一世帯住宅- NOの危険投資! -部13 どんな種類かの考えを少数の時の各家族と雑談することを試みなさい得るために
人々それらはである。 これは時間が過ぎるようにあなたによってがよりよくでなる芸術である。 腕時計
車はよく維持されるかどうか見るためにそれらが去る時。 ある人に説明しなさい
その賃借に興味を起こさせられて適用に記入し、$25を与えなければならない(または
信用チェックのための時価)。 に賃借したら$25を払い戻すことを説明しなさい
あなたの前のもう一人の志願者は適用に得る。 (何人かの投資家はすべてを保つ
適用料金。)
あなたの貸し出し人がそれを実現しないが上のシステムは第一歩である
一種の借用者であるために訓練してそれらはそれらにあってほしい。 彼らはそれを学んでいる
彼らはあなたの便利のためのあなたの方法、彼等の物事をしなければならない。 それは重要である
第一歩。
私達の家を賃借するのに私達が使用する一種の簡単な広告の例はここにある:
「Speck'nのスパン3-bdrm、2Baの家の近い学校およびショッピング。
大きいヤード、RVのゲート。 1ヶ月あたりの割引賃貸料$850。 345-6789。「
あなたの新聞が割り当てれば同じ価格のためのより多くの単語は事をのような加える
囲われたヤードまたは2車のガレージ。
私を割引賃貸料を説明することを許可しなさい。 私達は市価の下で少しで家を買う
私達が市場の賃貸料の下で少しのためのそれらを賃借してもいいように。 それから私達は割引を提供する
借用者への賃貸料の計画。 家で月例賃貸料の量の上でそれを広告した
ある1ヶ月あたりの$900は賃貸契約で現われる。
私達はそれらが次すべてをすれば借用者に月のリベートごとの$50を提供する:
1. 先行する月の最後の日の私達の手で月のための賃貸料を持ちなさい。
私達は作るべき不動産のローンの支払いを有し、時間にそれらを作りたいと思う。 私達
私達が遅れるかもしれない最初の日の間に時間までの賃貸料を得てはいけない
私達の支払を使って。 私達は彼の即応のための借用者に報酬を与える。 例: 得るため
リベートそれらは6月の最後の日の5PMによって私達に7月の賃貸料を持たなければならない。
2. それらは$50のすべての維持問題またはより少しを自分自身で大事にしなければならない
私達の電話なし。 彼らが問題との私達を電話する$50リベートを失う
彼らは翌月の賃貸料の方に適用できること。
私達は彼ら自身を管理するために借用者を訓練している。 小さい問題はaではない
ちょうど1-2軒の家がある場合の大事。 それより多くを所有する時
借用者が小さい事とほとんど毎日と彼らと電話することが分る
割引賃貸料の計画を使用しなかったら彼ら自身を大事にしてもよい。 私達は説明する
私達は彼らの家および苦境に行くために私達の便利屋少なくとも$50に支払わなければならないこと
問題。 私達はそれらが割引賃貸料としてそれらにその量を与えて喜んでである
私達を電話しないで問題を解決しなさい。
よい借用者を夢のようなこのシステム仕事選べば。 それはそれであるかもしれない
それらはラインに落ちる、ほとんどそれをならない1回前にその$50リベート失わなければ
複数の損失をトラックのそれらを得るために取る。 私達は私達のからだけ見たり聞いたりする
それらが賃貸料の点検を毎月提供する時ちょっとの間借用者。
私達にそれらが賃貸料を支払ってもいいオフィスがある。 おそらく
1つを持てばあなたの家に来るそれらがほしいと思わない。 ポストで箱を賃借しなさい
貯え、借用者郵便を持ちなさいまたは賃貸料をそこに提供しなさい。 あなたの取ることを説明しなさい
点検がそこにことそれらでなければ最後の日の5PMの郵便および
リベートを失う。
貸し出し人が私達に言うために呼べば給湯装置は失敗されて私達をすみやかに取り替えるそれを備えている、
しかしそれらは翌月の賃貸料の$50リベートを失う。 人々にすべてこれを説明しなさい
それらに賃貸契約に行く時だれがあなたの家を賃借するか。
私達は少なくとも1年間家にとどまる人々に賃借することを望む。
私達は頻繁にちょうど3かか4か月間賃借したいと思う人々から呼出しを得る
建築者が新しい家を終えている間。 それらの人々に賃借してはいけない
最低5かから6か月のための二重賃貸料を得る! それは高く、時間である
新しい貸し出し人を見つける消費。 可能ように借用者の少し転換としてのために努力しなさい。
私達の賃貸契約は月の一致へ月である。 それはそれを意味する
所有者か貸し出し人はに30日の事前通知との借用を終えることができる
他。 最初の年のなぜない賃貸借契約か。 それはよい質問であり、私達はある
その方向で傾き開始。
私達は潜在的な借用者に私達が家ににのためのとどまるとそれらが期待することに重点を置く
なぜすることができなかったか理由を予知してもいいかどうか最少年および私達はそれらに尋ねる
それ。 良いが、質問は何人かの人々説明するために促すほとんどは言う
