一世帯住宅- NOの危険投資! -パート1 第一部
導入
第1章
第2章
第3章
第4章
部2
第5章
第6章
第7章
第8章
部3
第9章
第10章
第11章
第12章
第13章
第14章
目録
なぜ一世帯住宅か。 1-1
中間の2-1の家を捜しなさい
家を見つける方法3-1
4-1を買うときあなたの利益を作りなさい
家を買いなさい! 5-1
構成の取り引き6-1
選択および賃貸借契約7-1
8-1を販売人と話す
執筆のそれを得なさい! 9-1
10-1年を賃借し、管理する
融資の腕前11-1年
高度の作戦12-1年
Preforeclosure 13-1年
Showtime! 14-1年
導入
このマニュアルの目的は道を小さい投資家に与えることである
地図を描きなさい一世帯に投資した場合成功に彼または彼女を導く
家。 材料は様式を理解すること容易のでように示される
不動産を通して建物の富に誠意をこめて興味がある人
自信をもって進むことができる。
このマニュアルが証明したすべての用具を与えるのに
成功したそのうちに、だけそれらに仕事をすることができる。 提供しなければならない
一貫した努力および熱意。 それはほとんどの人々が失敗するところである。 彼らは
十分に計画を理解し、次に宗教的にに入れるのに時間をかけなさい
練習。
それらは最初の4つのステップである:
1. 計画を学びなさい;
2. 計画を働かせなさい;
3. 計画を働かせなさい;
4. そして…. 計画を働かせなさい!
実際にそれをするあらゆる人は成功を収めた。 だれでも
だれがそれで保つか週後の週は毎月毎月失敗し、! それはある
簡単計画がいかにあるか。 それを働かせれば、あなたのために働く。
「熱意の破烈」のにトラップ下らない。 私達皆は非常に得る
私達が最初に新しく、有望な何かを学ぶ時興奮する。 私達は投げる
プロジェクトに私達自身は-しばらくのための…どうしてもそれの十分を得。 それ
最初に興奮のすぐに身に着けている赤面させれば私達はことを道に意識する
成功は高速道路ではない。 それが道を巻く狭いところとして始まる
支えられた努力とあなた自身を先に押さなければならない。 これはところほとんどである
人々は落伍する。 割り当ててはいけないあなたに起こる!
あらゆる旅行は1つのステップから始まる。 成功へのあなたの第一歩はあるなる
計画されたスケジュール。
I
どの位時間を不動産に毎週捧げることができるか。
利用できるあらゆるあることあらゆる時間を目標とするスケジュールを作成しなさい
週。 船外に行ってはいけない。 あなたによって実際にできる良識があるスケジュールを造りなさい
と付けなさい。 あなたの他の義務の時間およびレクリエーションの時間を認めなさい。
このスケジュールおよびあなたの機能はそれと住むその間相違である
あなたの成功か失敗。
それが第2仕事だったようにスケジュールを扱わなければならない。
あなたの規則的な仕事またはあなたのために働くためにある絶えず遅いがある現れなさい
発射される。 その仕事で失敗する。 同じはあなたの投資の仕事にあてはまる。
予定通り失敗する行わない。
よいニュースはここにある。 あなたのスケジュールを忠実に働かせれば
すぐにあなたの規則的な仕事のための必要性を持つかもしれなくない。 財政の自由の第一部
もはや9から5仕事を必要とすることはない。 本当に、まだあなたの投資を働かせなければならない
スケジュール、しかし今あなたはあなた自身のためにスケジュールを自分自身で働かせている。
より長くあなたのスケジュールと付くより容易のすべて得る。
このマニュアルのステップにおよびあらゆる毎週従っているので
月、それらはすぐに第2の天性になる。 それらをほとんど外にする
考えること。 一世帯住宅の投資で巧妙になる。 それから
すべてはより容易になり、あなたの富はより速く育つ。 それは時それほとんどある
よい取り引きのように来るそれらを追跡しなければなっていないよりもむしろあなたにようである
。 私が私が言う時それすばらしい感じである信じなさい。 時
実質財政の自由がちょうど少しより遠い羽毛道であることを見ることができる。
それはすべてあなたのスケジュールから始まらなければならない。 実質の深刻なお金をもうけること
財産は実際に簡単である。 すぐに規則および技術を学ぶ。 はい、
それは簡単であるが、容易ではない。 一定数を働かせて喜んででなければ
次の12か月の時間は(確実に)今読むことを止める。
あなたがやめない十分な情熱と成功したいと思わなければならない
勝つまで! だれでもそれをすることができる。 成功は内部戦いである。 に対して
あなた自身。 それをすることができる。 すべてを生命に望んでもらうことができる。
成功のために予定される!
