それは今でもカナダ- 6/14/2007 -のコンドミニアムマニア国際的な不動産である

それは今でもカナダのコンドミニアムマニアである

ジムAdair著

両方カナダのコンドミニアムのための短期または長期の展望がよいことをTDカナダの信頼のためのIpsos-Reidによる最近の調査、およびTDの経済学による追跡調査報告は、言う。 それはカナダの健康な労働市場、低利率率を言い、老齢人口は活発なコンドミニアムの販売に貢献する。

「最も熱い市場、特にカルガリーおよびバンクーバー、一部を劇的で、支持できない最高から去年冷却することを見るが全面的な条件は健康に残り、活動は高い」、は調査のTDの経済学のためのクレイグアレキサンダー、VPおよび次官の経済学者、および著者を言う。

彼はまだかなり高く」。間、次の18か月の間に、コンドミニアムの開始のペースが約6%低下する再販価格が「冷却する決定することを予測し、 彼はカルガリーが10.5%に2007/08の26.6%からの価格の成長の低下を、去年見ることを期待する。 彼は16.6%から12.5%に落ちるために、およびバンクーバーの価格を10.5%に16.3%増加から去年行くためにエドモントンの価格今年予測する。

より安定した中央および東の市場では、アレキサンダーはトロントのコンドミニアムの価格をオタワの価格の利益はセントのモントリオールの価格上昇ごとに4.5に3.6%から去年1セントあたり6.4から3.5%に落ちると期待される上がるが4.2%今年増加するために求める

調査はコンドミニアムを好むための上の2つの理由がより低い維持費およびより大きい入手可能性だったことを見つけた。 アレキサンダーはコンドミニアムの価格がほとんどバンクーバーの孤立したバンガローの平均価格の半分である、大体3分の1カルガリーおよびトロントの平均価格よりより少なくと言い。 「ここ数年にわたって支えられる孤立した住居の急速な価格上昇を与えられてコンドミニアムはある潜在的な世帯主のための唯一の選択であるかもしれない -- そして多くの1回目のバイヤー -- 指定市場では」、彼は言う。

コンドミニアムを好むための他の理由はよい建物の保証、魅力的な設計および環境に優しい設計またはエネルギー効率である。 公共輸送への近さ、小売販売店および催し物はまたコンドミニアムを捜すそれらのための重要な要因である。

調査はカナダ人の39%新しいまたは転売のコンドミニアムを買うことを考慮することが2006年6月の取られた同じような調査からの4%の増加分った。

「近い将来の展望を越えて見ることは、そこに構造経済動向からの主要なカナダの市場のコンドミニアムのための基本的なサポートである国の老齢人口そして継続的だった都会化を含んで」、レポートのアレキサンダーを言う。

より古いカナダ人はコンドミニアムに彼らの家のより少ない維持を小型化し、捜すと同時に引き付けられる。 カナダの年齢の中央値は2001年に37であって、2056年までに45と50の間にあると期待される。 「これはハウジングのための人口統計学の要求によって影響を及ぼされるが、老齢人口はコンドミニアムのための陽性を証明できると不動産のための逆風を作成できる」アレキサンダーは言う。

人口統計学の傾向がより遅い人口増加を提案する間、アレキサンダーは都市が田園コミュニティより速く育ち続けることそれが明白であることを言う。 1901年に、カナダ人の37%都心に住んでいた。 1951年までにそれは62%であり、2006年までに、人口の80%都心に住んでいた。

を交通量を上がる今後激化すると期待される都市の都市の再生、アレキサンダー言うもたらした。 「コンドミニアムは都市にもっぱらないが、あるリゾートの設定の存在によって立証されるように、コンドミニアムの大部分は都会化の傾向から寄与するためにそれらを非常に多分作る都心に集中される」。

一般にバラ色の展望にもかかわらず、アレキサンダーはコンドミニアムの市場ある危険があることを言う。

「西の推測の爆発性の価格の成長そして存在はずっと警告の合図を離れて送っていると」、彼は言う。 「新しい供給が市場に来ると同時に入手可能性を腐食させることが要求を湿らせると同時にしかし、価格の成長が緩和すれば、ブームバスト周期は避けることができ。

「その間既に進行中のがあったり、まだ完了していないプロジェクトからのトロントのために準備中の重要で付加的な供給が。 これは価格の成長に影響を与えることができるが雇用が固体に残り、現在のレベルから金利かなり上がらない限り、そこに付加的な単位を吸収する問題べきであると」アレキサンダーは言う。