一世帯住宅- NOの危険投資! -部7 それらの本で示された哲学によって住み始めれば
あなた自身を成功の明るく新しい世界を発見することを見つける。 それから
不動産投資家になること準備ができていなさいありなさい。
正しい気分は「私これをすることができるである! 私はこれをする! 私は
私が!」成功するまで停止しなさい この態度は避けられないのに推進する
提供をし始めるようにあなたが出会う問題。 覚えなさい
20回に「!」はい得る前に「」聞かない
財政の環境は何であるか。
不動産の経済情勢は絶えずあり、ゆっくり変わる。
あなたの区域の失業およびローカル経済情勢は役割を果す
世帯主をあつかう上でのあなたの成功。 もう一つの要因は金利である。
時々それらは高く、時々低い。
政治事情はまたあなたのローカル不動産に効果をもたらすことができる
市場。 政府は金利の方向に影響を及ぼす
。 ローンの利率が低いとき家を販売することは大いに容易である。 a
苦しめられた世帯主は頻繁に彼の問題を解決する時間のバイヤーを見つけることができる。
金利が高いときより独創力のある販売人を見つける。
バイヤーを見つけている彼らは困難なひとときを過ごし、より興味がある
聞くことそれらを助けるためにことができるものををする。
ここ数年間の南西へ移動がずっとある
状態。 私達に成長する経済および人口がある。 ここにフェニックスで
そこの日曜日の谷はずっと建築ブームである。 30,000から35,000
一世帯住宅のための建築許可はのために毎年出されてしまった
7年を過ぎて。 住宅ローンの利子率が低い間、建築者にNOがない
販売する悩みこと多くの家毎年。
同じは転売の家のために当てはまる。 転売の家はにとどまる
それらが販売される38日前に平均をの販売しなさい。
私が書くようにこの金利はちょうど5.5%まですすめた。 12
抵当月の前に4.6%のために行っていた。
金利の上昇のたくさんによっての人々ができるあらゆる四分の一ポイントのため
もはや家を買うために修飾してはいけない。 販売するべき家とのだれでも多くがある
バイヤーを見つけるより困難な時間。 ここのレッスンはのそれ正しくある
高頻度作成しなさいブームの時間条件の中間は成長できる
独創力のある家販売人。
住宅相場は上がる! 時々すぐに他は多くを時間を計り、
ゆっくり…. しかし! はい、時折ある特定のタイプの実質にすくいがある
ある区域の財産。 しかし彼または何ちょうどあなたの近隣のだれでも頼みなさい
彼女は前に彼/彼女の家の10年の支払をした!
それはあらゆる特性の価値を専有物によってが成長する日である意味する
日。 そしてこれは期間の間に全面的なインフレ率起こっている
国に約2.5%ある。 の住宅相場ここに
フェニックス区域は6%に近い方の率で毎年上っている。
金利が次上の上りの傾向に動くことが予測される
数年。 家の売買の条件は再度変わる。 それはすべてである
不動産市場の条件の正常な減退そして流れの一部分。
人々が家を買うことができないときそれらを賃借する。 多くがある時
に起こる何レンタル家の同じ数を賃借することを試みている人々
月例レンタル料金か。 それらは上がる! これは収入を所有する人逹を可能にする
私達の投資のよりよいリターンを得る特性。 それはまたそれをように意味する
金利は私達をべきである私達の家の購入の努力を激化させる動かす。 そこに
私達が彼らの特性を買うのを助けることを決定しているより多くの世帯主がありなさい。 それはいかにである
彼らは彼らの不動産問題を解決するための私達に報酬を与える。
常に対処する見つけられるべきちょうど待っていることをある。 それはちょうどややより容易である
それらを経済的な周期のある特定の期間の間に見つけるため。
今度は私達の経済のより大きい周期についての注意のちょうど単語。
大体80年代への60年代から私達はかなり高い比率をの経験した
インフレーション。 不動産の価格は少数の中断だけと上っていた。
この期間の多くの間に不動産の間違えることは困難だった。
