シリコン・バレーの価格は跳ぶが、評価人はたくさんのための価値を下げる Broderickパーキンズ著
混乱したシリコン・バレーの住宅市場の一世帯住宅の費用は1か月に付き$50,000かを跳んだが、今年、少なくとも15,000人の世帯主はある地区の下る家の価値のためにより低い固定資産税を楽しむ。 シリコン・バレーの一世帯住宅の中央の価格は早い$740,000および年$765,000より早いからの月の上の2月の$790,000に、とどろいた。 意外なジャンプはより早い年同じだった1月の2006年1月の$740,000の中間数のかかとに来る。 1月に1月の平らな価格はまたサンによってホセ基づかせていたCreeksideの不動産の仲介商のリチャードCalhoun湾区域の不動産市場の時事通信に従ってずっと早い去年の夏以来の住宅相場の下落傾向はであるもの反映した。 但し、価格でハイジャンプ2月は市場に肯定的な回転を置くようである。 「私は活発であるバイヤーにもっとたくさん会っている。 彼らは来ている多分実現することを価格が」、ワーレンWinsnessを言った、全米リアルター協会加入者のサンタクララ郡連合の大統領行っていないことを。 Winsnessはまた、市場がそれらを潜在的なバイヤーにもっと視覚で魅力的にさせることができるように最近の数か月の間に販売人が彼らの家を準備するのに時間をかけているよりより多くのオープンハウスの活動があることをLos GatosのWinsnessの不動産の所有者を、言った仲介し。 「雇用はよりよい、人々なっている現実的に。 彼らは」彼加えた動きたいと思う。 ハウジングの高い値段は動きを制限した。 シリコン・バレーの住宅相場は$740,000に2006年の、1月までに6月の$819,950で今年値を付けるほぼ10%落ちた最高になったが。 一世帯住宅の中央の価格で$50,000、しかしそれを戻すそれらの損失に深く切られる2月の市場は祝うには余りにも早いかもしれない。 Calhounは月の価格のジャンプへの月が多分平たい箱に信号を送らないし、価格下落の傾向が変わっていることを言う。 「注意深くなければならない。 データは月例であり、それを毎週見るとき、その$50,000はすべて多くの上限の家の価値が閉まった2月の最後の3日の起こった。 上限の完了に不釣合いな増加があった」、Calhounを言った。 実際に、相当な数の個々の都市およびより小さいコミュニティは1月に2月か年々の物価の下落、または両方とも明らかにする2007年。 「どれだけ速くに特性が販売しているか巨大で地理的な多様性がある。 高い地理上の区域は販売より大きいパーセントを構成して、多数の提供と販売している。 他の区域に価格の下落があっている。 それは市場が平衡に」、Calhoun加えたないことを示す。 市場はまたハウジングの種類別に強打である。 上がるかわりに、コンドミニアムの中央の価格は打撃を受け、2月前に年今年$505,000に$515,000から降ろす。 今年1月では、中央のコンドミニアムの価格は$518,880だった。 サンタクララ郡評価人にまだ再査定する家の地理的か特性タイプ細目、厳密な特定の数がない間、査定された価値を下げる移動は時の印である。 十年の前半の間のシリコン・バレーの住宅市場の逆上により多くのバイヤーは頻繁に人工的に価値を膨脹させる特性の価格の上で値をつけた。 バイヤーは、ブームの高さで家を購入し、今販売しなければならない特に人販売するためにであり彼ら彼らの家に値を付けなければならない見つける。 それは価格を下げることを意味する。 市場のピークの間に家を購入したバイヤーは減少のために資格がある査定された価値を持つ多分それらである。 2006年に、サンタクララ郡評価人のオフィスに従って2005年に2,962からのの上の減らされた査定された価値のロールにシリコン・バレーの5,246の家が、あった。 2007のための減らされた査定された価値の家の確定した数は評価人が5月の検数を完了するまで知られない。 但し家の査定された価値の年次タブを保つ、計算機モデルの使用のおかげでオフィス2から2006年に減らされた査定された価値ロールに既にあった3倍で査定された価値を転がすことをその家予想する。 