2006年により遅いカナダの不動産市場、しかし停止によって予測される- 8/9/2005 -国際的な不動産無し

2006年により遅いカナダの不動産市場、しかし予測される停止無し

PJのウェードによって

カナダMortgageに従ってHousing Corporation's (CMHC)の第三四半期の住宅市場の展望は2005年に、住宅建築緩和し、218,900単位、2004年からの6%上のの減少に達し。 2006年に、住宅建築は8.5%から200,200単位を浸すことを楽にし続ける。

「今年の第二期のより長期的なローンの利率の予期しない減少」は住宅市場を強めるのを助けるボブDugan、2005の投射がなぜ先に消えていたか説明しているCMHCの経済学者を言った。 「住宅着工件数は今年前に予測されるよりわずかに強いが、233,000単位上のの去年のペースに一致させない。 経済情勢が新しい家の構造のハイレベルを支持し続ける間、ローンの利率の期待された適度な増加とつながれた住宅着工件数でわずかのに住宅価格の継続的だった成長は導く今年そして次に引っ張る」。

CMHCの分析者は不動産市場が劇的な上向きの螺線形を続けないが報告したり、強いままことを残る:

 

• 既存の住宅販売は、多数リストサービスデータ (MLS)に基づいて2005年に記録的なレベルの近くに、残り、455,900単位にわずかに浸る。 新しいリストの上昇は2006年に転売を強い保つのを助けるがほぼ5%の低下は写し出される。 ローンの利率の過去3年および期待された上昇の安定した価格上昇は抵当運送費用をより高く押し、ハウジング要求を次第に楽にならせる。 2005の強い販売は販売人の市況を作成し続けるその結果、ある住宅相場の上昇率は1セントあたり9にしかし、2006年に、国内市場が1セントあたり以下5に遅れるより釣り合った引き起こす価格の成長になると期待される転売をほんの少しだけ緩和する

   

• 革新出費は2006年に強く進み続ける。 既存の家の販売の記録的なレベルの近くで、強い雇用市場および低い借入コストは2005年にC$40.7十億に達する強い革新出費、2004年にわたる10%の増加運転する。 専門家はC$43.6十億に2006年に増加およそ7%期待する。 革新出費の強さはブリティッシュ・コロンビアおよびニューブランズウィックで最高になる。

   

• カナダで最も熱い市場、トロントより大きい区域のマンションの販売は、リッチモンド丘およびMississaugaのようなトロントの市民会館の外の近隣の高められた販売を、特に運転し続ける。 高められた販売の活動の多くのトロントの不動産板信用のマンションコンドミニアムが最も普及したタイプのハウジングである北のヨークのトランザクションの特に15%増加。 トロント基づかせていたCMHCの分析者はこのパターンを説明した: 「平均再販価格の年に年の成長が一般的なインフレ率の上に残ったと同時に、私達は町の家およびマンションの単位のようなより現実的な多数の実家の増加する興味を、見た。 これらの市場区分は前に進む販売の主運転者であり続ける」。

多くのカナダのコミュニティの記録破りの価格上昇にもかかわらず、競争提供の嵐であらゆる特性が販売しない。 バイヤーはおよび販売人が非常に異なった事がほしいと思うので持たれているべき取り引きが常にある。 より適用範囲が広いバイヤーは決算日についてあり、販売人の要求は売出価格に関しては、より感受性が強い販売人あるかもしれない。

「6月および7月ショーの販売活動私達が私達の経済に合わせ続ける不動産市場を」は有するバンクーバーのすばらしい大統領のゲオルゲスPahud不動産板を言った。 「需要と供給の現実が住宅価格に影響を及ぼしている間、7月に記録されたすべての販売の60%にすべての3つの住宅の特性タイプを渡る平均価格の下にあったことに注意することは重要である。 従って価格が増加している間、ある現実的な範囲の内で値を付けられる多くの特性が」。

不動産が非常にローカル商品であるのですべての不動産の統計量および予測は1、均質にされた国民の、地方また更に市全体の基礎で販売される懐疑的に近づかれなければならない。 ある報告された価格傾向は販売の比較的低い数字から得られる。 あらゆるヒンズー教学者の投射のための、価格および位置の反作用の多数のローカル偏差および範囲がある。

あなたが握るか、または買うと期待する不動産に関連したフィードバックおよび投射を直接得るとあなたが考慮している近隣に集中するローカル不動産の専門家に話しなさい。