II
1つ
なぜ一世帯住宅か。
いかにお金をもうけるか。 投資する。 仕事にあなたの時間を投資する
それはサラリーとの報酬を与える。 ピラミッドaの投資によるその収入
他の利益の在庫、collectibles、ビジネスまたは数のそれの部分
不動産を含む機会を、作る。
あなたが前に考慮に入れるべきである3つの要因がある
投資をすること:
A.危険-あなたが失うことができる最高額。
B.報酬-あなたが得ることができる最高額。
C.確率-あなたが勝つか、または失う可能性。
一見はいくつかの方法であなたの成功の可能性でそれを取ろう
人々はお金をもうけるように試みる:
•
州の宝くじの勝利の76.2百万のチャンスに付き1つがある。
•
大金のカジノスロットの大当たりの衝突のあなたのチャンス
機械はに対して49,836,032に1ある。
•
平均株価に優っている投資信託のチャンス
約15である。
1
1
•
新しい小企業の95%は失敗する、従って成功の確率は約ある
あなたに対する20-to1。
•
アメリカ人の95%は決してわずか集めない
彼らが退職の自己それらを支える必要がある富。
•
100人のなった大富豪の7人のアメリカ人だけ。
それらの憂鬱な数はないか。 しかし落胆しない
方法があるのであなたの成功を保証し、1才にのなることができる
それらの7人の大富豪-一世帯住宅に投資しなさい!
-あなたがあなたがこのマニュアルで学ぶ規則に続けば危険
ゼロに近づくためにあなたの危険を減らしなさい。
報酬-収入、公平の流れと報酬を与えられる
蓄積および税金逃れの隠れみの。
確率成功のあなたの確率は-ハードワークとの… 100%年である。
それはたくさんの他の一世帯住宅投資家証明された。
一世帯住宅に投資は最も強力なお金であるかもしれない
車をあらゆるアメリカ人に使用できるようにする。 ここになぜある。
1. 一世帯住宅はどこでもある。 悩みを有しない
今または将来住んでいてもどこでよい買物を見つけること。 それらはある
買うこと容易賃借し、販売しなさい。 法的および手続き型詳細は練られた
ずっと昔に。 燃える必要がないあらゆる新しい道。
2. 一世帯住宅は管理し易い。 ほとんどの皆はあった
期待されるものがの貸し出し人いつかおよび彼または彼女は理解する
それら。 レンタル契約および追立てのプロシージャ(まれに何と必要とされる
このマニュアルで)である標準的で、定期的学ぶ。 一世帯の使用料
家は他のどの使用料もよりずっと少数の政府規制に応じてある
特性。 それは強力な利点である。
3. 感謝および収入は一世帯と非常に魅力的である場合もある
家。 長年かけて家は価値で上った。 ある年多くより
他、しかし歴史的によいよの10年の期間のよい家に
位置は少なくとも50%そして頻繁に100%年に価値で増加した。
1
2
このマニュアルの方式に続く場合決して持っていない
負のキャッシュフロー。 それはあなたがせめて買う家ことを意味する
貸付け金支払を含むすべての費用をカバーしなさい。 ほとんどの家は費用をとカバーする
あなたのポケットに入るために余分現金を残しなさい。 より長く特性を所有する
正のキャッシュフローを作り出す。
4. 一世帯住宅は避難所をからの与えることができる
所得税。 一度、同様に多くの税務上の利得を得ない
あるドルの節約を得る。 長年かけてあなたが避ける税はある
たくさんのドルになる実質的な物。
5. 一世帯住宅の投資は融資し易い場合もある。
作成のビジネスにある何百もの施設がある
住宅ローン。 投資家が必要なそれから寄与できるように。 家
貸付け金のための優秀な保証をしなさい。 それは買物をする機会を与える
多くの異なった源からのお金のため。
6. 多くのお金なしで家に投資を始めることができる。
より懸命に働いて喜んでならお金無しでそれをすることができる。
売買の費用はであるもの知っているとき非常に低い場合もある
すること。 それはあなたの現金の多くがもっとより速いあなたのために働くことを得ることを意味し、
効率的に。
7. よい賃貸不動産は需要がある。 よい貸し出し人は住みたいと思う
