詰め込む学生ハウジングは投資機会を開ける Broderickパーキンズ著
堅いハウジングは学生力のカリフォルニア大学を供給する -- 低所得の失業者はまたはだれ主としてであるか -- $1,000と月上がるためにはデービスのキャンパスの近くで1寝室のアパートのために賃借しなさい; バークレーの近くの以上$1,100; サンタ・バーバラの$1,175; そして$812からサンディエゴのキャンパスの近くの$1,374から。 ペンシルバニア大学は学生の住宅開発の専門家で最近Pennのフィラデルヒィアのキャンパスの端に$50百万開発の小売りスペースの40,000平方フィートの上の400人までの学生のための150のアパートを上げるために呼んだ。 大学は独特なプロジェクトの理由として成長する学生数を引用した。 Troy大学の成長する学生数はTroyのAL、市の役員をキャンパスの27単位の集合マンション4のと共にキャンパスハウジングに500台のベッドを、加える4階建ての寮を造るために$23,000,000 Troy大学計画を承認するために促した。 承認の突風は一世帯の区域制の法律に違反してキャンパスの近くで一世帯住宅に動いている増加する大学生のかかとに来た。 都市は大学家が投資の特性を捜している親の結果だったことを言う。 「私はそれが人々に幾つかの大学生が住むことができる投資を持つためそして賃貸料を底なし穴に支払わないため」、何かを買える訴えたことを考え、ジェイソンが穴に通すTroyの市議会のメンバーはメッセンジャー、町の地方紙を言った。 「エコーブーマー」はオンに置いているキャンパスの住宅在庫は詰め込むことに新しい意味を与える圧力および大学にあり、: 投資機会。 、「エコーブーマーとして」の知られているベビーブーマーの子孫1982年と1995年の間に耐えられて、子供および若い大人は大学年齢でまたはその近辺にそれらで(また「生成Y」、「Millennials」および「Bridgers」)強い人口膨らみ80-millionおよび大きい区分をある構成する。 プラグを差し込んでもいいもののによるつけられてまたマディソンの道で最も最近の最愛の人である。 エコーのブーマーは国家の人口でほぼ三番目を構成し、$170,000,000,000を使う年。 彼らは家のコンピュータによって、500チャネル衛星TV育てられる、第一世代インターネット、携帯電話、ギヤ摩耗に詰まるiPodsおよびBlackberrysである。 多分アメリカの最も教養が高い人口統計学であるために、エコーのブーマーはどこかに住まなければならないが高等教育は十分な学生ハウジングを都合するために激戦である。 「大学は厳しい財政危機の下にある。 それらにお金が単にない。 それらは学術の必要性のより多くの割振りのための州議会に常に行っている。 これはそれらが最低限に授業料の費用を保つ必要に迫られている間、ある。 ハウジングおよび寮部屋は優先順位の一覧の底に学生ハウジングに投資によって」、ミハエルH. Zaransky言う、新しい「利益の著者をある: キャンパスの住宅不足で」現金に換えなさい($18.95、出版しているカプラン)。 Zaranskyは学生の頭部上の屋根を置くことができる不動産投資家のための「完全な嵐」を作成するためにそれらの人口統計学、社会学的な、および経済的要因が収斂であることを言う。 「誰かははっきり傾向のこの集中性からお金をもうける行っている -- それがなぜか」。はずではないかそう 彼は頼む。 経験を、学生ハウジングを含んで投資していて25年間がの不動産Zaranskyは主な特性投資家のCoCEO、シカゴ、IL、等級を作る学生ハウジング投資の先端を提供する。 彼は言う: - 学生ハウジングを考慮している投資家のための第一次考察は大学所有される低速ベッドに学生の比率べきである。 全国的に、平均で、大学生のほぼ70%非キャンパスハウジングに頼る、従って位置は希少ではない。
「30%国民平均であるが、比率がさらにもっと激しい多くの学校が、15か20%ある。 大学および大学は民間部門に収容するためにはっきり頼っている(何人かのcolleges')学生の80%から85%インタビューの間に」、Zaransky言った。 最も好ましい比率の上の州は、また学生ハウジングのための需要が高いのがあるフロリダを除いてミシシッピー川の西にあるすべて、アリゾナ、カリフォルニアおよびテキサスを含んでいる。 「、それはあらゆるキャンパスに機会がないことを言うことではない比率が低い高い成長の州とのあなたの好意のデッキを積み重ねるちょうどよい出発点」、Zaransky言ったである。 - についての学生が住むことができる制限でより重い私立大学の近くでハウジングの投資を(公立学校に対して)避けなさい。
- 取り替えることが強いキャンパスハウジングのための標準そして必要性より少なくである大都市の学校に通っている学生のための収容に投資することを避けなさい。
- 構造のハイレベルか大学町の販売のための特性の成長するリストは、閉めにキャンパスよ置かれるに限られる、新しい学生ハウジングそれらの位置の最もよい投資に信号を送る赤旗であることができる。
- あなたの純営業収益を計算した場合 (NOI) -- 写し出された操業費引く写し出された収入 -- 遅延損害金からの賃貸料、収入、プラスの側面の洗濯、駐車、自動販売機、実用的な返済および損傷の沈殿物の没収の収入をすべて含みなさい。 マイナスの側面で、固定資産税、保険、実用性(を含むケーブルおよびインターネット接続は満たす)、修理および維持を引きなさい(を含む転換芝生の心配、雪取り外し、クリーニング、等のための引き締められたサービスの外で、要する); 供給、事務的出費広告する; 、法的説明し、管理手数料; そして重要な予備および関連の支出。
- 最もよい学生ハウジングは現代快適さと荷を積まれ、既存のハウジングが古い、旧式の寮部屋であるキャンパスから歩ける距離にである。
- 理想的な特性の属性が行方不明である一方、キャンパスの中心の近くの位置は欠点を切札で取ることができる。
Zaranskyは収斂条件のために言う、学生の住宅市場はブームがより現実的な市場に移っている国民の住宅市場のように比較的新しく、あばたにされなくて。 「それは最も大きいブームの真中におそらくあると」、彼は言った。 彼は適度な投資から始まることを推薦したり小さいアパートおよびより大きいアパートにクラスを動かすことを試みる前にコンドミニアムかタウンホームを、言う。 隙間市場はまた一般的な市場だけ知っている、特定の学生の住宅事情要求し、季節の状態および特性のマネジメント・サービスを離れて賃貸料所得、オキュパンシーレートの直接の証拠を、供給できる専門家からの巧妙な指導を。 「ほとんどの大学キャンパスは非常にローカル市場であり、学生に賃借を専門にする普通2つか3つのローカル特性管理会社がある。 私はまた推薦し町からから管理することを試みるよりもむしろ特性マネージャーを使用して。 管理すること非学生ハウジングよりその大いに困難」、Zaransky言った。 彼はまたそれがより大きい変更の不動産市場のトランザクションを発生させる不動産業者のための機会であることを言った。 「区域の帽子を掛けるローカル全米リアルター協会加入者それらのために、それそれらに」はZaransky言った投資家のためのトランザクションをする機会としてローカルキャンパスのコミュニティの市場を学ぶために相応しいことである。 | 
