東のカナダの価格のための軟着陸 ジムAdair著
2つの新しい調査はこの週が言うカナダ人銀行によって住宅市場がまだ活気づいているが、価格の利益はより支持できるレベルに緩和していると解放した。 しかし価格が22%ずっと年認めている猛烈なバンクーバーに投資家のために現われる悩みがあるかもしれない。 「中央および東のカナダと対照をなして、西部のカナダの住宅事情は非常に堅く残り、推測の高められた印を」、示しているクレイグアレキサンダーをTD銀行財政のグループの副大統領言う。 「経済情勢が活気づいているとき、それはまた形作るために推測的な価格の泡のための完全な飼育場を作成できる。 それはそのような法外な価格の利益は」。不明確に続くと特に期待すればそのような環境に、住宅市場の関係者が不合理な活気の例を開発するより大きい危険にあるのである、 アレキサンダーのレポートはバンクーバーの平均住宅相場がほぼ五十万ドルの最高記録に今あると、国の最も高いの言う。 「答えに推測的なハウジングの泡の問題に、より重要な質問は演説することにある: バンクーバーの十分に強いサポートのこれらの強い経済的な基礎はそのような価格の利益であるか。 いくつかの表示器に基づいて、私達はまだそう考えない」、アレキサンダーを言う。 レポートは入手可能性が低利率率にもかかわらずバンクーバーで悪化している、がローカル労働市場が強いことを言い、住宅価格の急速な上昇を相殺するには十分に強くない。 「傍白、これとして住宅相場がまた加速している、けれども非常に強い収入の成長は比較的都市の現実的な率の馬小屋が」、アレキサンダーを言うこと保つのを助けたカルガリーのような都市に鋭い対照にである。 彼は紀元前に地方の節約が衝突を2004年に-7.9%の最低記録「多分それ以来更に退いて」。評価すると言い、 それはまた国の最も悪い率、平均すると、バンクーバーの潜在的な住宅購入者が自身のハウジングに他のカナダ人よりずっと大きい負債を単に運ばせるかもしれないことを提案する。「 彼は言う: 「米国の住宅市場が弱まり続けたら私達が紀元前に不動産市場の推測的な活動を和らげるために期待するように価格はどうしても」。上がらないこと米国のメディア報道がバイヤーに思い出させるので、これ機能してもよい レポートはオンタリオ、ケベックおよび大西洋の地域の販売がまだ高い間、価格の成長のペースは遅れたと言う(現在トロントおよびオタワの毎年約3%から4%に)。 「これは決してハウジングの活動のこれらの地域そして緩和で開発される推測的な泡が整然としている残るために本当らしくない」。眺めに一貫している カナダのハウジングブームは国民平均住宅相場の40%上昇に終って7年間アドリエンヌワーレン、Scotiaの経済学の年長の経済学者によってインフレーションを調節されたとき持続した、言う別のレポートを持っている。 彼女はこのハウジングブームからの上昇の住宅価格の3つの前の周期と価格の利益を比較し、時価の利益が珍しくないことを結論を出した。 前の3つの周期上の平均価格の利益は1セントあたり44だったが、皆がたいと思う何を知り次に何が起こるかである。 最初のブームの後で、60年代に、価格は70年代のブームの後で1セントあたり約3によって落ち、最新の1 1985年から1989年から、約20%、言うレポートを価格減少。 ワーレンは現在の周期の年齢として金利が研ぐと同時に住宅価格の上昇の「訂正」の危険を、言い。 彼女はまた国のある地域が他より危険な状態にあること認める。 しかし彼女は言う、「かなり大きい価格の逆転の可能性まだ比較的低い」。は 彼女は成長および雇用の見通しがよいことに、カナダの海外投資増加している注意し、強いカナダドルおよび世界競争はインフレーションを固定している。 「過去住宅価格低下通常短期のずっと金利の顕著な増加に先行されているまたは今回起こしていない労働市場のマーク付きの悪化は」、は、ワーレンを言う。 「私達は要求が遅れ、供給がよりよいバランスに入って来ると同時に感謝のペースの漸進的な緩和を予想する。 これは複数の国際市場の現在進行中を冷却している看護兵に比較的一貫している」ワーレンを言う。 彼女はイギリスの価格およびオーストラリアの市場が今インフレーションに合わせていることを言う。 「を過ぎて本質的に見る資産で固有短期価格の危険 -- 実質か財政 -- 少しがあるハウジングがよい長期投資を表すこと疑いは」、ワーレンを言う。 「50年代半ば以来、カナダの実質の住宅相場は1年ごとの2%に、平均すると、ちょうど…増加していた。 当然、持ち家はまた運ぶ生活様式を含む投資の潜在性を越える実在価値を、寄与する」。 | 
