多くにより二度頼むことのためのシリコン・バレーの家販売法 Broderickパーキンズ著 不動産業者の美徳を称賛して、世紀21は現在一度だけ販売人は代理店のサービスを家が指値のために二度販売するときである必要としないことを提案するテレビコマーシャル放送である。 ブタは飛んでいる。 シリコン・バレーの住宅市場は55歳が$2,000,000のために閉まるパロ・アルトのGuindaの通りで家へ帰るとき極度の新星2月17日行った。 それは$929,000に10日間リストした。 指値の215%のための家販売は本当らしい市場の現在のブーム以来のシリコン・バレーのための最初、確かに90年代半ばに早いので始まり、そのような販売はカリフォルニア山火事のように広がることができる。 市場は前により多くの家は定価かそれ以下で販売した家より定価より多くのために販売していたことを統計量が示したときに前のマイル標石にちょうど週達した。 市場はまた$1,000,000のために販売した家および半分百万ドル平均一世帯住宅の価格をもたらし頼むよりもっと。 でけれどもある人々が言う市場の最も最近、風変わりなねじれは、指値の215%のためにである適度な(精々)三部屋販売したパロ・アルトの家、2浴室、パロ・アルトの歴史的なRinconada公園区域の1,573平方フィートの家スタンフォード大学および大学道の町の中心街からの約1.5マイル気が狂った。
「少しコーナー意味するRinconadaはランチョRinconada del Arroyo deサンFrancisquitoのパロ・アルトの元の場所を取囲んだ土地払い下げから」を取られる。 リストは改造された暖炉が付いている台所堅材およびリノリウムまたはビニールの床、形式的な食堂および「広い」居間との「素晴らしい位置」で「極度」ように家を記述した。 一階建てに、起点に牧場スタイルを作られて台所および2車によって付けられるガレージ、6,600平方フィートのロットのすべて食べでファミリー・ルームがない。 今では疑わしい区別を区域の歴史に加えて、家は限界を知るような住宅市場の自由奔放な出費のアイコンである。 「それはすばらしいではないそれか」。 頼まれた軽打ヨルダンのバイヤーを表したパロ・アルトからのColdwellの銀行家の代理店、3人の学齢期の子供が付いているカップル。 「彼はインターネットの人、外見上ゲームをしたいと思わなかった。 価格が$3,000,000になったまでだまし、待ちなさいよりもむしろ、ちょうどそれをつかみ、動くことにされる。 人はスマートだった」、ヨルダンを言った。 バイヤーの入札は家の16の総提供の1つだった。 少数は$2百万提供の近くに来た。 他は笑えるようだった。 「百万のドルの提供笑った」、はヨルダンは笑を言った。 「頼むこと上の25%から30%入って来なければならない」。 シリコン・バレーで今年販売し、閉まった362の特性の2月18日現在に、指値で販売された69頼んでより多くのために販売された223は全米リアルター協会加入者のサンタクララ郡連合のためのリチャードCalhoun、サンノゼの不動産ブローカーおよび統計学者に従ってより少しのために販売された68および2販売価格を、表わさなかった。 家の平均販売価格は指値の105.6%だった。 中央の指値はCalhounに従って中央の売出価格は$467,000だったが、$449,000だった。 Calhounはより多くのより尋ねる売出価格の市場がもはや豊かな、上限の近隣にだけ適当な区域敏感な市場等好むパロ・アルト、Saratoga、Los GatosのLos ALTOをではないことを言った。 それはシリコン・バレーおよびサンフランシスコ湾岸地区の多く中広がる。 「それが敏感な区域。 特性の大半は終わる指値のために行っていなかったと」、Calhounは言った。 低い目録はシリコン・バレーでそしてのまわりで住宅相場の破壊をどこでももたらしている。 Calhounは18.8日に2月18日に、市場置いた「日の目録」のための最低記録を言った。 日の目録は販売が継続的だった変わらないの速度を計り、新しい家が市場に来なかったら何日すべての利用できるリストを販売するために取るかの理論的な計算である。 「これは特性が明らかに(人工的に)この数を高める1週間市場--にさらされた後だけ多くのリストの代理人は提供を」、Calhoun言った聞いていることを実現するときさらにもっと衝撃的である。 目録の前の最低記録日は季節的な途絶えは家の不足に責任があったことを多数が考えたときに、1999年12月27日に19.84日だった。 Calhounはまた1.7百万人および300,000の所有者の住宅の市場に販売のための632の家に最も最近の目録計算を置いた。 33以上の家は毎日販売すると、Calhounは言った。 多分次のマイル標石は半分ドルの中央の売出価格百万、本当らしいCalhounで$467,000の最も最近の中間数からの週または日および容易なジャンプだけである。 「示す価格は上向きに続くことを市場はまだ需要主導のようである。 限界があるところで」、Calhounが言ったことを私に尋ねてはいけない。 | 