それが可能なぜではないかもしれないか。 おそらくそれらに賃借したいと思わない。
次に月の基礎への月の1年の賃貸借契約そして借用と私達
いくつかのために動かなければならないことを私達に言ったら人々を私達の家にとどまらせる
理由。 カップルが離婚するか、またはそれらの1つに仕事の移動かそのようなものがあれば、私達
理解しなさい。 私達はそれらが去る私達は30日間の通知を主張することを同意する。
それらはまだ全期間の間賃貸料を支払わなければならないその時間を前に動かさなければならない
そして賃貸契約の他の条件すべてに沿いなさい。
その30日は私達が私達すぐに行動すれば私達にもう一人の借用者を見つける時間を与え、
動く同日古い貸し出し人で動いている頻繁に新しい人々を持つことができる
。 私達は損失でように少数の賃貸料懸命に働き幾日を可能ように作り出す。
あなたのオープンハウスを握り、あなたの家は1つから8によって訪問された
適用に記入し、信用のための支払を与えた家族
点検。 訪問された他の人々はしかし興味がなかった。
あなたのレンタル適用では、人々は彼等の点検する許可を与えた
信用。 「信用報告書」の下であなたの電話帳のイエロー・ページを見なさい。
各々のローカル会社リストされている(または最も近い物を)呼び、あるaが説明しなさい
財産所有者のスクリーニングの潜在的な借用者は何信用報告書の費用であり、か。
価格に変化があるかもしれ、最も安いどこにか行くことができる
最も速く。
使用料の見通しそしてあなたの調査のあなたの会話に基づく
それらが満たした適用はあなたが感じる1-2家族ことを調べる
最もよい借用者を作りなさい。 翌日に最初の修飾された適用を取りなさい
信用報告書サービスに提出されて信用報告書を頼めば。 時々それら
待っている間、それをする。 他の時間少数の時間かかる。 行動しなければならない
チャンスが家族は家をまでの捜し続けることであるのですぐに
彼らは聞く受け入れられたことを。
各見通しが適用を与える時それらに言いなさい
この時間までに決定を翌日しなさい。 彼らがあなたから聞かなかったら
それまでに彼らは誰か他の人が家を賃借したことを知っている。
誰か他の人を選んだことをそれらをそれらに言うために電話することを提供してはいけない。 $25を郵送しなさい
それらに戻る信用チェックのお金。
容易な信用のこの年齢でほとんど完全な信用の借用者を見つけない
レポート。 たいと思う何を見間違えたどの財政の少なくともあったことである
年以前およびそれそれ以来それらはすべての支払を最新保ってしまった。
見通しを与える私達に私達が彼等ので見つけるものを私達がそれらに尋ねるレンタル適用を時間を計りなさい
信用報告書。 一部は非常に正直、ビジネスを有したことを説明する
失敗すれば、離婚か病気はお金問題にそれらを強制した。 それは完全に良い
信用報告書はそれらがトラックおよび手形を支払うことにもどって来ることを示すようである。
借用者を選ぶための完全で、きわめて簡単な方法がない。 すべてをのする
上はあなたの最善の策のようにようである家族を選び。 時々
あなたの最初広告は適した借用者を作り出さない。 パニックに陥ってはいけない。 ちょうど広告を再度動かしなさい
あなたまでよい1つを見つけなさい。
先端はここにある: 彼または彼女がなぜ選ばれなかったか決してだれでも言ってはいけない
あなたの借用者として。 適用した皆がよかったと常に言いなさい、
しかし修飾した最初の家族にだけ賃借できる。 言うため
何か他のもの種類の差別として誤解されるかもしれない
そして法的問題に導きなさい。
あなたの方針は、私達のもののような、最も修飾される第1へ常に賃借することべきである
競争、色または信条に考察なしで適用を渡す貸し出し人。
借用者を選んだ後その家族をなぜについての選んだか若干を作りなさい
そしてファイルにそれを置きなさい。
法的権限によってあなたの選択について質問されれば
あなたの公平な選択を支える執筆で何かを持ちなさい。 ノートはあることができる
事は「最もよい信用」を好む; 「3年」および「借用者のために家の生存で計画しなさい
材料のちょうど費用のための芝生のスプリンクラーを"取付けることを提供した。
誰かになぜについての賃借しなかったか決してノートを作ってはいけない。 そのサーブ
目的無し。 選ばれない見通しのすべての適用を破壊しなさい。 捨てはいけない
他の人々がそれらを見つけるかもしれないところそれら。 決して含まれている情報を明らかにしてはいけない
だれでもへのそれらの適用。
借用者が動く前に私達は最初の月を前もって賃借する要求し、
保証沈殿物として同量。
私達はそれらの資金が現金か為替にあることを主張する。 決してaを許可してはいけない
点検を与えた後借用者移動。 見つければ彼らは一文なしであり、
点検の跳ね上がり少なくとも90に近い方のそれらを、おそらく立ちのかせるために30日かかる
それらがベテランの貸し出し人のビーターなら幾日。 あなたの方針は現金でなければ- NOならない
動かしなさい!
