびサンMateo (53%の上で)すべての苦しまれた上昇率。 州全体にわたって、抵当流れはの上に以上78%および全国的RealtyTrac.comに従って11%、同じ期間に上がったあった。 残念ながらシリコン・バレーは、全国的の他の市場のような、抵当流れの原子灰を脱出できない。 「多くの貸方100%融資除き、Freddie Macは(アジャスタブル・モーゲージ、か「は腕」)完全指示された率で修飾する貸付け金だけを買う。 それは低価格の大きい影響を有している」、キャンベルを言った。 subprimeおよび他の危険な融資を後退させている存続の貸方に加えてプールは他の貸方が危険の反対でな投資家、高家の価格および結果として生じる支払い不能をできることができないバイヤーによる店の上で閉まったので乾燥している。 ポールガルシアの中央サンノゼの太平洋の青い公平の仲介商の所有者は660から680およびレンタル歴史の信用度の得点を持つ1回目の住宅購入者に行くのに使用しなかった100%貸付け金をである、よく、歴史言う。 「760のスコアとまたはより高いそれはこれらの貸付け金を通過する苦痛である。 少数の銀行だけそれらをしている。 そしてこれらは人々銀行を現金に換えてもらい、$150,000を、所有者が住んだ購入そして有するよい収入をである。 それは確実であるのが常であり、今彼らはnitpickingであると」、ガルシアは言った。 もう一方で、より豊かな区域の購入はシリコン・バレーによってゆっくり支えられるが、2月の年の終りの、仕事の数の2.4%成長を楽しんだ着実に成長経済。 高収入のコンピュータセクターはカリフォルニアの雇用開発課に従って期間の間に地域で最も大きい仕事作成のセクター、だった。 シリコン・バレーの失業率は2月4.6%だった、5%から年およびカリフォルニアのための低くより5.2%および国家のための4.9%前に、国務省は報告した。 「私達に技術工業と関連付けられる多くの専門の人々が」あるワーレンWinsnessを全米リアルター協会加入者のサンタクララ郡連合の大統領言った。 「私はそれらが(減らされた危険な融資)それに多くの違いを生じたことを考えない。 多くのバイヤーはそこに金利が低く、家を買いたいと思うことを確認する。 私は多数の提供のシナリオの2軒の家を」、彼加えた先週販売した。 但し、Winsnessの譲歩するLos GatosのWinsnessの不動産の仲介商の所有者「私は多くの人々を改築物件を捜すことを見つけない。 実際に異なった市場を見なければならない」。 それはちょうど新高値と下る販売間の不均衡を説明するためにCalhounがしたかことである。 「それはより多くの行く低価格はsubprime (および他の危険)貸付け金によりの問題バイバイであり上限のためにそうなったものであるとより販売のより大きいパーセントを得る」、Calhounは言った。 Calhounに従って: シリコン・バレーの中央の価格はまた契約が価格と入るとき指値より高い倍力を得る。 それはより頻繁に適度に高く、上限のセクターで起こる。 全国的、一世帯住宅の中央の売出価格は、平均すると、頼むことの99.7%または3月の定価だった。 但し、山景色に、中央の売出価格は、平均すると、指値の105.9%だった; Sunnyvale、103.7%; パロ・アルト、Los ALTO、Calhounの数に従う101.8%の102.5%および。 「必要性が計画する従って何をであり、知識のある決定にしてもいいもの調べるために顧客をコーチしている不動産業者はより多くの時間を使わなければならない。 それはちょうど中央の価格ではないが、区域の相違についてのまた情報は」、Calhounを言った。 | 