よい調節。 貸し出し人はさまざまなタイプの使用料から選ぶことができる
大きく、小さいアパートを含む特性。 最もよい貸し出し人
一世帯住宅に住むことを好みなさい。 ほとんどは家を買うことを計画している
それらが十分なお金を貯めてもいいまでいつか将来賃借して。
これらの貸し出し人は仕事の安定を保ち、彼らの信用格付けについて心配する。
彼らはあなたのレンタルよい家に引き付けられる一種の人々である
そしてそういうわけであなたの求人率は非常に低く、少数がある
借用者問題。
頻繁に句を聞いたあることが; 「あなたの家は最も大きい
あらゆるあなたが」。作る投資 それは本当であるかもしれないがいかに速く考える
容易購入がほとんどの人々のためである。 彼らは不動産業者ショーを有する
それらある家。 それらは好む1つを選ぶ。
1-3
それらは最低限と受け入れられる提供をする
値切ること。 次に彼らは貸付け金仲介商を訪問し、30分の時間に持ちなさい
必要な情報すべてを提供した。 2または三日後に彼らは学ぶ
彼らは貸付け金のために承認され、条件付捺印証書は開く。 約30
幾日後で彼らが新しい家に動かしている。 それについて考えなさい! それら
合計約2時間の$80,000と$300,000の間で借りた!
彼らがどれくらい簡単に学んだのでそれは「ほとんどを得ることである
なぜか彼らの生命の価値のある資産」彼らは停止するか。 造り続けないためになぜ
次に別の家および2の富もっと、およびちょうどたくわえの行くことか。
それは人のためにややより複雑ただ実質投資を買うためにである
財産。 基本原則は同じである。 数十万を制御できる
ゲームがいかにされるaがあり、か理解すれば不動産のドルに
続くべきよいシステム。 それは大きいお金をいかにもうけるかである。
Lendersはお金貸したいと思う。 それはそれらが生活をいかに作るかである。
していること知っていることをそれらに示すことができれば得る
お金。 一部は慣習的な源および他からお金を来る時間を計る
時あなた自身の技術および経験によってそれを見つける。 この多くはある
-あなたが見つける有益な不動産の取り引きをする方法を知っていたら調整しなさい
それらの取り引きの仕事を作るお金。
二重、triplexes、fourplexesおよびより大きいのお金をもうけることができる
アパートか。 本当に、しかしあなたの危険方法および借用者問題は行く
単位の数によって増加しなさい。 時間にだけ一定限度持っている
あなたの投資プログラムに使いなさい。 その種類の悪化を必要としない
投資家としてあなたの最初年。
あなた自身の決定および技術より少し多くから始まる、
一世帯住宅との財政の独立を見つけることができる。 aと付けなさい
勝利プログラム。
1-4
2
中間の家を捜しなさい
このマニュアルでは私達は買う見つけることのための作戦を示す
有益な、一世帯のレンタル家の管理。 あなたの後で読んだ
最後のページあなたの新しいで始まる方法を丁度理解するべきである
ビジネス。 ただ答えることができる1-2の質問がある
経験によって。 そこに出、働くために作戦を置かなければならない。
ちょうどあなたがあなた自身のために作成し、少数の時間に置いたスケジュールに続きなさい
毎週。 耐久性がありなさい、それある秘密がありなさい。
どこで家を捜し始めるべきであるか。 最も有益の
レンタル家は中産階級の近隣で見つけられる。 生きている私達のほとんど
中産階級の近隣。 アメリカは中産階級の国である。
私達の多くがあり、私達は豊かな生活経済の真中に住んでいる
スケール。
私は3つの部門にこれらの近隣を分ける:
1. 下位中流のクラス。
2. 中産階級。
3. アッパーミドルクラス。
私はこの部分を任意に作った。 更にこの例を説明するため
私は各近隣の部門に金銭価値を置こうと思っている:
2
1
1. $35,000から$75,000
2. $75,000から$120,000
3. $120,000から$225,000
これらの値幅は説明するちょうど非常に一般例である