シリコン・バレーでは、世帯主の年次固定資産税手形は家の査定された価値の約1.2%である。 特性が販売されるか、または移されるように記録されるとき、価値が販売価格に付す、または公正市場価格がことあるがある例外、普通。 カリフォルニアの提案13は、一部には、ガイドのプロシージャへの査定価額を、2%に年量を制限する評価人が移さなかったまたは改造の仕事のように新建設を完了しなかった特性の査定のレベルをできる特性の増加。 市価が提案13の査定された価値の下で下るとき別の規則、提案8は査定された価値の一時的な減少を、可能にする。 去年、提案8の減らされた査定された価値の特性(主として家、しかしまたある商業建物)の大きい数を用いる都市はSunnyvale (1,134)、サンノゼ(964)、サンタクララ(813)、Cupertino (586)および山景色(548)だった。 特性を持つ世帯主は常に、5月中旬の世帯主に郵送される査定の通知の提案8の価値減少の知らせられるように、査定された価値減少を今年許可した。 カリフォルニア多くの郡は模倣するコンピュータを使用するがサンタクララ郡は第1であって、下げられた査定された価値の余分通告を世帯主に与える8つの郡だけの1つである。 査定された価値の減少を受け取らない財産所有者は、5月中旬の彼らの通告を受け取った後信じるが彼らの家の査定された価値が余りにも高い、検討を要求にはできることを。 世帯主は検討を6月15日よりあとで追求するべきではない。 通常その減少が当然であるという評価人のオフィスの補強証拠へ示すことを、多分特性の近隣の3つ以上の最近の対等な(年齢、正方形長さ、平面図、位置、等によって)住宅販売意味する。 評価は傷つくことができない。 減少が順序であれば、評価人のオフィスは年次査定ロールの前に変更をである閉鎖した7月1.日行なう。 検討の調査結果と同意しない世帯主は、形式的に評価人のオフィスの独立者である郡の査定の上訴委員会に検討を訴える7月2日から9月から15日を過す。 検討および上訴手続きについての基本情報は査定の通知で提供される。 家の固定資産税の法律、査定された価値、ファイリング検討のためのファイルの形態および詳細な使用説明書および関連情報のホストと共にサンタクララ郡の懇願は、郡評価人のウェブサイトで利用できるすべてである。 チャンスは検討であるまたは懇願は必要ではないかもしれない。 評価人のオフィスは高等学校地区によって測定の市況に計算機モデルの使用によって価値を前もって調節する。 条件は現在の所有者が家、位置および他の要因にどの位あったか家がいつ購入されたか含んでいる。 「評価人は地方自治体のための徴税官ではない。 私達は査定ロールが閉まる前に」、言ったローレンスE.の石、郡評価人を特性に右の価値を置くこと私達のよいすることを試みる。 コンピュータ模倣は事実上すべての査定された価値、減らないそれらで使用される。 場合によっては特性が計算機モデルの家の一般的なプロフィールに合わないとき、評価人のオフィスは特性をそれぞれ評価する。 査定価額の助けへの予防的なアプローチは国民のレベルよりずっと低く終わる査定された属性値の分け前を保つ。 特性の約60%国民の納税者連合に従って国民のレベルで、評価される (NTU)。 石は懇願のより5%ヒアリングに実際に行きつく、模倣するコンピュータのおかげでより少しに言った。 懇願半分はファイルされるヒアリングの前に撤回され、ヒアリングに入る前に45%査定された価値のマイナーな減少を得る。 「私達は」論じられる元の査定された価値の価値の約95%言った石を保つ。 いずれにしても、価値のどの減少でも市場まで一時的、であり家の価値は回復する。 ああ、しかし摩擦はここにある。 属性値が前還元のレベルに戻れば、提案13が年次増加2%割り当てたより多くを価値のその増加が表しても提案8は評価人が前還元のレベルに戻ってファーストトラックに家の査定された価値を置くことを可能にする。 「私達は一時的な低下のすべての特性を見直すように要求される。 住宅相場の最後の主要な下降の真最中で、90年代半ばに、私達のオフィスはほぼ100,000の特性の価値を減らした。 市場が戻ったときに私達は提案によって13保護された査定された価値に価値を増加した」、石を言った。 | 
