まだ高密度神話を払いのけること
Broderickパーキンズ著
それは意外建築家のアメリカの協会、国民の多ハウジング議会、山脈クラブであり、市街地の協会はまだ間違っている理由の多くのための高密度ハウジングを公然と非難するNIMBYsの襲撃のワゴンを一周しなければならない(ない私の裏庭で)。 不規則に広がる後背地からの遠方の作業区への運転の上昇の費用は作業区、運輸およびショッピングの近くでより高い密度の住宅建設に緑色航法燈を与える十分だったようであろう。 よ想像された高密度ハウジングによって来ることができるコミュニティの交通機関火警察学校の下部組織への救助は長年に渡って立証された。 多様性の十分に活気に満ちた、安全で、歩行者友好的なコミュニティに残るより古い近隣 -- 民族の組合せと同様、小売りの変化を含んで -- 最初に組み立てられたそれらの理由のための方法ちょうど。 そして家が不規則な広がりと広がるとき土地および、家と来る準の高い値段の急騰の費用を忘れてはいけない -- 緑地帯の通行料を述べないため。 はい、高密度ハウジングはまだ悪口を言い触らす者を備えているが、彼らのランクは神話払いのける事実の旧式の推論を暴くための進行中の努力のおかげで、薄くなっている。 これを受けて、六番目にシリーズに、市街地の協会による「高密度開発神話そして事実」は高密度ハウジングについての神話を下に置く最も最近の論文である。 この暴く努力は高密度の開発が住みよいコミュニティのか作成の成功した証明した国家中に16のプロジェクトのプロフィールと来る。 ここでは、高密度信者のバンドに従って、激しくぶつかる神話はある。 神話#1: 高密度の開発は公立学校および他の公共事業を過度に負わせ、より多くの下部組織の支援システムを要求する。 暴かれる: 米国の人口統計局はそこに収容の100つの単位毎にのためにであるアパートに住んでいる19人から21人の子供と比較される一世帯の一戸建ての家に住んでいる64人の学校老化させた子供言う。 子供を持つ少数の家族は学校および他の公共事業により少ない要求を置いた。 高密度の開発の密集した性質は本来より少ない支持の下部組織を要求する。 神話#2: より高い密度ハウジングは周囲の属性値を下げる。 暴かれる: それは建築者が公園、学校、または他のコミュニティ特徴を更新するか、造るか、または改装すればことに同意するときだけより本当らしい反対である新建設が構造を承認する司法権と来る多くのより古い近隣で本当、特に。 1997年と1999年の間に、アパートまたはマンションの建物の300フィート以内の一世帯の家の価値が2.9%の上で年行ったmulti-family特性なしでことが、一世帯住宅のための2.7%率よりわずかに高く分られるアメリカハウジングの調査からの人口調査の資料を使用して住宅建築業者の国民連合、近くに。 神話#3: 高密度の開発は低密度の開発より地方交通渋滞および駐車問題を作成する。 暴かれる: 再度、反対は本当である。 しか今日のより高い密度ハウジングのほとんどは居住者のための統治を委任された駐車設備と来ない、頻繁に歩くことおよび公共輸送が (TOD)であるより実行可能使用する運輸方向づけられた開発として組み立てられる。 それの多くはまた居住者がモールに繰り返されたドライブなしで日常を必要とする基本サービスを得ることができる地上階のサービスタイプ小売りスペースと来る。 国民の個人的な交通機関の調査は倍密度の減少が38%によって車のマイル移動したことを言う。 コンドミニアム、タウンホームおよびアパートの居住者は1日あたりの5.6回から6.3回の車旅行を平均する、10回の旅行と日低密度のコミュニティの居住者によって平均したと比較された、調査は言った。 神話#4: 高密度開発は大罪率をもたらす。 暴かれる: 高密度の開発の犯罪率は特に単一の家として各アパートかコンドミニアムの単位を考慮するとき、低密度の開発でそれらとかなり違わない。 密度自体は歩行者の活動を高め、より頻繁により多くの「通りの目を」置く24時間のコミュニティとの罪を減らすのを助けることができる。 神話#5: 高密度の開発は環境的に低密度の開発より有害である。 暴かれる: その神話は実際に土地、効果的に増加する空気および水質汚染のより自然な区域そしてより大きい帯状地域を要求する低密度の開発についての真実である。 それは簡単である: より多くの土地を開発のために使用するもっと自然な環境を減らす。 神話#6: 高密度の開発は醜く、低密度のコミュニティとよく一致しない。 暴かれる: 事実上すべての高密度開発は新しいの造ることで調査で古いのと混じるために明らかにする建築家および開発者の驚くべき技術を強調した。 例えば、湖畔の段階、Plano、TXの使用された通りの高度の高級なmulti-family建物を1つの一世帯住宅があったようである作ることをマスター計画された、さもなければ一世帯住宅の開発のmulti-family開発。 それらは実際に複数のmulti-family単位である。 独特な設計 -- 開発が「見る」方法 -- 最初のコミュニティ反対を克服した。 神話#7: 郊外の誰も高密度開発がほしいと思わない。 暴かれる: アメリカの人口は変わっている。 ベビーブーマーが老化し、彼らの子供が上記される暴く理由の多数のための巣を両方残すと同時にそのほとんどは「burbsの高密度ハウジングの装飾を見ることを望む。 また、2003によって最も大きい世帯のグループはセンサス結果に基づく数値に従って、単独で住んでいる人か女性に先行させている子供なしに結婚されていたカップルだった。 グループは両方ともまた頻繁に一世帯の一戸建ての家の生活様式に代わりを追求する。 神話#8: 高密度ハウジングは低所得の世帯のためだけである。 暴かれる: 再度、キャリアトラックの豊かなベビーブーマーそして若い専門家は頻繁なバイヤーであり、貸し出し人は高密度家のそしてある高級な快適さとの贅沢なアパートの開発の方に傾向が、新築住宅ほとんど安くない。 低収入の人々は無線インターネット・アクセス、現地のコンシアージュおよび営業会議部屋と準備される半分百万のドルの中二階および他の家を単にできることができない。 | 