支払っても家のインフレーションのためのあまりは価値をの持ち上げる
十分に速い特性利益の位置にすぐに入れるため。
年の間大統領がホワイトハウスの興味にあったことカーター
率は25%の範囲にそしてもっと上昇した。 誰も彼/彼女の販売できなかった
バイヤーが抵当のために修飾できなかったので、家へ帰りなさい。 それは時ある
お金の概念は非常に普及するようにならなかった。 ある世帯主は
家の下から出ることを何でもしなさい。 お金の取り引きは下がらなかった
ほとんどの住宅ローンがと仮定できるのでより実用的に作った
その当時修飾無し。
私がこれらの単語を書くので私達は非常に低インフレの期間にある。
経済学者はインフレーションが今後数年間平たい箱に低いことを予測する。 私達
不動産投資家はインフレーションで私達の間違いから私達を救うために数えることができない。
私達は私達が特性のために払い過ぎないこと、そして家私達こと確実でなければならない
買物は私達に少なくとも小さい利益を示すために十分な収入を発生させる。
タイムラインに沿ってそれ以上私達がaを書き入れるというチャンスがある
disinflationの期間。 それは不動産のような物質的な投資を意味する
実際に価値で低下する。 それは理解し私達のほとんどのためににくい
私達がすべての私達の生命インフレーションを打つように試みる住んでいたので。
一世帯住宅は今でもこれからのための最もよい投資である
年。 ちょうど成長できる状態に警報としてこれを考慮しなさい。
そこに時あなたの投資を転換したいと思うかもしれた来る
何か他のものへの不動産からの努力…. しかしそれは年である。
学ぶことを未来がすべてのために保持するかもしれないものをについての詳細を望んだら
私達の私はハリーの凹みの本を「とどろく2000s投資家」推薦する。
5
6
6
構成の取り引き
契約で特性を買うためにあなたが見つけなければならない最初の事
価格は独創力のある販売人である。 あなたが持たなければならない第2事は能力へである
販売人の問題を解決し、有益である有益な取り引きを構成しなさい
あなた自身のため。
苦しめられた販売人を見つける最もよい方法の1つは抵当流れによってある
通知。 この技術についての詳細を学ぶことを望んだら私達は提案する
購入しなさい「百万のドルの抵当流れシステムのコピーを」。 1時のである
私達のベストセラーマニュアル。 私達は抵当流れについての詳細を後で説明する。
このマニュアルの初期に私達はいくつかの他の方法をにリストした
彼らの家を販売する急務がある世帯主を見つけなさい。 今度は私達は
カバー取り引きを構成する方法を。
一世帯住宅に集中するのですぐに
すぐにあらゆる特定の家の価値を確認ことできなさい。 時
あなたが公平な市場の優れた考えを有する独創力のある販売人を見つけなさい
家の価値。 次にあなたによってがある質問のリストから、学ぶ
頼む、所有者が家および刺激で持っている公平の量。
自己資本は家の価値間の相違である
そしてまだ抵当で負う量。
例えば家の現行市場価値が$100,000およびなら
抵当の残りのバランスは世帯主の公平によってがある$75,000である
25%か$25,000。
有益な取り引きのための部屋を有するためには通常時間をとの無駄にしない
彼の家の少なくとも20%の公平がない販売人。
少数をの私達が有益な取り引きを作成する多くの方法説明するため
$110,000の公正市場価格がある例の特性を使用しなさい。 $80,000
第一抵当で支払われることを残る。 それは所有者に公平がのあることを意味する
$30,000。 その$30,000は取り引きの作成で操縦する部屋を与える。
所有者が$100,000のためにあなたに特性を販売することに同意する持っている私達の例
公正市場価格の下の$10,000。 彼女は彼女の公平の$10,000をあきらめている
家をすぐに販売する順序。 ここに取り引きがいかにが見るかもしれないかある:
1. 新しい第1貸付け金を整理し、販売人を秒を運ぶために得る
