バイヤー、販売人を絞るシリコン・バレーの「反対の」市場 Broderickパーキンズ著
シリコン・バレーの逆にされた住宅市場の高い中央の住宅相場はある区域の価格下落、膨らまされた目録および堅い抵当お金を含む柔らかい市況が、偽りであることを示し続ける。 6月の閉鎖した販売、$867,500の一世帯住宅の中央の価格は、「湾区域不動産市場時事通信」のに従って4月に、セットほんの少しだけ非公式の高い中間数$868,406だった。 時事通信のデータはリチャードCalhoun、サンノゼのCreeksideの不動産の仲介商によって7月5日集められ、区域の多数リストサービスからの統計量で構成される。 現在の中間数はシリコン・バレーはブームの市場を楽しんでいることをそれが前に年だったが、それが意味しないよりもっとほぼ$50,000である。 ずっとそれから。 より高い中央の価格は今年抵当お金がよりすぐに利用できる残るより高いハウジングのsubmarketsに集中される住宅販売によって後押しされた。 比較的安価の区域の家を捜しているバイヤーはunderwriting、特により危険なsubprimeおよび従来とは違う住宅ローンに置かれるより堅い制御によって刺した得ている。 制御は国家を掃除する抵当流れの力からの原子灰である。 5月では、抵当流れは90%の上に、全国的、RealtyTracに従って2006年5月の数と比較されてあった。 抵当流れへのそれらの負けた家と共に、多くは多分前に1年間融資を見つけたかもしれない家を今日買うことは難しいと思っている。 それはどの位付加的な圧力最近の中央政府規則か確かではない -- 有効すぐに -- 市場で持っているしかしずっと多くの貸方が既にしていたことを中央政府金融調整装置の「Subprimeの抵当貸付の声明は」集成した -- 危険な融資の財布のひもをきつく締めること。 カリフォルニアある地域の中ではまた危険な「アルタ」か従来とは違う抵当と結合されたsubprimeの貸付け金が大部分の住宅購入者のための選択の財政用具のポケットがある。 「東側で、私は80%言う、家によって言われるロバートAldanaの市場を働かせるサンノゼのLetsTalkRealEstate.comの不動産業者を買う少なくとも」、使用されたより危険な抵当。 「それは東側の市場を殺している。 それは人々が考えるより悪影響をもたらしている。 $575,000を得ることができれば$625,000の去年価値があった家、今幸運である。 3かか4か月ではそれは東のサンノゼの$520,000の、価値があり、サンノゼ都心の区域は」、Aldana加えた。 シリコン・バレーが「反対の」方法で住宅市場していることをCalhounおよび他は言う。 「外のある現実的な区域はより遅い。 価格が市場の(販売)の速度の上で上がる行くと同時に。 それは正常な市場の完全なinverseであると」、Calhounは言った。 「市場の低価格は」、Calhoun加えた実際に死んでいるものがである。 例えば、7月5日現在で、売れ残りの目録(DOI)の日 -- 販売の現在のペースで利用できるすべての家を販売するために取る幾日の数 -- 南郡(Gilroy、モーガンの丘およびサンマーティン市)の東、南および本部のサンノゼ区域そして254日の284日はあった。 より高い市場ではDOIは山景色、パロ・アルトおよびLos ALTOの28日だけからSaratogaおよびLos Gatosの79日まで及んだ。 DOIはCupertinoおよびSunnyvaleの42日だった; サンタクララおよびキャンベル市の67日およびヤナギの谷間およびバラ園のサンノゼのコミュニティ; そしてサンタテレサおよび花の谷のサンノゼのコミュニティの125日、Milpitas、Calhoun北の谷の地域そして市は言った。 価格によって、より現実的な家は7月5日データに基づいて販売法に時間がかかっていた。 値を付けられたから家$450,000から$600,000のためのDOIは188日だった; $600,000から$750,000、154日; $750,000から$2.5百万83日; $2.5百万から$5百万、248日; $5以上,000,000は1,330日、Calhounを言った。 大きい区域の遅い販売は地域全体の記録的なレベルまで目録を押した。 7月5日に、一世帯住宅の目録は3,972にあった。 6月30日に数は年の4,072、ピークおよび高頻度にので市場の2001年7月31日に4,097の記録膨らんでいた。 去年、6月の一世帯住宅の目録はCalhounに従って3,793に、あった。 サンノゼのRE/MAXの谷の特性の娘Badagliacco、仲介商および所有者はそれが市場にブレーキ置かれるシリコン・バレーの収容の高い費用であるのでそれによってがそんなにsubprimeの貸付け金の損失ではないサンタクララ郡中言う。 「より堅い修飾のunderwritingは事を遅らせているが、元口に私達の特性のほとんどはとにかく負担しえない。 私は困難いかにその最初特性に得ることであるか」言ったまた全米リアルター協会加入者のカリフォルニア連合の大統領であるBadagliaccoをいつ見るか少しを苦しめられて得る。 彼女は販売人が価格を減らし始めたので最近数週間の間に彼女のリストがより頻繁にずっとリストでまたは少し上で販売しているが、それが本当らしいことを言った。 「私は用心深く陽性である。 先月私達は比例したリストへのより多くの販売を有したと」、Badagliaccoは言った。 Badagliaccoは彼らよりバイヤーが融資は大いによりよく交渉の位置にあることを見つけることができる年にあった言った躊躇しなければ。 右の価格の彼らの家、条件のようなモデル家および譲歩を包むまたは2つはまだ提供複数または多くを得ることができる販売人。 バイヤーはまた目録が6月の今年1,604まで、年、Calhounに従って前に1,291と比較されてだったより少なく揮発コンドミニアムの市場で現金に換えることができる。 また、6月、$539,500日の中央のコンドミニアムの価格は、よく4月の$550,000セットの今年非公式の最高だった。 シリコン・バレーの中二階を持つトニーの中央サンノゼのコンドミニアムの市場を働かせるコンドミニアムおよび合計、仲介商を「価格かなり減った言った。 目録はバイヤーが今見るのに時間を」。かけているのでの上で行った 「皆は起こるだろうものが把握するこの静観的静観的モードにちょっとある。 人々は市場が」総計する加えられてもっと減速する行っていることを考えている。 | 