私達は保証沈殿物が賃貸料の支払の方にで使用することができないことに重点を置く
。 私達はそれらに去ったら明け渡した後それを戻る説明する
それが彼らが動くときだったので、同じ条件の家。 私達重点それ
私達は通常の摩耗以上修理またはクリーニングの費用を、控除する
沈殿物からの破損。
の真中で始めるために占有のあなたの家を賃借すれば何
月か。 完全な月賃借するおよび現金の保証沈殿物を集めなさい。 彼等の一定の比率で割り当てなさい
最後の日に当然である第2月の賃貸料それらは動く。
例: 1ヶ月あたりの$800のための家の賃貸料。 新しい借用者は完全の支払う
彼らが動く前に月の賃貸料および保証沈殿物(現金か為替で)
第16日。 それに次の第15によって支払われるそれらがある
月。
それからそれらを次の月の残りの15日の支払をしてもらう
現在の月の最後の日。 $800は30の同輩$26.67で分かれた。 $26.67
で当然である同輩$400最後の15日の1日あたりに持続させなさい
現在の月の日。 それ以来それはの賦課金が持続させる正常な$800である
毎月の日。
借用者を受け入れた後それらに点検シートのコピーを与えなさい
(章の終わりに見つけられて)および彼らが家を通って歩くべきであることを説明しなさい
彼らが見つけるあらゆる問題のシートに印を付けなさい。 そのシートをに使用することを説明しなさい
それらが動くとき家を点検しなさい。 カーペットに汚れがあれば、の穴
シートに記されない壁、行方不明の据え付け品または他の問題、それら
それらが動いた後貸し出し人の費用で修理されるか、または取り替えられる。 たくわえ
正常な消耗を考慮に入れなければならないことを気にしなさい。
それを貸し出し人の保証沈殿物のいくつかをのために使用するのに必要見つければ
動くとき修理は確実、それらを修理の項目別にされたリスト郵送する
そして15日以内の費用。 これは多くの州によって要求されるが、何かである
それがちょうどよい経営慣行であるのでするべきである。
借用者が月例レンタル支払を作らなければ何か。 ほとんどの州
追立ては「不法なdetainer」と呼ばれる。 学ぶために研究をしなければならない
あなたの状態のあなたの家から誰かを出すためにあなたが踏まなければならない厳密なステップ。
アリゾナで私達は借用者に「7日間の」通知を与えなければならない。 それらが
通知の期間の間の支払私達は追立てを始めてもいい。 多くの州誰か
区域のための規則を綴る地主のためのガイドを出版した。
私達は決してだれでも立ちのかせる必要があったあらないことは。 数回私達は受け取らなかった
月の五番目による賃貸料。 第6日の朝に私達は7を録音する
家のドアに日の事前通知。 処置をすぐにとることは重要である
法律は割り当てる。
借用者が賃貸料を支払おうとはしなければそれらを出せるようにたいと思う
可能すぐに。 アリゾナで普通それらを持てる30日
7日間の通知を掲示した後。 そういうわけで私達は通知をすぐに設置した。
運によって私達は約40日だけの賃貸料失う。
私達の場合で通知はずっとからの速い賃貸料支払を常に持って来ている
借用者。 それは訓練プロセスの部分である。 それが滑るようにしたら訓練である
賃貸料に少しあとで毎月支払う借用者。 よくない。
彼らが通知を見る場合通常物語をなぜの呼び、与える
彼らは支払わなかった。 私達は私達が掲示しなければならないように気持が良く常に、それらに言う
私達の法的権利を保護する通知。
それらが5PMによって私達に完全な賃貸料支払を、遅延損害金と、有すれば
明日私達は追立てを中断する。 これまではそれらはずっとそれを常にしている。
決して腹を立てないし、決して脅さないし、そして決して力ずくの戦術を試みてはいけない。 ちょうどありなさい
気持が良く、しっかりしたビジネス好みなさい。 であるものしていることを常に説明しなさい
あなたの投資およびあなたの法的権利を保護するすること。
何人かの財産所有者の「買占めの」面倒な借用者。 彼らはそれを見つけた
それは借用者が24時間以内にあれば現金を提供することはより速く、より安い。
これらの貸し出し人の多数を跳ぶ$500をまたはそうつかみ、行くチャンスで練習しなさい
他の地主を羊を刈りなさい。
注意深くあなたの借用者を選別するのに時間をかければ決して持つべきではない
万が一のためにその種類の問題、しかしファイルその考え。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 | 