貸付け金。 可能ように少し現金として販売人を、多分与える
転居費のための$2,000は彼女に秒をのための取り戻してもらい、
興味の低率との$18,000 (彼女の公平の残りである)
そして長い回収期間。
国内市場の価値$110,000.00
購入価格: $100,000.00
第1貸付け金$ 80,000.00
月例7.5% 30年の@ = $560.00
第2貸付け金$ 18,000.00
月例5% 15年の@ = $142.00
あなたがモーゲージブローカーを通しておよび整理する最初の貸付け金
収入がある最初貸付け金を支払うのに使用されている。 販売人は運ぶ
第2。 2つの貸付け金の総月払いは$702.00である。
1ヶ月あたりの$1,000.00のための家賃。 その1ヶ月あたりの$298.00を前に残す
税および保険(月例約$200)、しかしそれらを引くこと
まだ正のキャッシュフローを持っている。 第2ができるように言葉を調節できる
取り引きの仕事を作る貸付け金。
所有者の貸越分第2貸付け金の構成で柔軟性を有する。
理想は15年と同じように長期そして低利率、5%の貸付け金である
上で示される。 貸付け金をのそう家assumable作ることができる
もしそうすることにすれば販売すること容易がありなさい。
第2貸付け金は短期間および別の興味のためであることができる
率。 それはのためのそしてそれから興味の支払だけ最初の年有することができる
期間の残りに償却しなさい。 支払がのためのあることができない
最初の2年それから全体のバランスは当然および支払うべきであり、(ない
よい考え)。 それらはちょうど幾つかの可能性、そこにである多くの他である。
自己資本はある取り引きをまとめる部屋を与える
あなたのために有益および販売人に受諾可能。 に容易自由の得ることができる
www.RealData.comで財政の計算機を使用しなさい。 つくことによってそれを見つける
「ダウンロードする」。 計算機はさまざまの融資を構成するのを助ける
方法。
ここのポイントは販売人が家を買うのを助けようとしていることである
小さい頭金を作り、次に残りを支払うことを許可する
第2貸付け金による彼女の公平の長い期間。 第2貸付け金
呼ばれる「販売人運ぶ融資を」。と
2. 私達の例で販売人は$2,000現金頭金がそれほしいと思うことを仮定しなさい
持っていない。 月払いの頭金を作ることを提供しなさい
次の12か月。 所有権を有するとき月例賃貸料はかもしれない
余分月刊雑誌の全体または一部を覆うために十分な正のキャッシュフローを作り出しなさい
支払。
3. 頭金の提供の別の代理としての販売人の自由な使用
ある特定の期間の特性のガレージ、貯蔵または事務所の
時間。 まだ残りのの賃借からの月収入を発生できる
特性。
4. 現金が保険証券または他の取り引きの借用を閉めることを必要とすれば
資産。 何人かの投資家は彼らのクレジットカードと利用できる点検を使用する。 ありなさい
注意深いここに; の費用をカバーするには特性が十分を作り出すことをことを確かめなさい
余分クレジットカード支払と対処しなさい。
これはであり月例分割払込金の頭金を作ると同じ。
特性がこの余分月例費用をカバーしなければなるかもしれない
不和を仲裁するために現金が付いているポケットから出なさい。 それが少数のためちょうどなら
月それは強制節約の計画と同じようにある。 どうしても広げ過ぎられる得てはいけない。
5. 頭金貿易のため何か-ボート、車、ビリヤード台を所有するため、
等. またはあなたが行うことができるまたは誰かが負うサービスを交換しなさいサービスを
税の準備の塗ること、垂直になること、5年間、等を好む。
6. 誰かに貸付け金のためのco印を支払い、羽毛のために収入を使用しなさい
支払。 現金、悪い信用を有すればこれは解決であるかもしれない。
7. 形式的のの友人か親類から頭金を、書かれている借りなさい
彼らがあらゆる利益で共有する一致。 これは特性と最もよくされる
できるだけすぐに売買することを計画すること。 これは弾くこと呼ばれる。