あなたが購入の家に関しては持っている選択。 あなたの区域の価格のための
これらの近隣は多かれ少なかれであるかもしれない。 時間はまた効果をもたらす
価格の範囲。 価格は、の特性そのうちに増加する
近隣はほぼ同じ位にとどまる。
ここから先は私達は数によって近隣を参照する
上で示される。
私達が下位中流として近隣の部門を分類するとき分類しなさい
(第1)私達は犯罪多発のスラム街を意味しない。 勤勉
家族は下位中流のクラスの近隣に居住する。 彼らは未熟かもしれない
またはsemiskilled労働者は、しかし仕事を維持する、彼らの家族を支える、
不動産のローンの支払いを作り、家を誇りに思いなさい。
梯子1のステップの上にNumber 2近隣はある。 労働者
ここにより多くの技術および収益力を持ちなさい。 家はより大きい、造られた
もっと最近現代設計をもっと持ち。 第1
近隣私道で駐車された多くの小型トラックを見る。
Number 2近隣少数の積み込みおよびの多くを見る
その時に普及している車。
第3近隣は持っている開発にある
最後の5から10年に造られて。 そこにより大きい家をまだ見つける
現代便利を使って。 より新しい車は駐車される
私道。 これらの人々に健康な支払う仕事があり、多くの家は持っている
専門的に美化されたヤード。
これらの中産階級の近隣のだれでも主なターゲットのためのである場合もある
あなたの家の購入の努力、しかしあなたは数の少数を3つの区域見つける
それは肯定的なレンタル現金流動を作り出す。 やがてaを発見する
意外な事実。 賃貸料の量に巨大な相違がない
それはこれらの近隣のだれでものよい家のために満たすことができる。
2
2
よい3寝室、これらの区域の何れかの2浴室の家はおそらく
$700から1ヶ月あたりの$1,200からのために賃借しなさい。 それらの図はちょうどのために今度はある
比較。 賃貸料は時の条件と上がるか、または下るかもしれない
よい家はすべての区域のほぼ同じ位の価格のために賃借する。
より少ないお金のための第1近隣の家を買うことができる
他の2つ今までのところではあなたより賃貸料の同量をほぼ得ることができる。
それは木びき台のためのより多くの強打を意味する。 あなたの賃借するために買物が収容する時
正のキャッシュフローのための機会は数でよりよい1つの区域。
あらゆる近隣の契約の購入を逃したいと思わない
しかしあなたの主要な努力は家を捜すことの方に指示されるべきである
第1および2近隣。 これらの区域の家はに訴える
最も広い範囲の貸し出し人。 彼らはまた最も大きいののために現実的である
貸し出し人およびバイヤーの数
Number 2近隣の家は陽性をより少なく作り出す
レンタル現金流動、しかしそれらは価値で一般に多くをより認める
第1は家へ帰る。 通常第3近隣の家
十分な賃貸料所得を不動産のローンの支払いをカバーするために作り出さない
市価よりずっと低くとの買えれば他の費用
優秀な言葉。 あなたの探鉱の時間は数でよりよく使われる
1つおよびNumber 2つの区域。
陽性を投資する不動産の始めの段階にある時
現金流動は非常に重要である。 第1近隣は与える
間違いのための最も大きい部屋。 これらの家が一般に可能がであるので
1ドルあたり賃貸料所得を作り出すことは持っているほとんどを投資した
間違いのための部屋。 特性のためにわずかに払い過ぎるか、または見つけなさい
固定する費用、より大きく肯定的な現金を予想外のためのお金を使わなければならない
流れは救うかもしれない。
正のキャッシュフローはその賃貸料所得をカバーよりもっと意味する
特性を所有する月例貸付け金支払そして他の再発コスト。
あなたが買うあらゆる賃貸不動産からの正のキャッシュフローはあなたのに必要である
成功。 最もよい取り引きはすべての支払および費用しか、またカバーしない
集まることができる余分月例現金を与えなさい
投資を促進しなさい。 陽性-正のキャッシュフロー--を考えなさい! この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