これと良識がありなさいありなさい。 あなたの最初取り引きのそれを試みてはいけない。 まで実際に待ちなさい
していることを知りなさい。 その時十分に投資することができるが来る
よい取り引きにそうどうしてもそれが逃げるようにできない。 それはに行く時期である
友人や親類。 それらに寛大があれば彼らは熱望しているただ
別の取り引き、しかしそれらで得るためにはすぐに彼らの友人に自慢する
行為の部分がほしいと思いなさい。
8. 取り引きに全米リアルター協会加入者があったら彼女に彼女の任務のためのノートを取るように頼みなさい
そして頭金のためになる使用。 彼らは知っていればこれを、憎む
彼らは同意するかもしれない他の取り引きの表す。 何も多分
彼らは現金の半分およびノートの支払の半分を取る。 代理店を覚えなさい
仲介商と任務の部分を共有しなければならない。 ある代理店
代理店へのRemaxの賃貸料の事務所のようにパーセントとしての取らなければ
任務。 aを始める前に代理店とこれを論議することが最善である
関係。 それらが購入に今影響を与えるのを助けて喜んでであるかどうか尋ねなさい
そして再度ノートの任務の取得によって。
(国の不動産の販売手数料のほとんどで6%にに落としなさい
7%の範囲。 彼らは交渉可能であるが、ほとんどの販売人はそうである率に同意する
区域で通常。 販売人は時彼任務に支払うことを同意する
リストの一致に署名する。 従来特性の販売に
任務は販売人の代理店とバイヤーの代理店の間で裂ける。
販売人の代理人がバイヤーを別の代理店によって表されなくて見つければ
販売人の代理店は全体の任務に資格を与えられる。 代理店は一般にある
雇用の仲介商にあらゆる任務のセットの部分に支払うために区切なさい
Remaxの場合にはおよび他の少数の同じような仲介手数料を除いて。
不動産ブローカーと契約を結ぶことの第一次利点はリストついている
多数リストサービス (MLS)。 このサービスはあらゆる不動産を可能にする
簡単なコンピュータ調査のリストされた家を見つける区域の代理店。 これはある
強力な販売用具。 MLSは通常ローカル板によっての所有される
全米リアルター協会加入者はメンバーだけに利用でき。 単語の全米リアルター協会加入者はaである
登録商標の言葉。 その指定を使用する代理店のためにそれらは結合しなければならない
構成および支払年次賦課金。 それは政府のあらゆる枝の部分ではない
そして認可された不動産業者がそれを結合することは必要ではない
構成。)
9. 所有者が言葉にどうしても同意しなければ必要とする何が有益ののために
購入か。 また貸しする権利の特性をリースすることを提供しなさい。 当然、
あったより多くのためのそれをまた貸しできることをことを確かめるために持っている
賃貸料の支払で支払うこと。 これは特性をのための制御することを可能にすることができる
3つまたはそう年はおよび魅力的な月例利益を作り出す。 の終わりに
賃貸借契約期間受諾可能な購入を交渉できるかもしれない。
10. 買うために選択の特性をリースしなさい。 これはほとんどの1つである
あなたの一切合財の強力な用具。 これの上の取り引きのようにちょうど許可する
1-2か月より少しより多くの費用の特性を制御するためには賃借しなさい
前進。
11. 上の私達の例の特性で販売人が従ってそれ苦しめられてあったことを仮定しなさい
彼らはもはや月例不動産のローンの支払いを維持できない。 彼らはほしかった
貸方の前にすぐに販売することは抵当流れに始まった。 彼等のに加えるため
悩みそれらは住む他の場所を有しなかった。 問題をのような解決するかもしれない
これ:
公平のための提供$8,000
1. 完了の現金の$600。
2. 1年間の家の自由な賃貸料。
3. それらが12かの数か月後に動く時$680。
6-5
1年間の$6,720への最初の融資額の月払い。 加えなさい
現金およびあなたの$600にそして$680に$8,000の合計がある。 これをすることができる
次に現金のちょうど$600を前もってそして$560の12の月払い取扱いなさい。
既に特性をまたは所有するか、2つはそれらからの正のキャッシュフローかもしれない
容易にその図をカバーしなさい。 事実上$30,000で特性を購入した
ちょうど$600現金のための公正市場価格の下。
それらに自由な賃貸料を与えることがあなたの資源にたくさんの緊張を置いたら提供しなさい
家を減らされた率で1年間それらにリースするため。 多分減らされた賃貸料
1ヶ月あたりのちょうど2か300ドルの。 車があれば
彼等のによってそれらを助けるためにそれらを安い中古車と買う回収された提供
危機。
販売人の第1問題を捜し、次にそれを解決する方法を見つけなさい。
それは有益な取り引きをいかにするかである。 それを独創力のあるののすべての開始覚えなさい
販売人。 実際に独創力のあれば与える提供を聞く
それらジレンマからの救助。
Assumable貸付け金か。
それが取り引きをすることは大いに容易のでほとんどだった時があった
住宅ローンは簡単な仮定と引き継ぐことができる。 実用的のため
目的のassumable貸付け金は過去の事である。
3月1日の前に、1988は修飾無しですべてのVAの貸付け金仮定できる。
今度は一般にVAsを仮定できるがちょうどあったように修飾しなければならない
新しい貸付け金およびあなたを得ることはあらゆる責任から家販売人をのための解放しなければならない
貸付け金。
FHAの貸付け金は12月1986日の前にであるassumable無しで起きた
ない日付を記入するそれらが後作成されたら修飾、しかし。
見ることができるようにずっとそれは住宅ローンが容易にあったので多くの年である
assumable。 それらの特性のその間最も財政を再建された
または新しい融資と販売されて、そうさらにもっとassumable貸付け金は消えた。
assumable貸付け金が残るところで貸付け金のバランスは間、支払われる
家の価値は上った。
今度はそれらの世帯主に彼らの家の70%から80%の公平があるかもしれない。
その多くの公平を使うと彼らはすぐに解決するためにホーム・エクィティの貸付け金を得てもいい
財政問題。
あなたが持っている大きい「お金無し」の約束の台形の1つ
容易にassumableだった住宅ローンは聞かれた。 それらの日は終わった。
今度は私達が持っているように作るあなたの取り引きでさらにもっと創造的でなければならない
上で説明される。
修飾できるか。
新しい融資のために修飾できれば取り引きを置くことは大いに容易である
一緒に。 それは抵当の関係を確立するあなたの時間の価値がある
仲介商。 多数は貸付け金のために顧客の助力で積極的修飾するである。 それら
頻繁に貴重品を非常に見つけるという提案をすることができる。
不動産のために修飾することを財政問題が防げば
貸付け金は彼の提案を固定するためにかもしれないものをのモーゲージブローカーにする頼む
あなたの状態。
私達の本で「最もよい不動産投資」は私達についてだれも知っていない
新しい家に投資の利点を論議しなさい。 私がこれを書くのでできる
購入価格買いなさい(またはより少し)のちょうど3%のためのFHAの貸付け金の新しい家を
頭金として。 それは真新しいのの$100,000家のためのちょうど$3,000である。
金利はあなたの月払いが約$725.00とのの6%である
保険および税。 家は$800の間でのために容易に賃借する
1ヶ月あたりの$1000。 多くを学ぶためにマニュアルを得なさい。
住宅ローン金利を最も述べている時
頻繁にである家に住んでいるバイヤーのため見なさい。 頼めば
貸付け金のためにレンタル家を買うことは投資家の貸付け金を得る。 これ
貸付け金は半分からの完全なパーセント・ポイント2つに金利を運ぶ
世帯主の貸付け金より高く。 あなたのモーゲージブローカーはこれで助言できる
そして彼は利用できる最も低い率の買物をする。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
